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今年5月，北京住房租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出逐漸回暖的態(tài)勢(shì)，租金水平連續(xù)兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)小幅上漲。我愛(ài)我家研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份市場(chǎng)交易活躍度提升，租賃需求結(jié)構(gòu)也在發(fā)生變化，大戶型和中等租金段的需求增長(zhǎng)尤為明顯。

數(shù)據(jù)顯示，2025年5月我愛(ài)我家(000560)北京住房租賃交易量環(huán)比有所增長(zhǎng)，同比微降。作為畢業(yè)季前期的預(yù)熱階段，市場(chǎng)逐漸回升，交易量明顯高于上月。盡管交易量微低于去年同期，但仍高于2021年至2023年每年5月的交易量，整體表現(xiàn)較好。

我愛(ài)我家研究院指出，5月租賃市場(chǎng)的回升主要得益于畢業(yè)季的臨近，大量畢業(yè)生開(kāi)始提前尋找房源，推動(dòng)了市場(chǎng)交易的活躍。這一趨勢(shì)預(yù)計(jì)將在6月進(jìn)一步延續(xù)，隨著畢業(yè)季的正式到來(lái)，北京住房租賃市場(chǎng)將進(jìn)一步回暖。

租金方面，2025年5月我愛(ài)我家北京住房租賃市場(chǎng)長(zhǎng)租公寓整租交易中，每平方米平均租金環(huán)比微漲0.5%，每套平均租金微漲0.1%。值得注意的是，本月平米租金較上月略微上漲，套均租金基本與上月持平，但租金水平仍低于去年同期，且同比跌幅較上月持續(xù)明顯收窄。

截至5月，北京住房租賃市場(chǎng)平均租金已連續(xù)兩月小幅上漲，租金波動(dòng)持續(xù)平穩(wěn)。我愛(ài)我家研究院分析認(rèn)為，租金的小幅上漲主要是由于畢業(yè)季臨近，市場(chǎng)需求增加所致，但由于整體市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)充足，租金上漲幅度較為溫和。

在戶型需求方面，2025年5月我愛(ài)我家北京住房租賃整租交易中，兩居室交易占比最高，達(dá)到52.2%，較上月下滑0.7個(gè)百分點(diǎn)；其次是一居室，交易占比38.8%，較上月上升0.7個(gè)百分點(diǎn)；一居室與兩居室累計(jì)占比達(dá)到91.0%；三居室與四居室及以上交易占比基本與上月持平。

值得關(guān)注的是，與上年同期相比，本月三居室及以上的租賃需求持續(xù)提升，一居室的需求比例由降轉(zhuǎn)升，而兩居室的需求比例則持續(xù)下滑。自去年10月開(kāi)始，三居室及以上的租賃需求同比已持續(xù)8個(gè)月增加，大戶型的租賃需求較去年同期持續(xù)增加，反映出租賃客戶對(duì)居住空間及居住品質(zhì)的要求仍在提升。

租金段方面，2025年5月我愛(ài)我家北京住房租賃交易中，合同月租金段占比排名前四的依次是2000—3000元、1000—2000元、4000—5000元、3000—4000元，占比分別為22.0%、15.9%、14.4%、14.1%；1000—5000元的主力租金支出比例達(dá)到66.4%，其中1000—4000元租金支出比例超過(guò)一半。

對(duì)于6月的市場(chǎng)走勢(shì)，我愛(ài)我家研究院分析認(rèn)為，2025年6月進(jìn)入畢業(yè)季，北京住房租賃市場(chǎng)將進(jìn)一步回暖，預(yù)計(jì)交易量環(huán)比將持續(xù)增長(zhǎng)，或與去年6月相差不大；租金環(huán)比或?qū)⒎€(wěn)中小升，租金波動(dòng)平穩(wěn)，但仍將低于去年同期租金水平。