證券時報網
2025-06-07 09:32
6月6日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布公告，公司第一大股東深圳市地鐵集團有限公司擬向公司提供借款，借款金額不超過30億元，用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券本金與利息。
根據公告，此次借款與此前一致，期限仍為3年，借款成本維持在2.34%的低利率，遠低于全國銀行間同業(yè)拆借的1年期貸款市場報價利率（LPR）。值得注意的是，自去年以來，深鐵集團已通過大宗交易、股東借款等多種方式力挺萬科。
就在4月29日，萬科發(fā)布公告，深鐵集團擬向公司提供借款，借款金額為33億元，用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券的本金與利息，借款期限36個月。今年2月，萬科曾兩次發(fā)布公告稱，深鐵集團擬向公司提供借款，借款金額分別為28億元、42億元，借款用途為用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券的本金與利息。
去年5月，深圳公共資源交易中心發(fā)布的公告顯示，萬科轉讓的深圳灣超級總部基地T208-0053宗地使用權由深圳地鐵集團和深圳百碩迎海公司以掛牌價22.35億元聯(lián)合競得。
值得注意的是，萬科旗下長租公寓品牌泊寓近日與深圳地鐵置業(yè)集團簽署深鐵項目租賃運營合作框架協(xié)議，進一步深化在住房租賃領域的融合發(fā)展。在業(yè)內人士看來，此次合作是雙方融合發(fā)展的最新嘗試，既有助于深鐵資產的良性循環(huán)，也能推動萬科長租公寓業(yè)務的發(fā)展。深鐵作為積極股東和耐心資本，通過實際行動給予了萬科支持。
近段時間以來，多地房地產市場成交回暖，房企融資也呈現(xiàn)出回暖趨勢。中指研究院的最新監(jiān)測數據顯示，今年5月房地產企業(yè)債券融資總額為288.8億元，同比增長23.5%。從融資結構來看，房地產行業(yè)信用債融資111.7億元，同比增長5.8%，占比38.7%；ABS融資177.1億元，同比增長38.1%，占比61.3%。債券融資平均利率為2.35%，同比下降0.43個百分點，環(huán)比下降0.41個百分點。從融資利率來看，5月債券融資平均利率為2.35%，同比下降0.43個百分點，環(huán)比下降0.41個百分點。其中，信用債平均利率為2.29%，同比下降0.44個百分點，環(huán)比下降0.42個百分點；ABS平均利率為2.38%，同比下降0.43個百分點，環(huán)比下降0.52個百分點。
與此對比的是，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布的2024年度報告顯示，在融資端，萬科全年新增融資和再融資948億元，新增融資綜合成本3.54%。
值得一提的是，市場公開信息顯示，萬科集團創(chuàng)始人、董事會名譽主席王石近日在其個人微信朋友圈發(fā)布長文，王石在文中提到：“正在嘗試和萬科的決策層建立暢通的聯(lián)系。”
校對：陶謙
