證券時報
吳少龍
2025-05-29 22:16
知名股權投資機構九鼎投資(600053)5月27日晚披露，其下屬全資子公司江西紫恒建設工程有限公司（下稱“紫恒建設”）向中舟（西安）置業(yè)有限公司（下稱“中舟置業(yè)”）提供2000萬元專項借款。
證券時報·e公司記者注意到，這筆資金出借并不簡單，背后蘊藏著九鼎投資對建筑施工行業(yè)的遠期布局。
“談不上是轉型，就是增加一個業(yè)務點。”九鼎投資相關人士表示。
出借資金給地產(chǎn)商
據(jù)九鼎投資公告，上述2000萬元借款將用于中舟置業(yè)（或其控制的項目公司）對西安市若干土地的獲取及開發(fā)建設工作。中舟置業(yè)承諾，項目公司將上述土地項目中所有在紫恒建設資質(zhì)范圍內(nèi)的工程全部承包給紫恒建設。對應施工總承包合同在項目公司摘牌土地成功之時即刻生效，合同金額及實際發(fā)生產(chǎn)值目標不得低于1.5億元。
對于九鼎投資而言，上述資金出借還有一大收益。交易雙方約定，借款資金使用期限為12個月，前6個月按年化6%利率單利計息，后6個月按年化12%利率單利計息，以資金到賬之日起算。
在九鼎投資看來，紫恒建設具備資金實力與工程施工能力，中舟置業(yè)有意參與相應土地的摘牌及對應的房地產(chǎn)項目開發(fā)，雙方可實現(xiàn)互利共贏。
作為明星私募，九鼎投資以私募股權投資等為主業(yè)。2023年度，公司私募股權投資業(yè)務收入2.71億元，占總營業(yè)收入的比例為96.40%。2024年度，九鼎投資私募股權投資、房地產(chǎn)業(yè)務的收入分別為1.6億元、1.66億元。
九鼎投資2024年年報顯示，其地產(chǎn)核心項目系位于南昌的“紫金城”住宅項目，項目一至四期除少量尾盤外已售罄并交付，正在推進住宅五期的開發(fā)。
看好建筑施工行業(yè)前景
面對兩大主業(yè)現(xiàn)狀，九鼎投資把“拓營收”的目光投向了建筑施工業(yè)。
記者查閱工商資料后發(fā)現(xiàn)，去年9月30日，九鼎投資從兩位自然人手中收購了紫恒建設全部股權，并隨后將該公司的注冊資本從200萬元提升至4000萬元。
九鼎投資在2024年年報中稱，其依托房地產(chǎn)板塊現(xiàn)有的具備專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗的工程管理團隊，探索開展建筑施工業(yè)務。經(jīng)過前期充分的市場調(diào)研和資源整合，公司于第四季度正式實施建筑施工業(yè)務，并成功簽署首批2000萬元項目合同。
2024年度，九鼎投資建筑施工業(yè)務收入為707.72萬元，毛利率為5.86%。
據(jù)稱，九鼎投資建筑施工業(yè)務采用“自主施工+戰(zhàn)略合作”的多元化經(jīng)營模式，重點布局建筑工程、市政公用工程等施工總承包業(yè)務。
從年報來看，九鼎投資對建筑施工行業(yè)較為看好。其認為，建筑施工行業(yè)在結構性調(diào)整中展現(xiàn)新的發(fā)展機遇。城市更新、基礎設施升級、民生工程等領域的持續(xù)發(fā)力為行業(yè)提供了有力支撐。政策對保障性住房、城中村改造等領域的支持，為建筑施工企業(yè)開辟了新的業(yè)務增長空間。
中舟置業(yè)剛成立便大舉設立子公司
單從工商資料看不出中舟置業(yè)的實力。
企查查顯示，中舟置業(yè)成立于今年4月10日，注冊資本為500萬元。中舟置業(yè)由江紅、丁淑嵐各自持有50%股權。從公開信息未知兩人的情況。
值得一提的是，自4月23日起，中舟置業(yè)在不到1個月時間里設立了晟合（西安）置業(yè)、慶合（西安）置業(yè)、西安悅宸置業(yè)、西安中銳房地產(chǎn)、西安銳舟房地產(chǎn)等5家地產(chǎn)公司。除了西安中銳房地產(chǎn)，中舟置業(yè)對其余4家公司均為控股狀態(tài)。
西安銳舟房地產(chǎn)、西安中銳房地產(chǎn)均由中舟置業(yè)與西安港銳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“西安港銳”）合資設立。西安港銳系北京國銳企業(yè)管理集團（下稱“北京國銳”）下屬企業(yè)。北京國銳創(chuàng)立于2001年，旗下國銳生活于2014年在港交所主板上市（股票代碼00108.HK）。北京國銳官網(wǎng)稱，其累計投資開發(fā)、運營項目超50個，投資總額超500億元，在管資產(chǎn)規(guī)模超150億元。
在2021年“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強”榜單上，國銳生活（當時名為國銳地產(chǎn)）排名第471位。北京三里屯太古里前身“三里屯Village”便是該公司的杰作。
西安悅宸置業(yè)由中舟置業(yè)、西安旭盛赫企業(yè)分別持股51%、49%。西安旭盛赫企業(yè)的兩位股東江濤、周長亮似乎都（曾）是旭輝地產(chǎn)相關業(yè)務在陜西的負責人。
九鼎投資表示，中舟置業(yè)及其股東的信用狀況良好，其將提供紫恒建設認可的抵押擔保方式對上述2000萬元借款提供擔保。具體包括：中舟置業(yè)100%股權質(zhì)押、江紅和丁淑嵐個人連帶擔保、部分房產(chǎn)二次抵押擔保。同時，中舟置業(yè)需將注冊資本金提高至2000萬元。
“紫恒建設承接該建筑施工總承包，有利于積累中大型項目經(jīng)驗及口碑。”九鼎投資認為，這有利于未來公司建筑工程業(yè)務的拓展。
