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信號(hào)!房地產(chǎn)多項(xiàng)指標(biāo)同比降幅大幅收窄
來源:證券時(shí)報(bào)網(wǎng)作者:張達(dá)2025-03-17 17:30

3月17日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房地產(chǎn)市場情況數(shù)據(jù)。

從數(shù)據(jù)來看,1—2月份,房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售面積和銷售額、房企到位資金等多指標(biāo)同比降幅均有收窄。其中,新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比上年全年收窄了7.8和14.5個(gè)百分點(diǎn);房地產(chǎn)開發(fā)投資、房企到位資金同比降幅分別比2024年全年收窄0.8和13.4個(gè)百分點(diǎn)。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在“2025年1—2月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)”上表示,總的來看,今年以來房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn),繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。但也要看到,部分地區(qū)房地產(chǎn)市場仍然處在調(diào)整之中,市場回穩(wěn)還存在壓力。下階段,要因城施策,調(diào)減限制性措施,加力實(shí)施城中村和危舊房改造,充分釋放剛性、改善性住房需求潛力,推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

商品房銷售指標(biāo)降幅大幅收窄

從全國商品房銷售指標(biāo)來看,國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,1—2月份,新建商品房銷售面積10746萬平方米,同比下降5.1%,降幅比上年全年收窄7.8個(gè)百分點(diǎn);新建商品房銷售額10259億元,同比下降2.6%,降幅收窄14.5個(gè)百分點(diǎn)。

付凌暉介紹,隨著房地產(chǎn)市場政策優(yōu)化調(diào)整、居民剛性和改善性住房需求逐步釋放,去年四季度以來,房地產(chǎn)交易逐步改善,今年1—2月份市場交易總體平穩(wěn)。1—2月份,新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比上年全年收窄了7.8和14.5個(gè)百分點(diǎn)。從監(jiān)測的40個(gè)重點(diǎn)城市來看,前兩個(gè)月新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長了1.3%和7.1%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,3月份開始各地房屋交易行情持續(xù)提振和改善,尤其是近日出臺(tái)的《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》,對(duì)于住房消費(fèi)給予了更大的支持。后續(xù)包括公積金貸款利率的下調(diào)等,疊加其他既有的政策,將持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場行情的提振。

房企到位資金降幅大幅收窄

從房企到位資金情況看,國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,1—2月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金15577億元,同比下降3.6%。其中,國內(nèi)貸款2954億元,同比下降6.1%;利用外資1億元,同比下降90.6%;自籌資金5233億元,同比下降2.1%;定金及預(yù)收款4577億元,同比下降0.9%;個(gè)人按揭貸款1945億元,同比下降11.7%。

付凌暉表示,隨著房地產(chǎn)企業(yè)銷售保持平穩(wěn),一二線城市房地產(chǎn)銷售呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)積極態(tài)勢,帶動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營和回籠資金改善。前兩個(gè)月,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅比2024年全年收窄0.8個(gè)百分點(diǎn),其中住宅投資降幅收窄了1.3個(gè)百分點(diǎn),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅比2024年全年收窄了13.4個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,房企到位資金指標(biāo)持續(xù)改善,意味著今年是房企金融端持續(xù)優(yōu)化的重要一年。包括融資協(xié)調(diào)機(jī)制、各類專項(xiàng)債等都為房企的資金改善提供了基礎(chǔ)。同時(shí),購房首付款和房貸等指標(biāo)改善也是積極的,為房企回籠資金創(chuàng)造了較好的條件。預(yù)計(jì)隨著政策進(jìn)一步落地,房企的資金狀況將持續(xù)改善。

房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅收窄

從房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)來看,國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,1—2月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10720億元,同比下降9.8%,降幅比上年全年收窄0.8個(gè)百分點(diǎn);房屋新開工面積6614萬平方米,同比下降29.6%。房屋竣工面積8764萬平方米,同比下降15.6%。

嚴(yán)躍進(jìn)指出,在連續(xù)8個(gè)月維持兩位數(shù)降幅后,1—2月份,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅首次收窄至一位數(shù),說明開發(fā)投資有趨穩(wěn)的基礎(chǔ)。今年各重點(diǎn)城市“地王”現(xiàn)象較多,優(yōu)質(zhì)地塊交易獲得了房企較多的投資,這為后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)向好發(fā)展創(chuàng)造了更好的基礎(chǔ)??紤]到今年銷售行情預(yù)期不錯(cuò),且一些核心城市拿地積極,預(yù)計(jì)3月份開始新開工節(jié)奏會(huì)加快,也進(jìn)一步優(yōu)化此類指標(biāo)。

付凌暉表示,總的來看,今年以來房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn),繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。但也要看到,部分地區(qū)房地產(chǎn)市場仍然處在調(diào)整之中,市場回穩(wěn)還存在壓力。下階段,要認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署,因城施策,調(diào)減限制性措施,加力實(shí)施城中村和危舊房改造,充分釋放剛性、改善性住房需求潛力,健全多主體供應(yīng)、多渠道保障、購租并舉的住房制度,加快構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式,推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

校對(duì):王朝全

責(zé)任編輯: 高蕊琦
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