證券時報
安宇飛
2025-04-04 08:32
核心城市市場情緒回暖提升了房企拿地信心。
研究機構的最新數(shù)據(jù)顯示，1—3月，重點房企拿地總額同比增長超三成，增幅較1—2月擴大3.9個百分點。另外，新增土儲百強企業(yè)拿地金額同比增加42.2%，銷售十強企業(yè)拿地金額同比增長162%。
展望未來，業(yè)內人士預計，重點城市土地熱度將繼續(xù)維持，城市及區(qū)域分化現(xiàn)象將延續(xù)。
重點房企拿地總額同比增長約三成
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1—3月，TOP100企業(yè)拿地總額2895.8億元，同比增長30.6%，增幅較上月擴大3.9個百分點。
對于拿地金額大增的原因，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認為，開年以來，核心城市優(yōu)質地塊競拍熱度較高，300城住宅用地出讓金同比增長兩成多，而核心城市市場情緒回暖提升房企拿地信心，供需兩端帶動下，TOP100企業(yè)拿地總額同比增長約三成。
從新增貨值來看，綠城中國、華潤置地和中海地產位列前三。1—3月，綠城中國以504億元新增貨值占據(jù)榜單第一，華潤置地以456億元新增貨值位列第二，中海地產新增貨值規(guī)模為393億元，位列第三。TOP10企業(yè)1—3月新增貨值總額3254.2億元，占TOP100企業(yè)的39.0%，新增貨值門檻為28億元。
克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)也顯示，1—3月，新增土儲百強企業(yè)的新增貨值、總價和建面百強之和分別為6220億元，3171億元和3356萬平方米，貨值同比增長17.8%，金額同比增長42.2%，建面同比增長5.1%。投資百強總量三個指標均同比回正，企業(yè)投資積極性筑底回升。
銷售前十強企業(yè)拿地金額同比大增162%
克而瑞研究中心副總經理楊科偉指出，一季度，企業(yè)投資呈現(xiàn)“頭尾分化”格局。一方面，全口徑銷售百強企業(yè)中，仍有近七成企業(yè)未有土儲入賬，投資保持謹慎態(tài)勢。另一方面，銷售頭部企業(yè)拿地力度超過去年，帶動土地市場點狀高熱。銷售十強企業(yè)拿地最為積極，一季度總計拿地金額（全口徑）近1775億元，同比增長162%。其中，有8家企業(yè)位列拿地金額前十位，整體延續(xù)了過去兩年在核心城市加碼優(yōu)質地塊的投資策略。
楊科偉進一步表示，央企中，華潤置地、中海地產、招商蛇口拿地銷售比超過0.6，且金額同比漲幅均較大，分別為92%、1768%和183%。對比去年而言，在市場止跌回穩(wěn)以及優(yōu)質地塊多頻供應下，央企投資鋪排更為靠前。而越秀地產、建發(fā)房產等地方國企也在北京、成都等一線和核心二線城市積極補倉，填補未來優(yōu)質可售貨值。濱江集團則繼續(xù)深耕大本營，一季度在杭州拿地金額占比達到94%。
楊科偉認為，整體來看，頭部企業(yè)投資策略趨同，一是選擇核心城市核心地塊，外圍區(qū)域關注度偏低；二是偏好區(qū)位好、容積率低、小面積地塊，注重安全性的同時保障流速。
重點城市土地熱度將繼續(xù)維持
3月土地市場點狀火熱，核心城市土拍持續(xù)回暖。
據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，3月300城經營性用地平均溢價率為17.1%，較上月提升了約6個百分點。北京、上海、杭州、蘇州、成都等多地均有高總價高溢價地塊成交。在3月成交金額TOP10城市中，有6個城市平均溢價率超過10%，其中，杭州、蘇州平均溢價率更是分別高達42%和38%。
展望后市，楊科偉認為，得益于北京、上海、杭州、成都等城市土拍樓板價創(chuàng)新高、土地市場熱度維持，以及需求側信心的持續(xù)提振，預計重點城市土地熱度將繼續(xù)維持。
楊科偉同時指出，本輪市場回暖呈現(xiàn)明顯結構性特征，三、四線城市仍量價同比回縮，市場復蘇動能不足。從房企角度來看，頭部房企持續(xù)強化對高能級城市優(yōu)質土地資源的戰(zhàn)略性增儲，重點地塊參拍企業(yè)數(shù)量增加且出價競爭激烈，市場集中度進一步分化。
中指研究院指數(shù)研究部總經理曹晶晶也認為，短期來看，在房企拿地持續(xù)聚焦的背景下，今年核心城市優(yōu)質地塊仍保持較高關注度，但低能級城市土地市場或仍面臨一定壓力，城市及區(qū)域分化現(xiàn)象將延續(xù)。
排版：王璐璐
校對：陶謙????
