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2025-03-27 23:08
3月21日，蘇州工業(yè)園區(qū)出讓1宗涉宅用地。
據(jù)了解，該地塊自掛牌起就吸引了近10家房企意向參拍，最終經(jīng)過182輪報價，由綠城以總價53.24億元競得，成交樓面價40684元/㎡，溢價率45.3%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，蘇州土地市場的升溫將帶動整體房地產(chǎn)市場信心和預(yù)期進(jìn)一步修復(fù)。
除了蘇州，證券時報·券商中國記者梳理發(fā)現(xiàn)，3月以來，北京、杭州、成都、上海等多地土拍高溢價成交。
蘇州涉宅用地溢價率45.3%成交
3月21日，蘇州工業(yè)園區(qū)出讓1宗涉宅用地。該地塊位于湖西板塊，土地出讓面積81793.83㎡，總規(guī)劃建筑面積130870.13㎡（商業(yè)建筑面積占總計容建筑面積比例為2%—3%），容積率1.6，建筑限高80m，綠地率≥35%，總起始價36.64億元。
據(jù)了解，該地塊吸引了多家知名房企參與競價，最終經(jīng)過182輪報價，由綠城以總價53.24億元競得，成交樓面價40684元/㎡，溢價率45.3%。該成交樓面價位居蘇州涉宅用地成交樓面價TOP5位置。
該地塊出讓文件要求顯示該地塊上項(xiàng)目，單層住宅應(yīng)為全裝修住宅，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于5000元/㎡；非單層住宅，可選擇實(shí)施全裝修。另外，該地塊上項(xiàng)目全部商業(yè)建筑在完成全部商業(yè)建筑不動產(chǎn)登記之日起3年內(nèi)須由競得人整體持有，期滿后可以分割銷售。
中指研究院蘇州分院高級分析師金珂認(rèn)為，該地塊是原科技產(chǎn)業(yè)園，所處板塊為多年未有新增地塊供應(yīng)的湖西板塊，低密湖景、核心區(qū)位及稀缺供應(yīng)使其自掛牌起就吸引了近10家房企意向參拍，其中不乏已在蘇州深耕多年的房企，可見房企對蘇州市場的信任。最終該地塊由綠城拿下，刷新了湖西板塊地價紀(jì)錄，土地市場的升溫也將帶動整體房地產(chǎn)市場信心和預(yù)期進(jìn)一步修復(fù)。
多地土拍高溢價成交
記者梳理發(fā)現(xiàn)，3月以來，北京、杭州、成都、上海等多地土拍高溢價成交。
3月18日，北京海淀區(qū)1宗宅地出讓，共吸引了10家競買人參拍，最終歷經(jīng)三小時鏖戰(zhàn)，274輪舉牌，被中海以75.02億元競得，成交樓面價102347元/㎡，溢價率27.93%。該成交樓面價創(chuàng)北京涉宅用地成交樓面價新高。
同日，杭州出讓2宗宅地，其中，錢塘區(qū)地塊經(jīng)過11輪競價，最終由興耀房產(chǎn)以總價3.35億元競得，成交樓面價20472元/㎡，溢價率24.07%。
3月11日，成都土地市場有3宗宅地出讓，均溢價30%以上成交，總成交金額50.65億元。其中，高新區(qū)大源地塊吸引了十余家知名房企參拍，經(jīng)過130余輪激烈競爭，最終由招商蛇口以樓面價31700元/㎡、總價約27億元、溢價率70.4%摘得。該樓面價創(chuàng)成都涉宅用地樓面價新高，也是成都土拍史上第一宗樓面價突破3萬元/㎡的住宅地塊。另外2宗地塊溢價率也分別高達(dá)35.68%和39.29%。
3月3日，上海嘉定區(qū)有1宗宅地出讓，吸引了4家競買人參與，經(jīng)過40余輪競價達(dá)到中止價26.603億元，最終由招商蛇口以中止價26.603億元+裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡+公共服務(wù)設(shè)施1500㎡+高端人才住房配建比例0.2%競得，成交樓面價31850元/m2，溢價率30%。
方正證券房地產(chǎn)首席分析師劉清海認(rèn)為，一二線城市土地市場活躍，多宗地塊以高溢價成交，顯示開發(fā)商對優(yōu)質(zhì)地塊的強(qiáng)烈需求。大型房企在杭州、成都等地積極拿地，表明其對市場前景的信心。杭州、成都、上海等城市成為房企重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域，尤其是核心城區(qū)及新興開發(fā)區(qū)。
校對：劉榕枝?????????
