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6月19日，多地土拍熱度持續(xù)。

上海出讓5宗地塊，4宗溢價(jià)成交、1宗底價(jià)成交，總成交金額191.57億元。其中，最受關(guān)注的楊浦區(qū)地塊吸引了6家競(jìng)買(mǎi)人參與，最終經(jīng)過(guò)95輪競(jìng)價(jià)，由保利發(fā)展以35億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)95530元/㎡，溢價(jià)率30.79%。

同日，深圳龍華區(qū)1宗宅地拍賣(mài)，最終經(jīng)過(guò)65輪競(jìng)價(jià)，由聯(lián)發(fā)集團(tuán)以總價(jià)12.12億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)44559元/㎡，溢價(jià)率46.55%。

另外，成都主城區(qū)有2宗宅地出讓?zhuān)偝山粌r(jià)38.37億元。其中，錦江區(qū)地塊經(jīng)過(guò)超150輪舉牌，由國(guó)貿(mào)地產(chǎn)以樓面價(jià)35500元/㎡競(jìng)得，折合總價(jià)約23.26億元，溢價(jià)率為75.7%，樓面價(jià)位居成都涉宅用地成交樓面價(jià)第二。

上海5宗地超191億元成交

6月19日，上海出讓5宗地塊，分別位于青浦區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)、楊浦區(qū)、金山區(qū)，最終4宗溢價(jià)成交、1宗底價(jià)成交，總成交金額191.57億元。

其中，最受關(guān)注的楊浦區(qū)宅地出讓面積為14655.15㎡，規(guī)劃建筑面積36637.87㎡，容積率2.5。該地塊起始價(jià)26.76億元，起始樓面價(jià)73039元/m2；中止價(jià)為37.464億元，對(duì)應(yīng)溢價(jià)率40%；配建保障房比例5%，計(jì)1747.14㎡以上；中小套型住宅建筑面積比例40%，計(jì)13257.15㎡；宗地內(nèi)區(qū)文物保護(hù)點(diǎn)（原英商電車(chē)修理工場(chǎng)）1600㎡（計(jì)容）用作社區(qū)公服配套設(shè)施；該地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于4000元/㎡（集采價(jià)）。該地塊吸引了6家競(jìng)買(mǎi)人參與，最終經(jīng)過(guò)95輪競(jìng)價(jià)，由保利發(fā)展以總價(jià)35億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)95530元/㎡，溢價(jià)率30.79%。

閔行區(qū)宅地出讓面積為40493.2㎡，規(guī)劃建筑面積80986.4㎡，容積率2.0，建筑限高50m。該地塊吸引了3家競(jìng)買(mǎi)人參與，最終經(jīng)過(guò)40輪競(jìng)價(jià)，由保利發(fā)展以總價(jià)31.4億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)38775元/㎡，溢價(jià)率12.95%。

金山區(qū)宅地出讓面積為68470.88㎡，規(guī)劃建筑面積85588.6㎡，容積率1.25，建筑限高36m。該地塊吸引了兩家競(jìng)買(mǎi)人參與，最終由建發(fā)以總價(jià)12.68億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)14820元/㎡，溢價(jià)率9.78%。

寶山區(qū)多用途組合用地包含6個(gè)子地塊，其中90-01為辦公和商業(yè)地塊，其余為住宅地塊，總土地出讓面積為98659.8㎡，總規(guī)劃建筑面積321541㎡。該地塊最終由中建八局以總價(jià)81.95億元競(jìng)得，成交綜合樓面價(jià)25488元/㎡，溢價(jià)率1.17%。

青浦區(qū)宅地出讓面積為49446.43㎡，規(guī)劃建筑面積113726.79㎡，容積率2.3。該地塊最終由大華集團(tuán)以底價(jià)30.53億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)26843元/㎡，溢價(jià)率0。

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜指出，上海此次五批次土拍分在6月19日和20日兩天舉行，6月19日共5宗地出讓?zhuān)偝山唤痤~191.57億元。上海五批次土拍熱度持續(xù)，各優(yōu)質(zhì)地塊未來(lái)將為區(qū)域發(fā)展提供高品質(zhì)住房。隨著優(yōu)質(zhì)新房供應(yīng)不斷加大，疊加政策效應(yīng)的持續(xù)釋放，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂臃€(wěn)固。

成都土拍最高溢價(jià)率75.7%

6月19日，成都主城區(qū)有2宗宅地出讓?zhuān)偝山粌r(jià)38.37億元。其中，錦江區(qū)地塊經(jīng)過(guò)超150輪舉牌，由國(guó)貿(mào)地產(chǎn)以樓面價(jià)35500元/㎡競(jìng)得，折合總價(jià)約23.26億元，溢價(jià)率為75.7%，樓面價(jià)位居成都涉宅用地成交樓面價(jià)第二。

據(jù)了解，錦江區(qū)地塊位于東大街板塊，土地出讓面積25695.87㎡，規(guī)劃建筑面積65524.46㎡，容積率2.5，起拍樓面價(jià)20200元/㎡，起始價(jià)約13.24億元。該地塊吸引了10家競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，最終由國(guó)貿(mào)地產(chǎn)以樓面價(jià)35500元/㎡競(jìng)得該地塊，折合總價(jià)約23.26億元，溢價(jià)率75.7%。該成交樓面價(jià)位居成都涉宅用地成交樓面價(jià)第二，僅次于2025年3月27日建發(fā)以樓面價(jià)41200元/㎡競(jìng)得的金三H10地塊。

武侯區(qū)地塊位于西部智谷板塊，土地出讓面積36418.94㎡，規(guī)劃建筑面積91047㎡，容積率2.5，起拍樓面價(jià)14200元/㎡，起始價(jià)約12.93億元。該地塊吸引了3家競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，最終由中鐵建以樓面價(jià)16600元/㎡競(jìng)得該地塊，折合總價(jià)約15.11億元，溢價(jià)率16.90%。

中指研究院成都公司總經(jīng)理黃雪表示，1—5月，成都土地市場(chǎng)持續(xù)吸引企業(yè)關(guān)注，市本級(jí)宅地出讓金達(dá)259億元，位列全國(guó)第五，同比增長(zhǎng)73%。截至5月底，武侯區(qū)短期庫(kù)存去化周期僅8個(gè)月，錦江區(qū)6個(gè)月，區(qū)域供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)明顯，在新規(guī)產(chǎn)品帶動(dòng)下，區(qū)域居住價(jià)值、投資價(jià)值進(jìn)一步被市場(chǎng)認(rèn)可。

責(zé)編：李丹

校對(duì)：祝甜婷