證券時報網(wǎng)
王小偉
2025-06-17 15:06
義烏某樓盤實景圖
杭州某樓盤實景圖
天津某樓盤效果圖
分戶墻降噪示意圖
樓板隔聲示意圖
編者按
6月13日召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出，要扎實有力推進“好房子”建設(shè)，納入城市更新機制加強工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。2025年政府工作報告首次以“安全、舒適、綠色、智慧”四大標準定義“好房子”，5月施行的《住宅項目規(guī)范》將“好房子”概念落地為具體的國家標準。當房子被賦予“美好生活載體”的使命時，中國房地產(chǎn)行業(yè)將如何重構(gòu)價值坐標？近日，上海證券報記者深入一線進行調(diào)研采訪。
傍晚時分下班回家，智能門鎖3D人臉識別輕松開啟入戶門，家里的照明、新風、空調(diào)、外窗等設(shè)備隨即智能聯(lián)動，營造出舒適的空間氛圍。打開家里的可移動書墻，將兒童房與客廳連通敞開，讓孩子在更大的空間自由玩耍，安全感在空間中自然流動……
當“好房子”首次寫入今年的政府工作報告，中國房地產(chǎn)行業(yè)迎來“品質(zhì)革命”的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折。記者多方調(diào)研房企及業(yè)內(nèi)人士了解到，“好房子”建設(shè)讓老百姓從“住有所居”向“住有優(yōu)居”躍升，也會推動房地產(chǎn)業(yè)形成新的生產(chǎn)力，是具有更強發(fā)展動能的一次產(chǎn)業(yè)升級。
“好房子”長什么樣？
今年的政府工作報告強調(diào)，房子要“適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要”，并提出了“安全、舒適、綠色、智慧”四大好房子標準。5月1日，《住宅項目規(guī)范》正式施行，將抽象的“好房子”概念轉(zhuǎn)化為實實在在的國家標準。在同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)看來，建設(shè)“好房子”直接關(guān)系到人民群眾的獲得感、幸福感，《住宅項目規(guī)范》就像給房地產(chǎn)業(yè)裝上了“好房子”導航系統(tǒng)，既設(shè)定了必須抵達的目的地，又留出了創(chuàng)新路徑的選擇空間。
“好房子”是老百姓居之所向、心之所往。究竟什么樣的房子才是“好房子”？
“大家希望住的房子層高能高一點，通風、采光能好一些，密閉性、隔音性能強一些，室內(nèi)空氣能夠潔凈、溫度適宜，既不干燥，也不濕冷?！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部部長倪虹此前在談及“好房子”建設(shè)時曾有所闡釋。
今年3月中旬，58安居客研究院開展的一項“好房子”的用戶端調(diào)研結(jié)果顯示，在購房時最優(yōu)先考慮的核心標準方面，61.6%的被訪者將“居住舒適度”擺在首位，遠高于“安全保障”（24.9%）、“綠色環(huán)?！保?.4%）、智慧科技（3.9%）。在追求居住舒適度最看重的方面，40.3%的被訪者選擇了“充足的自然采光與通風”，33%的被訪者更重視“合理的戶型空間布局”。在提升居住體驗必不可少的生活設(shè)施方面，43%的被訪者選擇了“便利的社區(qū)商業(yè)”。
在龍湖集團產(chǎn)品策略負責人林仕聰看來，“好房子”是從客戶的真實生活需求出發(fā)，以業(yè)主不同需求層級下的生活半徑為標尺去逐層落實產(chǎn)品價值，將業(yè)主的生活場景放到放大鏡下去研究，在“好房子”這條新賽道上，打造符合“好房子（高品質(zhì)強功能）、好小區(qū)（紅線內(nèi)的公共空間）、好社區(qū)（社區(qū)配套與運營）、好城區(qū)（產(chǎn)業(yè)與大配套）”標準，有品質(zhì)、有煙火氣、有自然生態(tài)、有溫熱人情的新型住區(qū)。
“好房子”重塑產(chǎn)業(yè)格局
如何將“好房子”用消費者能夠理解并愿意買單的產(chǎn)品呈現(xiàn)出來，不僅考驗房企在開發(fā)與運營方面的“底色”，甚至對構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式都將產(chǎn)生深遠的影響。
在綠城中國建研中心，記者親歷了一場“隔音魔法”。記者將一個大約3毫米厚的隔音墊放在一個震動臺上，該震動臺的震動頻次立刻肉眼可見地減少了一大半?！斑@種隔音墊的成本大約30元/平方米，換言之，一套建筑面積100平方米的房屋所增加的成本在3000元左右，但很顯然這樣的投入是非常值得的?！本G城中國副總工程師兼工程管理中心總經(jīng)理何信南說。
綠城中國于2023年正式從集團層面體系化推進“好房子”建設(shè)。2024年7月，綠城中國確立了完整的“綠城好房子”產(chǎn)品力體系。何信南告訴記者，“好房子”建設(shè)是國家對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提出的一項戰(zhàn)略要求。今年上半年，綠城已就“好房子”的各個要素，在各區(qū)域新拿地的項目上有所呈現(xiàn)。今年公司還有一個設(shè)想，就是要把綠城的“好房子標準”體系性地、完整地落地到一個新開發(fā)的項目上。
“龍湖通常會把規(guī)劃的價值放在首位。”林仕聰以北京中關(guān)村觀萃為例稱，龍湖在政府主導的“好房子”競賽獲獎方案的基礎(chǔ)上進一步落實了“好房子”的標準，通過小高層與洋房的有機組合，在園區(qū)打造了難得的中央生態(tài)綠軸大庭院，綠色大花園不但提升了園區(qū)品質(zhì)，同時提升了建筑的采光、通風與視野。此外，公司還打造了北京少有的首層架空層泛會所、風雨連廊等社區(qū)配套功能，在戶型設(shè)計上也結(jié)合目標客群的需求做了全面優(yōu)化。
有頭部房企相關(guān)負責人楚凡（化名）告訴記者，政府所倡導的安全、舒適、綠色、智慧其實有一種遞進的關(guān)系：安全是居住和生活的底線；舒適既體現(xiàn)在室內(nèi)，也包括良好的社區(qū)配套、便利的區(qū)位交通、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)等；綠色和智慧更是未來發(fā)展趨勢。
有業(yè)內(nèi)專家表示，“好房子”建設(shè)趨勢中，很重要的一點是國家在倡導的裝配式建筑，尤其是裝配式內(nèi)裝修。如何打造客戶和市場認可度高的裝配式內(nèi)裝修，對材料、技術(shù)、工藝都會產(chǎn)生重大影響，也會使行業(yè)傳統(tǒng)供應(yīng)鏈產(chǎn)生較大的變化，對房屋產(chǎn)品的品質(zhì)也更有保證。
楚凡認為，“好房子”建設(shè)會產(chǎn)生許多新的需求，比如綠色、智慧等新消費需求會促使新的生態(tài)企業(yè)加入房企原有的地產(chǎn)開發(fā)鏈條，甚至在其中承擔比較重要的角色。傳統(tǒng)的開發(fā)企業(yè)也會與時俱進進行技術(shù)革新，大數(shù)據(jù)算法的介入也會對開發(fā)成本、耗材集約等等產(chǎn)生巨大變革。因此，“好房子”建設(shè)將會推動房地產(chǎn)業(yè)形成新的生產(chǎn)力，是具有更強發(fā)展動能的一次產(chǎn)業(yè)升級?！啊梅孔印ㄔO(shè)將重樹房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)和經(jīng)營理念，將重構(gòu)房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈，將重塑房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局”。
配套政策須加快落地
“好房子”對房地產(chǎn)業(yè)的影響是深刻的、長期性的。要想讓“好房子”建設(shè)盡快駛上快車道，不少方面仍有待進一步完善。
在楚凡看來，消費理念的成熟有一個過程，如何鼓勵消費者與企業(yè)一同推進并實現(xiàn)房屋的綠色低碳是一個重要課題。比如，可以參考國外經(jīng)驗，企業(yè)建造綠色建筑可獲得諸如容積率或者稅負方面的獎勵，消費者購買綠色建筑可以獲得更低的按揭利率，以提升企業(yè)推進綠色低碳項目的動力。
林仕聰表示，綠色低碳對于整個社會節(jié)約資源、可持續(xù)發(fā)展意義重大，如果從一個普通住戶的直觀認知出發(fā)，他對于一些綠色低碳的建造方式與技術(shù)條件可能沒有太多的感知，但如果房子的保溫隔熱性好一些、品質(zhì)好一些、維修少一些，住戶還是有明顯感知的。但綠色低碳的建設(shè)要求會在一定程度上增加開發(fā)商的成本。
如何在保障房屋品質(zhì)的前提下控制成本？“‘好房子’建設(shè)肯定要用好工藝、好材料、好建造，控制好成本很關(guān)鍵?！焙涡拍媳硎?，如何打造產(chǎn)品最優(yōu)性價比，對開發(fā)商的產(chǎn)品設(shè)計、營造，以及集采能力等方方面面提出了更高的要求。
“《住宅項目規(guī)范》已正式施行，針對消費者的敏感點和訴求，政府相關(guān)部門應(yīng)盡快出臺細則及配套政策，從審批端、金融端、客戶端等方面加快‘好房子’建設(shè)的落地進程?！庇袠I(yè)內(nèi)專家建議，應(yīng)盡快建立一個針對“好房子”建設(shè)的開發(fā)商資質(zhì)評級系統(tǒng)，通過一些硬性指標篩選出一批優(yōu)質(zhì)房企，凡是符合條件的優(yōu)質(zhì)房企可享受一定的政策優(yōu)惠，達到良幣驅(qū)逐劣幣的效果。
記者了解到，58安居客研究院已在嘗試從舒適度角度制定好房子的評價標準。58安居客研究院研究總監(jiān)韋謝介紹，消費者在購房時自然希望項目信息披露越健全越好，而58安居客研究院做好房子評價標準的初衷是促進行業(yè)對“好房子”相關(guān)信息的透明和披露，引導開發(fā)商從最開始市場化方式的純“自愿披露”，逐步過渡到由房協(xié)牽頭鼓勵經(jīng)營主體“建議披露”，最后可能對某些關(guān)鍵性指標或某些特定重要的房企進行“強制披露”。
“‘好房子’建設(shè)是整個社會的一項百年大計?！绷质寺斦J為，房子是中國人心中非常重要的東西之一，也是家庭幸福生活的重要載體。“好房子”建設(shè)是一項巨大的民生工程，對于老百姓的幸福與健康，對整個社會的可持續(xù)發(fā)展都是根本性的、革命性的推進。
