券商中國
云中蘭
2025-05-02 14:04
3月17日，國家統計局公布的1至2月房地產行業(yè)相關數據顯示，投資、銷售等多個關鍵指標均呈現出向好的改善態(tài)勢。
從投資來看，1至2月全國房地產開發(fā)投資達10720億元，雖同比下降9.8%，但降幅較去年全年已收窄0.8個百分點。其中，住宅投資下降9.2%，降幅收窄1.3個百分點。值得一提的是，這是近9個月以來，住宅投資降幅首次回落至個位數區(qū)間，顯示出投資端的復蘇跡象。
銷售端來看，1至2月全國商品房銷售面積和金額分別同比下降5.1%和2.6%，相較于去年全年降幅分別收窄7.8和14.5個百分點。其中，從重點監(jiān)測的40個重點城市來看，今年前兩個月新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長1.3%和7.1%。
國家統計局新聞發(fā)言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在新聞發(fā)布會上表示，房地產市場延續(xù)了上年四季度以來的回穩(wěn)態(tài)勢。他指出，隨著各項穩(wěn)樓市政策顯效，新房銷售基本穩(wěn)定，二手房交易較為活躍，一線城市房價有所回穩(wěn)，市場預期總體穩(wěn)定。
在銷售回穩(wěn)的同時，商品房價格也趨于穩(wěn)定。國家統計局數據顯示，受春節(jié)銷售淡季等因素影響，2月，各線城市商品住宅銷售價格總體穩(wěn)中略降。但整體來看，房價回穩(wěn)跡象繼續(xù)顯現。70個大中城市中，一線城市新房價格環(huán)比繼續(xù)上漲，一二三線城市新房和二手住宅銷售價格同比降幅均繼續(xù)收窄。
具體來看，2月新房價格一線城市同比降幅比上月收窄0.4個百分點。二線和三線城市同比降幅分別比上月收窄0.3和0.1個百分點。從二手住宅銷售價格來看，一線城市同比降幅比上月收窄0.7個百分點，二三線城市同比降幅均收窄0.2個百分點。
“整體來看，房價同比指標已連續(xù)四個月改善，疊加今年3月既有的監(jiān)測數據，一季度房價指數表現是積極的，房價趨穩(wěn)的基礎更加牢固?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a研究院副院長嚴躍進說。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，2月是傳統的房地產市場淡季，特別是2024年樓市經歷了9月開始的“暖冬”，在春節(jié)期間，政策出現空窗期，整體市場有沖高回落的表現。但從趨勢看，隨著政策的落地，市場熱度有望在3月至4月再次升高。
“目前房地產市場正處于政策持續(xù)發(fā)力、市場信心逐步修復的關鍵時期?！?8安居客研究院院長張波指出，2月房價數據顯示，一線城市新建商品住宅價格有一定支撐，二手房市場的波動并不會改變一線樓市整體持續(xù)復蘇的趨勢，但二三線城市面臨不同程度的房價調整壓力，市場分化持續(xù)存在，后續(xù)市場走向仍需關注政策進一步落實的效果、宏觀經濟環(huán)境變化以及消費者信心的恢復情況等多方面因素。
目前市場預期已有好轉。付凌暉介紹，對房地產市場從業(yè)機構調查顯示，2月份，70個大中城市部分房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構中，預期未來半年新建商品住宅價格保持穩(wěn)定或者上漲的受訪從業(yè)人員比例為71.8%，比上月上升2.8個百分點，市場機構預期總體穩(wěn)定。
“今年以來我國房地產市場總體平穩(wěn)，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進。”但付凌暉同時強調，部分地區(qū)房地產市場仍然處在調整之中，市場回穩(wěn)還存在一定壓力。下階段，要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，因城施策，調減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性、改善性住房需求潛力，健全多主體供應、多渠道保障、購租并舉的住房制度，加快構建房地產發(fā)展新模式，推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
