證券時報網(wǎng)
臧曉松
2025-04-29 23:37
萬科大股東再出手。
4月29日晚間，萬科發(fā)布公告，公司第一大股東深圳市地鐵集團(tuán)有限公司（簡稱“深鐵集團(tuán)”）擬向公司提供借款，借款金額為33億元，用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券的本金與利息。借款期限36個月。據(jù)悉，借款利率為每筆借款提款日前一工作日全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的1年期貸款市場報價利率（LPR）減76個基點，目前為2.34%。
今年2月，萬科曾兩次發(fā)布公告稱，深鐵集團(tuán)擬向公司提供借款，借款金額分別為28億元、42億元，借款用途為用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券的本金與利息。實際上，深鐵集團(tuán)近年來積極助力萬科化險工作。去年5月，深圳公共資源交易中心發(fā)布的公告顯示，萬科轉(zhuǎn)讓的深圳灣超級總部基地T208-0053宗地使用權(quán)由深圳地鐵集團(tuán)和深圳百碩迎海公司以掛牌價22.35億元聯(lián)合競得。
值得注意的是，萬科旗下長租公寓品牌泊寓近日與深圳地鐵置業(yè)集團(tuán)簽署深鐵項目租賃運營合作框架協(xié)議，進(jìn)一步深化在住房租賃領(lǐng)域的融合發(fā)展。在業(yè)內(nèi)人士看來，此次合作是雙方融合發(fā)展的最新嘗試，既有助于深鐵資產(chǎn)的良性循環(huán)，也能推動萬科長租公寓業(yè)務(wù)的發(fā)展。深鐵作為積極股東和耐心資本，通過實際行動給予了萬科支持。
與此同時，萬科今日也發(fā)布了2025年一季報，報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營收近380億元，銷售金額近350億元，回款率超過100%，完成超1萬套房屋交付，一季度公開債全部如期兌付，并實現(xiàn)大宗交易簽約金額38億元。
數(shù)據(jù)顯示，2024年萬科實現(xiàn)營收超3400億元，歸屬于上市公司股東的凈虧損494.78億元。年報顯示，2024年萬科凈利潤出現(xiàn)虧損，主要是對部分項目計提存貨跌價準(zhǔn)備，部分其他應(yīng)收賬款需要計提減值，非主業(yè)財務(wù)投資基于成本法核算出現(xiàn)一定虧損以及部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易虧損。
在政策利好及多地樓市回暖背景之下，房企也加快償還債務(wù)的步伐。中國企業(yè)資本聯(lián)盟中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示，房地產(chǎn)行業(yè)仍處于深度調(diào)整期，市場出清與風(fēng)險化解需政策、企業(yè)、金融系統(tǒng)多方協(xié)同。短期看，現(xiàn)金流緊張和債務(wù)壓力仍是最大挑戰(zhàn)；中長期需通過供給側(cè)改革（如優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)）和需求端刺激（如降低房貸利率）重建行業(yè)健康生態(tài)。未來，具備穩(wěn)健現(xiàn)金流、聚焦核心城市、創(chuàng)新能力強的房企有望率先突圍。
責(zé)編：萬健祎
校對：楊立林
