券商中國
許盈
2025-02-05 15:41
房企積極推進解決債務(wù)問題。
進入2025年，全國多地樓市延續(xù)去年四季度以來止跌回穩(wěn)的向好態(tài)勢，1月樓市成交迎來“開門紅”。中指研究院公布報告顯示，2025年1月，TOP100房企銷售總額為2350.3億元，同比下降16.5%，降幅延續(xù)收窄態(tài)勢。隨著貨幣財政政策持續(xù)發(fā)力、地方政府大力支持和社會需求持續(xù)回穩(wěn)，預(yù)計節(jié)后新房和二手房網(wǎng)簽成交量將出現(xiàn)一定回升。同時，房企也在積極推進解決債務(wù)問題。
2月1日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布2025年1月房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP 00的情況。從銷售額來看，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地、萬科地產(chǎn)和華發(fā)股份位列前五，全口徑銷售額分別為180.1億元、120.2億元、116億元、110.1億元和96.6億元。從均價來看，百強房企銷售均價環(huán)比上升，2025年1月百強房企銷售均價環(huán)比增長1.1%，同比增長5.9%。
中指研究院認為，隨著貨幣財政政策持續(xù)發(fā)力、地方政府大力支持和社會需求持續(xù)回穩(wěn)，預(yù)計節(jié)后新房和二手房網(wǎng)簽成交量將出現(xiàn)一定回升，一季度整體同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)。方正證券認為，受春節(jié)影響，開年首月銷售微降，剔除節(jié)假日影響銷售同比實現(xiàn)正增長，止跌回穩(wěn)態(tài)勢延續(xù)，隨著2025年政策持續(xù)加碼，量升價穩(wěn)趨勢有望不斷強化。
同時，房企也在積極作為，助力增強市場對地產(chǎn)行業(yè)回暖的信心。
1月24日，萬科公告稱，根據(jù)公司實際情況及當前市場環(huán)境，公司決定行使“20萬科02”贖回選擇權(quán)，將在今年3月以103.42元/張的價格對本期債券全部贖回。據(jù)了解，萬科深交所存續(xù)的公司債券“20萬科02”于2020年3月16日完成發(fā)行，債券規(guī)模10億元，票面利率3.42%，債券期限7年，附第5年末發(fā)行人贖回選擇權(quán)、發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。此外，萬科在銀行間市場存續(xù)的一只中期票據(jù)“22萬科MTN001”已于2025年1月27日到期，根據(jù)公告，萬科已按期全額兌付票據(jù)本息共計30.885億元。該期中期票據(jù)于2022年1月27日發(fā)行，規(guī)模30億元，債項利率2.95%，期限3年。
融創(chuàng)中國在債務(wù)重組方面取得重大進展。1月21日，融創(chuàng)中國公告融創(chuàng)房地產(chǎn)十筆債券的重組方案已全部經(jīng)相關(guān)債券持有人會議審議通過，標志著融創(chuàng)總規(guī)模154億元的境內(nèi)債重組整體宣告成功，融創(chuàng)成為行業(yè)第一家完成境內(nèi)公司債券整體重組的房企。此次重組通過現(xiàn)金要約收購、債轉(zhuǎn)股、以資抵債、留債展期四種方式，降債比例超過50%。
1月27日，融創(chuàng)中國公告與中誠信托已就北京融創(chuàng)壹號院涉及債務(wù)簽署重組協(xié)議，中誠信托債務(wù)本金從68.322億元降至51.972億元，違約金全免，歷史欠息降至6.5億元，融資成本從9.6%/年降至6.5%/年，全周期融資成本降至約4.12%/年，還款期限延長至2029年1月，同時中誠信托與中信金融資產(chǎn)達成債權(quán)轉(zhuǎn)讓安排。
