日韩人妻av一区二区-精品国产综合区久久久久久蜜臀-色女激情五月激情五月-99热国产这里只有的精品

因延期償付永續(xù)債利息而引發(fā)市場(chǎng)擔(dān)憂的新世界發(fā)展（00017.HK），迎來(lái)了一些好消息。

6月30日，新世界發(fā)展宣布，已成功通過(guò)本公司、相關(guān)集團(tuán)成員公司與有關(guān)銀行債權(quán)人簽訂了新的再融資定期貸款融資協(xié)議，對(duì)部分現(xiàn)有境外無(wú)抵押金融債務(wù)（包括銀行貸款）進(jìn)行了再融資；同時(shí)，協(xié)調(diào)了公司其他境外無(wú)抵押銀行貸款，以與新的銀行融資的條款保證統(tǒng)一。

上述融資合共涵蓋新世界發(fā)展約882億港元現(xiàn)有境外無(wú)抵押金融債務(wù)。據(jù)披露，新銀行融資包括多筆不同期限的銀行貸款，其中最早到期日為2028年6月30日。

新世界發(fā)展表示，上述新融資的條款（包括財(cái)務(wù)承諾及就授予集團(tuán)某些資產(chǎn)的抵押權(quán)益）為其提供了更大的靈活性，有助于其更好地管理其預(yù)期持續(xù)的業(yè)務(wù)及財(cái)務(wù)需求。

這筆融資對(duì)當(dāng)前的新世界發(fā)展來(lái)講頗為重要，在此之前的一段時(shí)間，外界對(duì)該公司資金和財(cái)務(wù)狀況頗為擔(dān)憂，因?yàn)?月中旬，新世界發(fā)展有一筆存續(xù)規(guī)模約3.45億美元的永續(xù)債可提前贖回，但該公司并未進(jìn)行贖回，使得該永續(xù)債的票面利率由約6%跳升至10%以上。進(jìn)入5月底，新世界發(fā)展又對(duì)外公告稱，有合計(jì)34億美元的4筆永續(xù)債將到利息支付的期限，該公司決定延期支付相關(guān)利息。

消息傳出，新世界發(fā)展遭遇股債雙殺，6月2日開盤后其股價(jià)一路下探，跌幅一度超10%；同期，多只永續(xù)債價(jià)格下挫，并創(chuàng)下新低。

當(dāng)時(shí)，國(guó)際大行晨星發(fā)布研報(bào)稱，新世界發(fā)展延遲付息并不會(huì)構(gòu)成違約，但累計(jì)需償還金額將增加，增大其債務(wù)壓力。

資本市場(chǎng)承壓的背后，是新世界發(fā)展在過(guò)去幾年里不斷攀升的債務(wù)。梳理新世界發(fā)展的財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn)，該公司的凈負(fù)債率歷經(jīng)了一番震蕩上揚(yáng)，從2018財(cái)年的30%以下上漲至2022財(cái)年的40%以上，最近的兩個(gè)財(cái)年里也接連增長(zhǎng)，至2024財(cái)年（2024年6月底）達(dá)到了55%。

到2025財(cái)年中期，也即至2024年底，新世界發(fā)展的凈負(fù)債率攀升到57.5%，其綜合債務(wù)凈額約1246.3億港元，一年內(nèi)到期債務(wù)約322億港元，而賬上現(xiàn)金及銀行存款僅218億港元。

與此同時(shí)，新世界發(fā)展的經(jīng)營(yíng)績(jī)效也遭遇了過(guò)去20年發(fā)展歷程中的首次虧損。2024財(cái)年（2023年7月1日-2024年6月30日），新世界發(fā)展的股東應(yīng)占虧損約196.83億港元；至 2025財(cái)年中期，該公司再次虧損超66億港元。

面對(duì)變差的基本面，市場(chǎng)難免對(duì)新世界發(fā)展產(chǎn)生許多擔(dān)憂。在今年2月舉行的2024/25年度中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，新世界發(fā)展的公司管理層作出回應(yīng)，稱當(dāng)前公司有兩大工作主題，一是持續(xù)開發(fā)及推進(jìn)業(yè)務(wù)發(fā)展，專注房地產(chǎn)本業(yè)，確保營(yíng)運(yùn)正常和穩(wěn)定，加快資金回籠；二是改善公司現(xiàn)金流，積極管理財(cái)務(wù)，妥善處理債務(wù)。

在減債方面，新世界發(fā)展將積極推進(jìn)包括出售發(fā)展項(xiàng)目、出售非核心資產(chǎn)、釋放農(nóng)地價(jià)值、提高租務(wù)回報(bào)、精簡(jiǎn)成本、暫停派息，以及積極的財(cái)務(wù)管理等多項(xiàng)手段，以助集團(tuán)減債及改善流動(dòng)資金。

在2024財(cái)年里，新世界發(fā)展先后出售了香港荃灣愉景新城商場(chǎng)及停車場(chǎng)全部權(quán)益、深圳前海周大福金融大廈北塔余下30%權(quán)益等資產(chǎn)，回籠資金約80億港元。2025財(cái)年，新世界發(fā)展計(jì)劃實(shí)現(xiàn)260億港元的資金回籠。

不過(guò)值得提及的是，新世界發(fā)展在多地的項(xiàng)目仍保持著正常的發(fā)展勢(shì)頭。例如沈陽(yáng)以項(xiàng)目自2025年以來(lái)勢(shì)頭向好，今年5月銷售額位列沈陽(yáng)商品住宅銷售金額榜首；今年4月底分階段開業(yè)的深圳K11 ECOAST，繼五一假期首天迎來(lái)客流高峰，共計(jì)30萬(wàn)人到訪，近期引入近20家品牌進(jìn)駐。

在香港市場(chǎng)，截至6月25日，位于港島南區(qū)的超級(jí)豪宅項(xiàng)目“滶晨”累計(jì)售出逾330套，最高每平米成交價(jià)超53.8萬(wàn)港元；位于啟德的“柏蔚森”項(xiàng)目累計(jì)售出逾580套，最高每平米成交價(jià)超27.4萬(wàn)港元；位于港島核心的豪宅“皇都”全盤累計(jì)售出逾320套，最高每平米成交價(jià)約54.9萬(wàn)港元。

新世界發(fā)展對(duì)外披露，截至6月25日，該公司已完成2024/2025財(cái)年260億港元合約銷售目標(biāo)。