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證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

6月13日，中指研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月全國(guó)法拍房掛拍量為32.4萬(wàn)套，同比微降0.78%，成交6.487萬(wàn)套，總金額為1016.9億元，同比下降20.3%。不過，豪宅法拍房仍是市場(chǎng)焦點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月全國(guó)各物業(yè)類型法拍項(xiàng)目中，法拍住宅拍品成交4.26萬(wàn)套，成交總金額544.6億元，占各類型法拍成交總金額53.6%。法拍商業(yè)房源交易截止掛拍拍品7.6萬(wàn)套，成交1.2萬(wàn)套，成交金額231.2億元，占各類型法拍成交總金額22.7%。各能級(jí)城市中，北上廣深前5個(gè)月法拍住宅清倉(cāng)率43.4%，累計(jì)成交2944套，成交金額173.1億元。其中，一拍成交1610套，占比54.7%；二拍成交1184套，占比40.2%。

中指研究院指出，今年前5個(gè)月法拍房成交集中于一線城市核心地段稀缺豪宅，如上海老洋房、深圳頂豪，因地段稀缺性受高凈值買家追捧，溢價(jià)顯著。

最近一段時(shí)間，一線城市法拍房的高溢價(jià)成交案例越來越多。今年4月，位于深圳羅湖區(qū)怡景花園的一棟別墅，28人競(jìng)拍了405輪，從約854萬(wàn)元直接拍到了約3095萬(wàn)元，溢價(jià)率達(dá)到262%。據(jù)了解，該房產(chǎn)由原業(yè)主于2012年買入，登記價(jià)為500萬(wàn)元，持有不到13年，賬面溢價(jià)高達(dá)2594.6萬(wàn)元。此外，深圳網(wǎng)紅樓盤半島城邦花園（三期）2號(hào)樓15B房，以159.35%的溢價(jià)率成交，最終成交總價(jià)為5172萬(wàn)元。

在上海，今年4月浦東新區(qū)三湘印象名邸的一套豪宅法拍房，在17人的輪番競(jìng)價(jià)下，最終成交價(jià)達(dá)到4225萬(wàn)元，較起拍價(jià)溢價(jià)54.47%。?

從上述高溢價(jià)率的法拍房可以看出，豪宅類的法拍房一直是市場(chǎng)的熱點(diǎn)。與普通法拍房相比，多地豪宅法拍房更受市場(chǎng)關(guān)注，而且豪宅的價(jià)差更大，似乎更能吸引一些投資者。有參與過千萬(wàn)元以上豪宅法拍的購(gòu)房者對(duì)記者表示，相比二手房市場(chǎng)，剛改用戶可以用同等預(yù)算買到性價(jià)比更高的房產(chǎn)，豪宅購(gòu)房者也可以在法拍市場(chǎng)買到二手房市場(chǎng)上稀缺的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

不過，法拍房雖然價(jià)格誘人，但潛在風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。有業(yè)內(nèi)人士表示，參與法拍前需做好充分功課，例如競(jìng)拍者需要詳細(xì)了解房屋信息，仔細(xì)閱讀拍賣公告，了解房屋產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況、欠費(fèi)情況等。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，購(gòu)買法拍房還是要注意背后存在的風(fēng)險(xiǎn)，法拍房交易市場(chǎng)健康發(fā)展，有助于化解司法糾紛和債務(wù)問題，后續(xù)應(yīng)該建立一套部門聯(lián)動(dòng)的管理機(jī)制，真正讓此類住房減少風(fēng)險(xiǎn)、杜絕炒作，回歸住房屬性。