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撿漏或許是多數(shù)購(gòu)房者對(duì)法拍房的印象之一，但法拍房依然可以出現(xiàn)高溢價(jià)。在最近的深圳市場(chǎng)，高溢價(jià)成交的法拍房越來(lái)越多。

與恒大有關(guān)的法拍故事

5月14日，位于深圳市羅湖區(qū)紅嶺中路的2118號(hào)住宅樓5棟1—6層法拍房結(jié)束拍賣，最終34名競(jìng)拍者經(jīng)過(guò)450輪出價(jià)競(jìng)拍，將這棟建筑面積3333平方米的法拍房的報(bào)價(jià)定格在1.14億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于約2378萬(wàn)元的起拍價(jià)。按照單價(jià)計(jì)算，最終競(jìng)得單價(jià)約每平方米3.42萬(wàn)元，起拍為每平方米7134.7元，溢價(jià)率高達(dá)379.6%。有業(yè)內(nèi)人士表示，這可能是深圳市場(chǎng)有史以來(lái)溢價(jià)最高的法拍房之一。

據(jù)悉，拍賣標(biāo)的物是一棟單獨(dú)產(chǎn)權(quán)辦公樓，產(chǎn)權(quán)屬于深圳市建設(shè)（集團(tuán)）有限公司，辦公樓位于深圳羅湖區(qū)和福田區(qū)交界處，周邊配套成熟，臨近羅湖蔡屋圍以及筍崗商務(wù)區(qū)。

值得關(guān)注的是，這棟樓的土地使用年限是1983年4月8日至2033年4月7日。競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)顯示，用戶姓名清河縣千代文化傳媒有限公司通過(guò)競(jìng)買(mǎi)號(hào)V4517競(jìng)得上述房產(chǎn)。

記者在阿里法拍網(wǎng)站看到，此次拍賣標(biāo)的物旁邊的深圳建設(shè)（集團(tuán)）有限公司有多套物業(yè)正在被拍賣。2011年，恒大以16.64億元收購(gòu)深圳建設(shè)集團(tuán)部分股權(quán)，開(kāi)始布局深圳。通過(guò)收購(gòu)深圳建設(shè)集團(tuán)，恒大在當(dāng)時(shí)持有了多個(gè)位于深圳市中心的舊改土儲(chǔ)，其中就包括上述拍賣標(biāo)的物所在的羅湖區(qū)建設(shè)集團(tuán)大院項(xiàng)目?！爱?dāng)時(shí)，恒大提出舊改的時(shí)候，要在這里建設(shè)一棟600米高的摩天大樓?！币晃辉诮ㄔO(shè)集團(tuán)大院居住的居民告訴記者。

豪宅法拍房更受關(guān)注

最近一段時(shí)間，深圳法拍房的高溢價(jià)成交案例越來(lái)越多。

今年4月，位于深圳羅湖區(qū)怡景花園的一棟別墅，28人競(jìng)拍了405輪，從約854萬(wàn)元直接拍到了約3095萬(wàn)元，溢價(jià)率達(dá)到262%。據(jù)了解，該房產(chǎn)由原業(yè)主于2012年買(mǎi)入，登記價(jià)為500萬(wàn)元，持有不到13年，賬面溢價(jià)高達(dá)2594.6萬(wàn)元。此外，深圳網(wǎng)紅樓盤(pán)半島城邦花園（三期）2號(hào)樓15B房，以159.35%溢價(jià)率成交，最終成交總價(jià)5172萬(wàn)元。

在上海，今年4月浦東新區(qū)三湘印象名邸的一套豪宅法拍房，在17人的輪番競(jìng)價(jià)下，最終成交價(jià)達(dá)到4225萬(wàn)元，較起拍價(jià)溢價(jià)54.47%。?

從上述高溢價(jià)率的法拍房看出，豪宅類的法拍房一直是市場(chǎng)的熱點(diǎn)。與普通法拍房相比，多地豪宅法拍房更被市場(chǎng)所關(guān)注，而且豪宅的價(jià)差更大，似乎更能吸引一些投資者。有參與過(guò)千萬(wàn)元以上豪宅法拍的購(gòu)房者對(duì)記者表示，相比二手房市場(chǎng)，剛改用戶可以用同等預(yù)算買(mǎi)到性價(jià)比更高的房產(chǎn)。豪宅購(gòu)房者，也可以在法拍市場(chǎng)買(mǎi)到二手房市場(chǎng)上稀缺的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

中指法拍數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月全國(guó)法拍市場(chǎng)各類法拍房源掛拍數(shù)量累計(jì)達(dá)到26.95萬(wàn)套，成交5.17萬(wàn)套，總成交金額831.4億元，同時(shí)，2025年前4個(gè)月法拍房源交易截止累計(jì)拍次38.2萬(wàn)次，成交5.21萬(wàn)次，法拍按拍次成交率13.6%，各類拍品成交折價(jià)率74.3%。從監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看區(qū)域分化明顯，一線城市法拍住宅清倉(cāng)率42.1%，顯著高于三四線城市，核心城市資產(chǎn)更受青睞。浙江省作為重點(diǎn)監(jiān)測(cè)區(qū)域表現(xiàn)亮眼，成交4518套（清倉(cāng)率46.6%），總金額112.4億元，杭州、溫州、金華領(lǐng)跑市場(chǎng)，寧波法拍住宅清倉(cāng)率高達(dá)71.7%，一拍階段折價(jià)率86.4%，部分房源甚至溢價(jià)成交。

不過(guò)，法拍房雖然價(jià)格誘人，但潛在風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視。有業(yè)內(nèi)人士表示，參與法拍前需做好充分功課，例如競(jìng)拍者需要詳細(xì)了解房屋信息，仔細(xì)閱讀拍賣公告，了解房屋產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況、欠費(fèi)情況等。

校對(duì)：王蔚