日韩人妻av一区二区-精品国产综合区久久久久久蜜臀-色女激情五月激情五月-99热国产这里只有的精品

提振信心、成交量明顯增加!深圳公積金新政落地,記者實探……
來源:證券時報網(wǎng)作者:吳家明2025-03-17 18:46

近段時間以來,房地產(chǎn)政策持續(xù)發(fā)力,深圳公積金新政正式落地引起市場熱議。

在業(yè)內(nèi)人士看來,深圳的公積金正在成為覆蓋面最廣的普惠金融,新政通過“提額度、降門檻、增補貼”多管齊下,政策釋放的積極信號將加速供需關(guān)系改善,為行業(yè)修復(fù)注入動能。

覆蓋主力剛需購房人群

“深圳公積金新政最大的看點,一是提高了個人和家庭的最高貸款額度,二是在最高額度的基礎(chǔ)上,對首套房、多子女家庭、購買保障房,還有最高額度的上浮比例,而且這些比例可以疊加使用,于是就出現(xiàn)了個人最高可貸126萬元,家庭最高可貸231萬元,相比過去差不多實現(xiàn)了翻倍增長。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,深圳的公積金正在成為覆蓋面最廣的普惠金融。目前來看,深圳可貸額度應(yīng)該處于全國最高水平。2024年,深圳200萬元至300萬元總價二手住房交易占比最大,為20.2%,300萬元以下占比高達35.4%,400萬元以下55.8%。因此,用公積金貸款可以覆蓋主力剛需購房人群,最大受益者就是新市民和年輕人,這部分人群的購房門檻和月供壓力明顯降低。

值得注意的是,深圳公積金新政同步優(yōu)化利息補貼規(guī)則,針對未使用過公積金貸款的長期繳存職工,銷戶提取時補貼比例大幅提升。有分析人士表示,這一調(diào)整直接提升公積金的儲蓄價值,鼓勵職工長期穩(wěn)定繳存。對于短期內(nèi)無購房計劃的群體,公積金賬戶的保值增值功能得到強化,有助于緩解資金沉淀壓力。同時,政策通過差異化補貼比例,引導(dǎo)職工延長繳存周期,間接為市場提供更穩(wěn)定的資金池支持。結(jié)合深圳近年來人口流入趨勢,長期繳存群體的擴大將為住房市場積累更多潛在購買力。

深圳貝殼研究院認(rèn)為,深圳公積金新政放開異地繳存貸款限制,這不僅促使已有購房需求者快速做出決策,還將激發(fā)潛在購房需求,其中還包括部分外地市民來深購房的需求。另據(jù)微信公眾號“中山發(fā)布”的消息,中山公積金作為首個與深圳公積金簽訂區(qū)域合作協(xié)議的公積金中心,按照新政中山繳存職工在深圳購買首套或二套住房時,可以向深圳公積金申請公積金貸款,標(biāo)志著深圳與中山實現(xiàn)公積金互認(rèn)互貸,融合發(fā)展進入快車道。

而在中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅看來,深圳公積金新政調(diào)整聚焦多子女家庭、保障性住房等,體現(xiàn)了對特定群體和住房類型的支持,進一步強化了住房公積金制度的保障作用,有利于促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,滿足購房者剛性和多樣化改善性住房需求。

購房者:首選使用公積金

深圳公積金新政正式落地后,記者立即走訪羅湖、福田的多個片區(qū),有多位購房者表示,當(dāng)前房價相比高位回落了不少,公積金可貸額度進一步增加,會刺激自己加速購房的決定,而且首選使用公積金。

(晚上繼續(xù)營業(yè)的房產(chǎn)中介門店 吳家明/攝)

而在多個二手房中介門店,不少房產(chǎn)中介經(jīng)理表示,看房和咨詢明顯增加,公積金新政落地將增強市場信心,但目前深圳樓市還是以低價房源成交為主要推動力,價格大致保持穩(wěn)定。

據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測,2024年深圳二手房交易中,買家選擇公積金貸款的比例為22.7%,預(yù)計新政后深圳新房和二手房交易中,買家選擇公積金貸款的比例將會明顯上升。3月16日,貝殼深圳合作門店二手房實時成交量同比上周日(3月9日)增長8%。

樂有家深圳門店數(shù)據(jù)顯示,3月16日單日二手房看房量環(huán)比上漲32%,創(chuàng)近四年以來的單日看房量新高,16日公布的公積金新政對剛需購房者利好明顯,預(yù)計新政后市場看房量、成交量會明顯增多。

公積金貸款利率有望進一步下調(diào)

17日,國家統(tǒng)計局公布的《2025年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,今年2月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%,漲幅與上月相同。其中,北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%。其中,深圳上漲0.3%。由此可見,深圳樓市進一步釋放出“企穩(wěn)”信號。

有不少購房者在接受采訪時表示,希望公積金貸款利率能進一步下調(diào)。深圳中原研究中心也認(rèn)為,后續(xù)若進一步降低公積金貨款利率,政策效果會更加顯著。而在近日,中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《提振消費專項行動方案》提出,落實促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策,適時降低住房公積金貸款利率,擴大公積金使用范圍等多個方面內(nèi)容。

李宇嘉認(rèn)為,當(dāng)前公積金貸款利率與商業(yè)貸款利率之間差距不是很大,但需要綜合首付、商業(yè)及公積金貸款利率、配售或共有產(chǎn)權(quán)等低價保障房上市等多個因素,這些一攬子政策在降成本、降門檻方面,綜合產(chǎn)生的效應(yīng)很大,對房地產(chǎn)觸底回穩(wěn)也形成了巨大支持。

當(dāng)前,優(yōu)化公積金貸款政策成為各地政策優(yōu)化的主力方向。中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,截至3月16日,今年以來各地約90城(區(qū))出臺樓市相關(guān)政策約130條,其中針對公積金貸款政策優(yōu)化約50條,政策的優(yōu)化方向主要為降低首套、二套公積金貸款首付比例,提高公積金貸款最高額度,優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、延長還款期限、優(yōu)化商轉(zhuǎn)公等,優(yōu)化公積金政策有望成為各地落實促需求政策的重要抓手之一,預(yù)計接下來更多城市或?qū)奶嵘e金貸款額度、提取公積金作為首付等方面加快跟進落實。

校對:王朝全

責(zé)任編輯: 高蕊琦
聲明:證券時報力求信息真實、準(zhǔn)確,文章提及內(nèi)容僅供參考,不構(gòu)成實質(zhì)性投資建議,據(jù)此操作風(fēng)險自擔(dān)
下載“證券時報”官方APP,或關(guān)注官方微信公眾號,即可隨時了解股市動態(tài),洞察政策信息,把握財富機會。
網(wǎng)友評論
登錄后可以發(fā)言
發(fā)送
網(wǎng)友評論僅供其表達個人看法,并不表明證券時報立場
暫無評論
為你推薦
時報熱榜
換一換
    熱點視頻
    換一換
    泽普县| 革吉县| 南江县| 延安市| 锡林浩特市| 长沙市| 临桂县| 绥宁县| 顺平县| 原阳县| 深圳市| 宣威市| 天祝| 长治县| 勃利县| 缙云县| 秭归县| 彩票| 双辽市| 丰城市| 乳源| 吴川市| 桓仁| 达拉特旗| 和田市| 体育| 红原县| 伽师县| 固始县| 巴楚县| 邵阳市| 新巴尔虎左旗| 高要市| 珲春市| 甘德县| 桑日县| 大丰市| 山阴县| 江门市| 株洲市| 景德镇市|