證券時報網
2025-04-17 20:50
無錫房地產“錫十條”5.0出爐！
4月15日，無錫發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》，其中最引人關注的，就是全面取消限售：自2025年4月14日起，無錫全市范圍內取消限售商品住房在取得不動產權登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。
具體來看，無錫市取消原“購買住房（含二手住房）在取得不動產權證2年內不可轉讓；法人單位購買住房（含二手住房），在取得不動產權證3年內不可轉讓”的政策規(guī)定，只要取得不動產權證，即可出售，相關稅費仍按稅費政策規(guī)定執(zhí)行。
新政中提到，支持優(yōu)化調整高品質住宅相關建設指標，加大公積金對高品質住宅的貸款力度，支持房地產開發(fā)企業(yè)提供差異化產品，對高品質住宅相關建設指標給予彈性和優(yōu)化設定；支持房地產開發(fā)企業(yè)根據項目定位、區(qū)位差異、市場需求，優(yōu)化調整裝配式建筑和成品住宅建設比例；對于新購高品質（改善型）住宅，適當提高公積金貸款額度，滿足購房人多樣化改善性住房需求。
新政中提到，支持金融機構對青年群體推行“低首付、低利息、低月供、寬期限”的特色化個人住房金融產品，更好地滿足青年群體多元化信貸需求。同時，無錫還鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)在“以舊換新”、人才購房、企業(yè)團購等方面，進一步探索商品房共有產權銷售，滿足不同人群住房需求。據了解，當前無錫在試點共有產權商品房中有兩種模式：一是“地鐵模式”，主要對本企業(yè)員工銷售，并在一定期限內由員工回購另一半產權；二是“梁溪模式”，國有企業(yè)按市場化原則推出，購房人在一定期限回購另一半產權。支持鼓勵企業(yè)在人才房和團購方面試點，滿足不同群體的住房需求。新政明確，對于無需新建配套學校的地塊，在土地出讓前明確學區(qū)安排；需新建配套學校的地塊，在土地出讓前明確過渡學區(qū)和建設計劃。
同時，無錫將暫停市區(qū)新建商品住房銷售價格備案，房地產開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預售許可證或現售備案證明前，不再向價格管理部門辦理價格備案手續(xù)，由企業(yè)根據市場自主確定“一房一價”，并對外公布。
另外，新政提到，要延長相關購房補貼優(yōu)惠政策。對2023年1月1日至2025年6月30日期間，在市區(qū)范圍內出售自有住房，并在2025年1月1日至6月30日期間購買（以網簽備案時間為準）新建商品住房的家庭，給予“賣舊買新”契稅補貼。
補貼標準為：給予新房所繳納契稅30%的補貼；建筑面積在144平方米（含）以上的，再給予30%的補貼。上述補貼標準，單套補貼總額最高不超過5萬元。在2025年4月1日至6月30日期間，老年家庭（家庭中有年滿60周歲的老人）購買市區(qū)指定的新建商品住宅，或是參與全市相關房地產開發(fā)企業(yè)住房“以舊換新”活動（舊房屬于老年家庭，新房不論是給老年家庭還是子女），支持鼓勵相關房地產開發(fā)企業(yè)按每套發(fā)放不低于5萬元的消費券。在此期間老年家庭在“以舊換新”中需要舊房返租過渡的，支持鼓勵相關房地產開發(fā)企業(yè)免除舊房3個月租金。
值得關注的是，無錫將給予多子女家庭購房補貼。對全面兩孩政策實施后新增的本市戶籍多子女家庭，購買市區(qū)新建商品住房（以相關政策發(fā)布時間為準），在取得不動產權證后，由新購商品住房所在地政府（管委會）給予3萬元的一次性購房補貼；對多子女家庭首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房且符合貸款條件的，適當提高公積金貸款額度。
