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2025-04-30 20:19
4月30日，廣州、南京均有土地出讓。
其中，廣州出讓3宗白云區(qū)涉宅用地，總成交金額25.45億元。這3宗地均由越秀競得，溢價率分別為21.46%、15.61%和18.23%。
南京有19宗宅地出讓，其中2宗溢價成交，其余地塊均底價成交，總成交金額106.34億元。最受關(guān)注的建鄴區(qū)地塊經(jīng)過226輪競價，最終由招商局地產(chǎn)以32.04億元競得，成交樓面價45053元/㎡，溢價率25.65%。
廣州3宗地被越秀包攬
4月30日，廣州出讓3宗白云區(qū)涉宅用地，總土地出讓面積39269㎡，總規(guī)劃建筑面積112660㎡，總起始價21.30億元。最終3宗地塊均溢價15%以上成交，總成交金額25.45億元。另外，原定于當日出讓的天河區(qū)黃埔大道以南AT091007地塊因故終止出讓。
最受關(guān)注的白云區(qū)沙太路以西AB3101018地塊為純二類居住用地，土地出讓面積16835㎡，規(guī)劃建筑規(guī)模42088㎡，建筑控高70m，容積率2.5，地塊起始價為11.65億元，起始樓面價為27684元/㎡。根據(jù)出讓文件，該地塊須配建街道辦事處、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、物業(yè)管理設(shè)施等公服建筑面積合計4171㎡。
據(jù)了解，該地塊掛牌階段已獲8家競買人報價，最終經(jīng)過26輪競價，由越秀以14.15億元競得，成交樓面價33624元/㎡，溢價率21.46%。
白云區(qū)嘉禾望崗AB2112039地塊的用地性質(zhì)為二類居住用地兼容商業(yè)設(shè)施用地及交通場站用地，土地出讓面積10901㎡，規(guī)劃建筑規(guī)模35973㎡（居住及公服部分33973㎡，商業(yè)部分2000㎡），容積率3.3，地塊起始價為4.16億元，起始樓面價為11573元/㎡。
據(jù)悉，該地塊掛牌階段已獲3家競買人報價，最終經(jīng)過13輪競價，由越秀以4.81億元競得，成交樓面價13380元/㎡，溢價率15.61%。
根據(jù)出讓文件，該地塊須配建社工服務(wù)站、街道辦事處、政務(wù)服務(wù)中心、一所6班幼兒園等公服設(shè)施，建筑面積合計9105㎡；須按規(guī)劃要求建設(shè)AB2107012地塊的54班九年制學(xué)校，建成后計劃開辦為公辦學(xué)校，通過教育合作或集團化辦學(xué)打造為優(yōu)質(zhì)教育品牌；須按規(guī)劃要求代建規(guī)劃條件中要求設(shè)置的停車場。
白云區(qū)嘉禾望崗AB2112050地塊用地性質(zhì)為二類居住用地兼容商業(yè)設(shè)施用地及交通場站用地，土地出讓面積11533㎡，規(guī)劃建筑規(guī)模34599㎡，容積率3.0，地塊起始價為5.49億元，起始樓面價為15855元/㎡。根據(jù)出讓文件，競得人須配建嵌入式服務(wù)綜合體、公交首末站等配套公服設(shè)施，建筑面積合計4915㎡；按規(guī)劃要求代建規(guī)劃條件中要求設(shè)置的停車場。該地塊掛牌階段已獲4家競買人報價，最終經(jīng)過21輪競價，由越秀以6.49億元競得，成交樓面價18745元/㎡，溢價率18.23%。
南京19宗宅地超106億元成交
4月30日，南京有19宗宅地出讓，其中六合區(qū)3宗、江寧區(qū)2宗、浦口區(qū)4宗、建鄴區(qū)1宗、溧水區(qū)9宗，總土地面積751138.02㎡，總規(guī)劃建筑面積1260403.06㎡，總起始價98.30億元。最終建鄴區(qū)地塊、江寧區(qū)九龍湖地塊溢價成交，其余地塊底價成交，19宗地塊總成交金額106.34億元。
其中，最受關(guān)注的為建鄴區(qū)地塊，土地出讓面積39508.93㎡，規(guī)劃建筑面積71116.07㎡，容積率1.8，起始價為25.5億元，起始樓面價為35857元/㎡。
據(jù)了解，該地塊競爭激烈，經(jīng)過226輪競價，最終由招商局地產(chǎn)以32.04億元競得，成交樓面價45053元/㎡，溢價率25.65%。
另一宗溢價成交地塊為江寧區(qū)九龍湖地塊，土地出讓面積36631.76㎡，規(guī)劃建筑面積65937.17㎡，容積率1.8，地塊起始價為9.90億元，起始樓面價為15014元/㎡。根據(jù)出讓文件，該項目要求打造高品質(zhì)社區(qū)，住宅單套型面積不低于135㎡，且175㎡以上套型面積占住宅總可售面積比例不低于50%，小區(qū)內(nèi)部須配套游泳池、健身房、家宴廳等功能。
據(jù)悉，該地塊經(jīng)過72輪競價，最終由金茂以11.4億元競得，成交樓面價17289元/㎡，溢價率15.15%。
值得注意的是，溧水區(qū)9宗地塊均由本土民企底價拿下，其中，南京明聯(lián)房地產(chǎn)拿下4宗，南京天利置業(yè)拿下3宗，南京昊悅建設(shè)和江蘇必樂特置業(yè)各得1宗。
責編：萬健祎
校對：廖勝超
