證券時報
張彤
2025-06-20 22:22
6月20日，上海浦東新區(qū)一多用途組合用地出讓，最終溢價41.68%成交。至此，上海2025年五批次土拍收官，6宗地塊總成交金額達212.57億元。
同日，成都出讓3宗宅地，1宗溢價成交、2宗底價成交，總成交金額17.72億元；武漢也有3宗涉宅用地出讓，1宗溢價成交，2宗底價成交，總成交金額11.84億元。
上海多用途地塊溢價率41.68%
6月20日，上海浦東新區(qū)曹路多用途組合用地出讓，該地塊由兩宗子地塊組成，C1A-3地塊為住宅用地，出讓面積為37966.29㎡，規(guī)劃建筑面積56949㎡，容積率1.5，建筑限高40m；C1A-7地塊為其他商服用地，出讓面積為4087.09㎡，規(guī)劃建筑面積4905㎡，容積率1.2。該組合用地總起始價為14.82億元，綜合樓面價23967元/㎡；中止價為20.754億元，對應溢價率40%。
據(jù)了解，該地塊吸引了4家競買人參與競價，經過67輪競價觸發(fā)中止價，4家競買人全部參與競“高品質建設”指標，很快商品住宅裝修標準指標到達上限值4500元/㎡，進入公共服務設施指標競報，觸達上限值5220㎡后，1家競買人退出競價，其余3家競買人繼續(xù)競報高端人才住房配建比例指標并觸達上限值2%，僅2家競買人確認進入第二階段競價，最終由聯(lián)發(fā)集團以總價21億元+商品住宅裝修標準4500元/㎡+公共服務設施5220㎡+高端人才住房配建比例2%競得，綜合樓面價33957元/㎡，溢價率41.68%。
6月19日，上海出讓5宗地塊，4宗溢價成交、1宗底價成交，總成交金額191.57億元。其中，最受關注的楊浦區(qū)地塊吸引了6家競買人參與，最終經過95輪競價，由保利發(fā)展以35億元競得，成交樓面價95530元/㎡，溢價率30.79%。
至此，上海2025年五批次土拍收官，6宗地塊總成交金額達212.57億元。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，本次土拍中，部分郊區(qū)地塊如浦東曹路地塊表現(xiàn)搶眼，溢價率高達41.7%，遠超預期。這一數(shù)據(jù)不僅反映了房企對郊區(qū)土地市場的積極態(tài)度，也彰顯了上海各區(qū)域市場均衡發(fā)展的潛力，郊區(qū)土地市場同樣展現(xiàn)出強勁的發(fā)展動力。同時，核心區(qū)域地塊如楊浦內環(huán)東外灘地塊，其樓面價刷新區(qū)域紀錄，顯示出房企對核心區(qū)域高端市場的堅定信心。
嚴躍進認為，此次土拍表現(xiàn)積極，既說明企業(yè)持續(xù)看好上海土地投資市場，也為各地“更大力度推動房地產市場止跌回穩(wěn)”提供啟示。土地市場表現(xiàn)積極活躍，也有助于后續(xù)好房子和高品質住宅的供給。
中指研究院上海數(shù)據(jù)總經理張文靜也指出，上海五批次土拍為上半年最大體量土拍，熱度持續(xù)，各優(yōu)質地塊未來將為區(qū)域發(fā)展提供高品質住房。隨著優(yōu)質新房供應不斷加大，疊加政策效應的持續(xù)釋放，上海房地產市場或將愈加穩(wěn)固。
成都、武漢多宗宅地底價成交
6月20日，成都再次出讓3宗涉宅用地，1宗位于新都區(qū)、2宗位于雙流區(qū)，總土地出讓面積111687.02㎡，總規(guī)劃建筑面積210244㎡，總起始價17.46億元。
其中，雙流區(qū)一地塊吸引了2家競買人參與競價，最終由成都嘉禾興房地產開發(fā)有限公司以樓面價9000元/㎡競得該地塊，折合總價約4.11億元，溢價率6.51%。新都區(qū)地塊和雙流區(qū)另一地塊最終均底價成交。
同日，武漢有3宗涉宅用地出讓，其中2宗位于江夏區(qū)、1宗位于東西湖區(qū)，總土地出讓面積127682.3㎡，總規(guī)劃建筑面積312061㎡，總起始價11.80億元。
其中，1宗地塊由武漢宜和置業(yè)有限公司以總價2.06億元競得該地塊，成交樓面價6478元/㎡，溢價率1.98%。另2宗地塊均底價成交。
責編：李丹
校對：李凌鋒
