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2025-05-01 11:26
重點(diǎn)城市土地交易活躍度顯著提升。
克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，1—4月，新增土儲百強(qiáng)房企的拿地金額同比增長42%，新增貨值同比增長23.6%，總建筑面積同比增長3.2%。銷售TOP10房企新增貨值占銷售百強(qiáng)新增貨值總量的69%，較2024年末增加7個百分點(diǎn)。
另外，從各城市群拿地金額來看，中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，長三角位居四大城市群之首。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，百強(qiáng)房企投資總量三個指標(biāo)均同比正增長，顯示出企業(yè)投資積極性筑底回升，土地市場呈現(xiàn)顯著分化特征，市場集中度進(jìn)一步提升，全國市場仍尚未完全企穩(wěn)。
百強(qiáng)房企拿地金額同比增長42%
克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，1—4月，新增土儲百強(qiáng)房企的拿地金額為4285億元，同比增長42%。同時，百強(qiáng)房企新增貨值總額為8309億元，同比增長23.6%；建筑面積總額為3915萬平方米，同比增長3.2%。
克而瑞研究中心認(rèn)為，百強(qiáng)房企拿地金額增幅顯著，主要是因?yàn)楹诵某鞘泻诵牡貕K供應(yīng)量明顯提升。百強(qiáng)房企投資總量三個指標(biāo)均同比正增長，顯示出企業(yè)投資積極性筑底回升。
克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)還顯示，1—4月，銷售百強(qiáng)房企拿地集中度依然維持高位，銷售TOP10房企新增貨值占銷售百強(qiáng)新增貨值總量的69%，較2024年末增加7個百分點(diǎn)，未來市場格局仍將集中于頭部企業(yè)；此外，銷售TOP11—20房企新增貨值占比14%，TOP21—30房企新增貨值占比6%，TOP31—50房企新增貨值占比7%，后50強(qiáng)房企新增貨值占比僅有3%。
拿地銷售比方面，1—4月，百強(qiáng)房企拿地銷售比穩(wěn)定在0.3，較2024年末提升0.13?？硕鹧芯恐行恼J(rèn)為，拿地銷售比提升的原因，主要是受到個別頭部房企拿地金額較大的影響，例如中國金茂、濱江集團(tuán)、綠城中國拿地銷售比都遠(yuǎn)高于百強(qiáng)整體水平。
克而瑞研究中心指出，本輪土地市場呈現(xiàn)顯著分化特征，以北京、杭州、廣州、南京等為代表的一線城市及強(qiáng)二線城市土地成交溢價率持續(xù)攀升，核心區(qū)位優(yōu)質(zhì)地塊頻現(xiàn)高溢價成交現(xiàn)象，推動市場熱度及關(guān)注度重回上行通道，但三四線城市仍量價同比回縮，市場復(fù)蘇動能不足。同時，市場集中度進(jìn)一步提升，頭部房企、國央企依托資金優(yōu)勢加速優(yōu)化土儲，而中小型房企受制于流動性壓力持續(xù)收縮投資半徑。這種投資格局預(yù)計將驅(qū)動優(yōu)質(zhì)土地資源持續(xù)向頭部企業(yè)聚集，行業(yè)集中度或?qū)⑦M(jìn)入新一輪提升周期。
長三角位居四大城市群之首
從各城市群拿地金額來看，長三角位居四大城市群之首。
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1—4月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額1146.7億元，位居四大城市群之首，京津冀TOP10企業(yè)拿地金額698.0億元，位列第二；中西部TOP10企業(yè)拿地金額289.0億元，位居第三。
從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來看，央企、國企和地方國資仍是主力，民企僅在重點(diǎn)深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲。綠城中國在杭州、上海、蘇州等三個城市拿地金額均進(jìn)入前三，招商蛇口、中國金茂、華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)在4個城市位列拿地金額前十，頭部企業(yè)聚焦核心城市加大力度補(bǔ)倉。濱江集團(tuán)聚焦杭州，在杭州位列拿地金額第一；興耀房產(chǎn)集團(tuán)在杭州加土地儲備，大華集團(tuán)在上海增加土地儲備；新希望地產(chǎn)進(jìn)入成都拿地金額前十；蘇州、南京均有民營房企進(jìn)入土拍市場。
從全國住宅用地成交總價TOP10來看，4月杭州、廈門拍出多宗高總價地塊。入榜地塊中，北京市朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)組合地塊以總價126億元位居榜首，該地塊由越秀地產(chǎn)、中建一局、中國金茂和北京朝陽城發(fā)集團(tuán)聯(lián)合摘得。
中指研究院指出，2025年以來，核心城市在政策優(yōu)化、優(yōu)質(zhì)供給增加及土地市場回暖的帶動下，市場情緒有所修復(fù)，但全國市場仍尚未完全企穩(wěn)，房企一方面應(yīng)把握“止跌回穩(wěn)”政策窗口期，緊抓銷售與回款，另一方面仍應(yīng)審慎投資，聚焦深耕城市優(yōu)質(zhì)地塊，避免高價地風(fēng)險。
責(zé)編：萬健祎
校對：王朝全
