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5月30日，廣州、杭州、溫州等地均有土地出讓。

其中，廣州5宗宅地均底價(jià)成交，總成交金額55.69億元；杭州2宗宅地均底價(jià)成交，總成交金額11.02億元。

溫州一宗涉宅用地由保利發(fā)展(600048)和招商蛇口(001979)聯(lián)合體以17.299億元競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)11.25%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多地土拍結(jié)果顯示出房企拿地保持較為謹(jǐn)慎態(tài)度，拿地資金趨向于具有高流速、低風(fēng)險(xiǎn)特征的地塊，而對(duì)于非核心區(qū)、去化一般板塊拿地?zé)崆檩^低。

廣州5宗宅地底價(jià)成交

5月30日，廣州有5宗住宅用地出讓，其中1宗位于天河區(qū)、4宗位于番禺區(qū)，總建設(shè)用地面積108992.46㎡，總規(guī)劃建筑面積309350.41㎡，總起始價(jià)55.69億元。最終5宗地塊均底價(jià)成交，總成交金額55.69億元。

其中，天河區(qū)天河智谷片區(qū)AT1003023地塊，土地面積57582.03㎡，規(guī)劃建筑規(guī)模73786㎡，容積率2.07，地塊起始價(jià)為22.52億元，起始樓面價(jià)為30519元/㎡。該地塊經(jīng)過1輪競(jìng)價(jià)，由保利發(fā)展(600048)子公司廣州金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)22.52億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)30519元/㎡，溢價(jià)率0。

番禺區(qū)鐘村街市廣路隆輝A地塊一，土地面積14572.17㎡，規(guī)劃建筑規(guī)模42673.52㎡，容積率3.21，地塊起始價(jià)為6.06億元，起始樓面價(jià)為14192元/㎡。該地塊由廣州璟恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)6.06億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)14192元/㎡，溢價(jià)率0。

番禺區(qū)鐘村街市廣路隆輝A地塊二，土地面積16776.21㎡，規(guī)劃建筑規(guī)模46202.78㎡，容積率3.21，地塊起始價(jià)為6.02億元，起始樓面價(jià)為13029元/㎡。該地塊由廣州璟恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)6.02億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)13029元/㎡，溢價(jià)率0。

番禺區(qū)鐘村街市廣路隆輝D地塊一，土地面積22835.71㎡，規(guī)劃建筑規(guī)模61451.5㎡，容積率3.21，地塊起始價(jià)為8.80億元，起始樓面價(jià)為14322元/㎡。該地塊由廣州璟恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)8.80億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)14322元/㎡，溢價(jià)率0。

番禺區(qū)鐘村街市廣路隆輝D地塊二，土地面積30956.83㎡，規(guī)劃建筑規(guī)模85236.61㎡，容積率3.21，地塊起始價(jià)為12.29億元，起始樓面價(jià)為14422元/㎡。該地塊由廣州璟恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)12.29億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)14422元/㎡，溢價(jià)率0。

值得注意的是，連續(xù)拿下4宗地的廣州璟恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是廣州市敏捷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱：敏捷集團(tuán)）的控股公司。

中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)指出，從此次土拍市場(chǎng)來看，廣州土地市場(chǎng)整體趨于理性，開發(fā)商拿地保持較為謹(jǐn)慎態(tài)度，這和廣州當(dāng)前新房市場(chǎng)分化顯著有較大關(guān)系。房企拿地趨向于具有高流速、低風(fēng)險(xiǎn)特征的地塊，而對(duì)于非核心區(qū)、去化一般板塊開發(fā)商拿地?zé)崆橐草^低。值得一提的是，本次拿下番禺區(qū)4宗地的敏捷集團(tuán)，也是今年繼廣州市番禺置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下番禺廣場(chǎng)融媒北側(cè)地塊之后，第二家在廣州拿地的民企。

杭州2宗地均底價(jià)成交

5月30日，杭州有2宗臨平區(qū)住宅用地出讓，總土地出讓面積229968㎡，總規(guī)劃建筑面積276713.1㎡，總起始價(jià)11.02億元。最終兩地塊均底價(jià)成交，總成交金額11.02億元。

其中，杭州地鐵18號(hào)線喬司車輛段上蓋物業(yè)綜合體項(xiàng)目東側(cè)地塊，土地出讓面積93858㎡，規(guī)劃建筑面積107936.7㎡，容積率1.15，建筑限高24m，起始價(jià)4.90億元，起始樓面價(jià)4544元/㎡。該地塊經(jīng)過1輪競(jìng)價(jià)，由杭州振合房地產(chǎn)有限公司、廣西路橋工程集團(tuán)有限公司、杭州臨平喬司國(guó)際商貿(mào)城建設(shè)發(fā)展有限公司、杭州地鐵開發(fā)集團(tuán)有限公司、杭州市錢江新城開發(fā)集團(tuán)有限公司聯(lián)合體以底價(jià)4.90億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)4544元/㎡，溢價(jià)率0。

杭州地鐵18號(hào)線喬司車輛段上蓋物業(yè)綜合體項(xiàng)目西側(cè)地塊，土地出讓面積136110㎡，規(guī)劃建筑面積168776.4㎡，容積率1.24，起始價(jià)6.12億元，起始樓面價(jià)3624元/㎡。該地塊經(jīng)過1輪競(jìng)價(jià)，由杭州振合房地產(chǎn)有限公司、廣西路橋工程集團(tuán)有限公司、杭州臨平喬司國(guó)際商貿(mào)城建設(shè)發(fā)展有限公司、杭州地鐵開發(fā)集團(tuán)有限公司、杭州市錢江新城開發(fā)集團(tuán)有限公司聯(lián)合體以底價(jià)6.12億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)3624元/㎡，溢價(jià)率0。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生認(rèn)為，此次結(jié)果折射出當(dāng)前杭州土拍市場(chǎng)的核心邏輯，即地塊屬性決定熱度分化，房企拿地策略聚焦“確定性”。

高院生進(jìn)一步指出，今年杭州土拍市場(chǎng)延續(xù)“中心高熱—遠(yuǎn)郊低迷”態(tài)勢(shì)，地塊屬性決定熱度分化。當(dāng)前房企拿地資金向高流速、低風(fēng)險(xiǎn)板塊傾斜。2025年杭州土拍中，主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊（如西湖三墩、拱墅東新）溢價(jià)率均超40%。臨平作為非核心區(qū)，且本次兩宗宅地區(qū)位一般，周邊配套不足，加上地塊質(zhì)素不佳，后續(xù)去化存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。此次底價(jià)成交亦反映開發(fā)商對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)去化預(yù)期的保守判斷。

校對(duì)：劉星瑩