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處于債務(wù)重組中的碧桂園披露了2024年業(yè)績(jī)。

3月30日晚間，碧桂園發(fā)布2024年報(bào)，2024年總收入約2528億元，權(quán)益合同銷售金額約472億元，權(quán)益合同銷售面積約492萬(wàn)平方米，凈虧損351億元，同比大幅收窄82.5%，且利潤(rùn)數(shù)據(jù)出現(xiàn)筑底跡象。

盡管該公司發(fā)展面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，碧桂園堅(jiān)持保交房，交付量持續(xù)位居行業(yè)前列，近三年累計(jì)交房約170萬(wàn)套。

此前，碧桂園董事會(huì)主席楊惠妍表示，2025年上半年，碧桂園的重點(diǎn)工作以保交房為主，下半年保交房和保主體并重，為2026年進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)做好準(zhǔn)備。

碧桂園虧損大幅收窄

隨著各地因城施策逐步落地，市場(chǎng)也延續(xù)回暖向好態(tài)勢(shì)，購(gòu)房者購(gòu)房意愿提升，今年1—2月全國(guó)商品房銷售降幅較去年明顯收窄，市場(chǎng)“底部共識(shí)”正在增強(qiáng)。

克而瑞地產(chǎn)研究認(rèn)為，基于中央部委明確穩(wěn)市場(chǎng)的最新導(dǎo)向，以及土地、新房、二手房市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)的共同企穩(wěn)，2025年上半年交易量、房?jī)r(jià)、庫(kù)存等指標(biāo)有望持續(xù)向好。

碧桂園董事會(huì)主席楊惠妍在該公司2025年度工作會(huì)議上表示，對(duì)公司恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)非常有信心?！笆袌?chǎng)方面，一線城市正在逐步恢復(fù)，部分區(qū)域也呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。從公司自身來(lái)看，我們?nèi)匀挥写罅康馁Y產(chǎn)，有優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)、凝心聚力的文化以及家族的持續(xù)支持，這些都為我們的未來(lái)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)?！?/p>

從碧桂園的財(cái)報(bào)來(lái)看，該公司2024年凈損失額同比2023年大幅收窄82.5%，利潤(rùn)數(shù)據(jù)亦初現(xiàn)筑底跡象。截至2024年12月31日，該公司總資產(chǎn)1.04萬(wàn)億元，高于總負(fù)債金額，凈資產(chǎn)仍有513億元，傳遞出關(guān)于公司財(cái)務(wù)狀況的一些積極信號(hào)。

盡管面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，碧桂園采取多種措施積極應(yīng)對(duì)。一方面，該公司積極籌措資金保交房，通過(guò)促進(jìn)銷售、盤(pán)活資產(chǎn)等方式，2022年以來(lái)已處置難銷類資產(chǎn)及盤(pán)活沉淀資金回籠超600億元；另一方面公司通過(guò)最大限度削減支出，大幅壓降非核心非必要的經(jīng)營(yíng)支出，優(yōu)化組織架構(gòu)，提升資源使用效率，促使2024年?duì)I銷及市場(chǎng)推廣成本和行政費(fèi)用在此前基礎(chǔ)上繼續(xù)下降40.2%。

與此同時(shí)，碧桂園積極履行保交付的責(zé)任。2024年，碧桂園累計(jì)交付房屋超38萬(wàn)套，累計(jì)交付面積約4608萬(wàn)平方米，涉及31省242個(gè)城市。近三年來(lái)，碧桂園已累計(jì)交付房屋約170萬(wàn)套。

債務(wù)重組有序推進(jìn)

據(jù)了解，碧桂園債務(wù)重組工作也在有序推進(jìn)。

據(jù)碧桂園方面介紹，該公司積極與各利益相關(guān)方溝通，探討包括境外債務(wù)的整體重組、債務(wù)期限的合理延長(zhǎng)以及融資成本的適度降低等多種主動(dòng)債務(wù)管理舉措。目前，該公司正在與債權(quán)人進(jìn)行重組方案細(xì)節(jié)的磋商，并爭(zhēng)取相關(guān)債權(quán)人的支持。

碧桂園已于今年1月9日公告宣布了其境外重組提案的關(guān)鍵條款，標(biāo)志著該公司境外債務(wù)重組取得重要進(jìn)展。知情人士稱，完成境外重組后，該部分債務(wù)將進(jìn)入新的協(xié)議安排，若順利可化解針對(duì)控股公司境外債務(wù)的違約風(fēng)險(xiǎn)。此外，待完成境外債務(wù)重組，該公司有望確認(rèn)數(shù)百億大額重組收益，凈資產(chǎn)將逐步大幅增加。

2025年以來(lái)，房企在債務(wù)重組及企業(yè)重整方面不斷有新消息傳來(lái)，包括碧桂園、融創(chuàng)、龍光、遠(yuǎn)洋等房企均有所進(jìn)展。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，面臨階段性困境的房企通過(guò)債務(wù)重組減輕債務(wù)壓力，不僅有助于改善企業(yè)的基本財(cái)務(wù)狀況，同時(shí)也釋放出更多資源用于保障房屋按時(shí)交付，使房企能夠更專注于提高工程質(zhì)量和加快交房進(jìn)度，從而增強(qiáng)購(gòu)房者的信心。

克而瑞地產(chǎn)研究則指出，近期一系列的政策利好，讓房企和債權(quán)人看到了行業(yè)的更多希望，有利于推動(dòng)房企債務(wù)重組和行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。

此前，楊惠妍明確表示，2025年上半年，碧桂園的重點(diǎn)工作以保交房為主，下半年保交房和保主體并重，為2026年進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)做好準(zhǔn)備。

校對(duì)：王朝全???