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孫憲超
2025-04-03 19:54
3月31日，南京市召開新聞發(fā)布會發(fā)布穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的“房七條”。其中，取消限售，商品房取得不動產(chǎn)權(quán)登記證后即可上市交易被市場廣泛關(guān)注。根據(jù)新政，自2025年3月31日起，南京全市范圍內(nèi)取消限售，商品住房在取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書后即可上市交易。
據(jù)南京市房產(chǎn)局副局長蔣海琴介紹，按照市委、市政府部署要求，為進一步滿足居民各類住房消費需求，市房產(chǎn)局會同相關(guān)部門結(jié)合市情提出七個方面政策舉措，著力構(gòu)建多維互促的住房消費體系，不斷開拓南京房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展新局面。
一是加大青年人剛性購房政策支持。引導(dǎo)商業(yè)銀行針對性推出低首付、低利息、低月供、寬期限的特色化金融產(chǎn)品，有效降低45歲以下青年人購買商品住房門檻（含新房和二手房），各區(qū)可結(jié)合實際疊加人才房票、租金抵房款、先租后售、貼息消費等支持政策，助力各類青年人實現(xiàn)住有所居。目前南京銀行、江蘇銀行已分別推出針對青年人在寧置業(yè)的特色金融產(chǎn)品。
二是進一步滿足居民置換改善需求。優(yōu)化拓展住房消費“以舊換新”模式，通過政府、開發(fā)企業(yè)補助，金融機構(gòu)支持，經(jīng)紀機構(gòu)幫賣等方式，組織引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)開展“買新助賣舊”活動，首批政府補助資金1億元，先購先得，補助標準為購買“買新助賣舊”名錄庫內(nèi)新建商品住房合同金額的1%，疊加開發(fā)企業(yè)促銷優(yōu)惠，促進各類住房改善需求加速釋放。
三是加快滿足被征收群眾安置需求。推動既有庫存商品房全部納入房票超市，加大房票兌付金融支持，推行“全城通兌”和“電子房票”，有效滿足被征收群眾多樣化住房需求。
四是全面取消商品住房轉(zhuǎn)讓限制。自2025年3月31日起，全市范圍內(nèi)取消限售，商品住房在取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類置換改善需求。
五是進一步加大住房公積金支持。擴大《關(guān)于優(yōu)化南京市提取住房公積金支付購房款實施細則》的實施范圍，購房人的父母、子女符合提取條件的，可申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付購房款，同時將該細則的實施期限延長至2026年12月31日。進一步擴大提取住房公積金按月直付房租業(yè)務(wù)范圍，更好滿足新市民、青年人等群體的租房安居需求。
六是進一步盤活企業(yè)存量閑置資產(chǎn)。加大商辦用地、科研用地及低效用地再開發(fā)政策執(zhí)行力度，盤活存量閑置土地，有效增加改善型供給。
七是著力提升居住環(huán)境品質(zhì)。用好用足國家支持政策，加大各類資金獎勵力度，持續(xù)推進城市更新，加力實施城中村改造，不斷滿足群眾對美好生活的向往。
