證券時報
王軍
2025-06-19 21:57
今日下午，深圳龍華區(qū)民治街道出讓1宗宅地，深圳聯(lián)粵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過65輪競價后以12.12億元競得該地塊，溢價46.6%，成交樓面價44559元/平方米。
深圳聯(lián)粵2020年成立，為深圳房地產(chǎn)行業(yè)新兵，其母公司為聯(lián)發(fā)集團(tuán)有限公司，聯(lián)發(fā)集團(tuán)的母公司為建發(fā)股份(600153)，為福建廈門企業(yè)。
本次出讓地塊宗地號A817-0619，位于龍華區(qū)民治街道，土地用途為二類居住用地，土地出讓面積10898.05平方米，規(guī)劃建筑面積27200平方米（其中住宅26600平方米，商業(yè)500平方米，物業(yè)服務(wù)用房100平方米），容積率2.5，起始價為8.27億元。
本次拍賣共吸引8家房企競買，分別是8號招商、 25號國貿(mào)、68號中海、1號中鐵、66號聯(lián)發(fā)、6號綠城、27號中能建，以及19號龍華建設(shè)，經(jīng)過65輪競價，深圳聯(lián)粵成功競得。
該地塊位于龍華區(qū)民治街道，佳民路與民塘路交叉口北側(cè)，在金地上塘道2期西側(cè)，周邊有中城宴華府、星河傳奇、尚譽(yù)紅山里等次新小區(qū)，地塊北側(cè)是隔圳新村。地塊為深圳北站商務(wù)區(qū)的重要組成部分，該片區(qū)二手房掛牌價普遍在5萬元/平方米—8萬元/平方米。
（來源：深圳交易集團(tuán)）
該地塊2.5的容積率，在近些年拍賣中較為少見，深圳近些年住宅地塊容積率一般在4以上，這讓開發(fā)商有了發(fā)揮空間，不過該地塊有天然不足，用地像一塊三明治，位于金地上塘道二期與隔圳新村城中村的中間夾角地帶，緊鄰超高層住宅和統(tǒng)建城中村。
深圳聯(lián)粵目前在深圳新盤有聯(lián)發(fā)臻著雅居，備案均價7.33萬/㎡，與本次競得地塊相鄰。
該地塊無“70/90”戶型限制（即不要求70%以上戶型小于90平方米）；未設(shè)置銷售限價；無保障房配建要求。
競得人須在簽訂土地出讓合同后1年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工，并承諾提供 “交房即發(fā)證” 服務(wù)。
今年1月16日深圳舉行首場宅地土拍，中海經(jīng)過246輪競價以總價30.65億元競得龍崗區(qū)龍城街道G01045-0200地塊，成交樓面價29611元/平方米，溢價率70.37%。3月31日深圳掛牌一宗寶安區(qū)新安街道涉宅用地，起始價高達(dá)86.27億元，后中止出讓。目前深圳土地市場已掛牌的涉宅用地還有3宗，分別位于光明區(qū)光明街道（6月27日出讓）、龍華區(qū)民治街道（7月7日出讓）、前海合作區(qū)南山街道（7月14日出讓），3宗地塊總起始價48.36億元。
