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證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)

新房二手房交易總量同比正增長(zhǎng)、商品房待售面積連續(xù)四個(gè)月下降、一線及二線城市土地出讓金同比增長(zhǎng)均超四成、核心城市高溢價(jià)地塊頻出、房企到位資金降幅同比大幅收窄……今年以來(lái)，各地區(qū)各部門(mén)按照黨中央的決策部署和要求，“因城施策”出臺(tái)相關(guān)措施推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，相關(guān)政策措施成效明顯，上半年房地產(chǎn)雖然有所波動(dòng)，但總體上朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。

目前房地產(chǎn)銷售面積和銷售金額還在下降，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)近日表示，房地產(chǎn)筑底需要一個(gè)過(guò)程，在筑底和轉(zhuǎn)型階段相關(guān)指標(biāo)有所起伏波動(dòng)是正常的，這也需要下更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

市場(chǎng)總體平穩(wěn)

上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，全國(guó)新房和二手房交易總量實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)，重點(diǎn)一二線城市樓市成交活躍，如上?？偝山幻娣e同比增長(zhǎng)17%，為2022年以來(lái)同期最高；深圳總網(wǎng)簽成交套數(shù)同比增長(zhǎng)38.5%；南京總成交面積同比增長(zhǎng)9.6%。值得注意的是，二手房交易占比逐步提高。上半年，多個(gè)省份二手房交易量超過(guò)新房，多個(gè)城市二手房交易量同比增長(zhǎng)明顯，如深圳網(wǎng)簽套數(shù)增長(zhǎng)36.6%；北京網(wǎng)簽套數(shù)增長(zhǎng)18.6%，創(chuàng)近三年新高。

重點(diǎn)城市成交量改善的背后，是“好城市+好房子”帶動(dòng)改善性需求的持續(xù)釋放。上半年，廣東、浙江兩省多措并舉激活住房消費(fèi)潛力，大力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，新建商品房網(wǎng)簽交易面積實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。同時(shí)，北京新房網(wǎng)簽套數(shù)同比增長(zhǎng)12%，武漢、南昌新房網(wǎng)簽面積均同比增長(zhǎng)21%。盡管全國(guó)新房銷售指標(biāo)同比仍小幅下降，但降幅較去年同期大幅收窄超過(guò)15個(gè)百分點(diǎn)。

成交量改善，帶動(dòng)商品房去庫(kù)存取得積極成效。6月末，商品房待售面積比5月末減少479萬(wàn)平方米，已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月減少。主要城市商品住宅庫(kù)存消化周期回歸到合理區(qū)間，有力有效穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。

新房市場(chǎng)熱度回升進(jìn)一步傳導(dǎo)到了土地市場(chǎng)。上半年，核心城市加大優(yōu)質(zhì)地塊供給力度吸引了眾多房企競(jìng)相爭(zhēng)奪，高溢價(jià)地塊頻出，北京、杭州、成都更是多次刷新地價(jià)紀(jì)錄，帶動(dòng)住宅用地出讓金同比大幅增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年，一線及二線城市住宅用地出讓金同比增長(zhǎng)均超四成，杭州、北京涉宅用地出讓金均超千億元，杭州出讓金已接近去年全年水平。土地市場(chǎng)成交活躍顯示出房企拿地信心在不斷增強(qiáng)。

在市場(chǎng)銷售回暖及“白名單”政策持續(xù)發(fā)力的帶動(dòng)下，房企資金狀況有所改善，化債工作有序推進(jìn)。上半年，房企到位資金降幅比去年同期收窄16.4個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄10.8個(gè)百分點(diǎn)，其中國(guó)內(nèi)貸款同比增長(zhǎng)0.6%，去年國(guó)內(nèi)貸款則是下降6%左右。

政策頻頻發(fā)力

住房需求的持續(xù)釋放得益于中央和地方穩(wěn)樓市政策持續(xù)發(fā)力。去年9月26日中央政治局會(huì)議部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)后，多部門(mén)迅速聯(lián)合推出“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”的政策“組合拳”，各地“因城施策”加快優(yōu)化調(diào)整落實(shí)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年全國(guó)約有170個(gè)省市（縣）出臺(tái)超340條政策。

公積金政策成為激活今年樓市需求的重要政策之一。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年各地推出的超340條樓市政策中，公積金調(diào)整政策就超過(guò)150條。今年5月初，公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，根據(jù)測(cè)算，此次下調(diào)每年將節(jié)省居民公積金貸款利息支出超過(guò)200億元，有利于支持居民家庭剛性和改善性購(gòu)房需求。

清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，今年需求端降準(zhǔn)降息、下調(diào)住房公積金貸款利率等措施，進(jìn)一步降低了居民購(gòu)房成本，特別是公積金貸款利率的下調(diào)，與多地出臺(tái)的提高公積金貸款額度等措施相結(jié)合，顯著提升了住房公積金對(duì)繳存人購(gòu)房能力的支持力度，剛性和改善性住房需求得以進(jìn)一步釋放。

鞏固穩(wěn)定態(tài)勢(shì)

當(dāng)前，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)政策持續(xù)顯效，市場(chǎng)供求關(guān)系在持續(xù)改善，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入轉(zhuǎn)型發(fā)展新階段，行業(yè)從高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，企業(yè)從追求規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向?qū)Ｗ㈨?xiàng)目品質(zhì)，產(chǎn)品從解決“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”，以安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”更好滿足民眾的高品質(zhì)居住需求。

作為城市運(yùn)行的載體，房地產(chǎn)的發(fā)展要與城市發(fā)展相協(xié)調(diào)。日前召開(kāi)的中央城市工作會(huì)議指出，“城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段”，并將“以推進(jìn)城市更新為重要抓手”寫(xiě)入城市工作總體要求，為未來(lái)城市和房地產(chǎn)發(fā)展指明了方向。

中國(guó)人民大學(xué)國(guó)發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，中央對(duì)推動(dòng)城市更新高度重視，我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)入新的發(fā)展階段，城市更新是城市轉(zhuǎn)型發(fā)展的必由之路，也是房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展必須關(guān)注的一個(gè)領(lǐng)域。“好房子”涉及增量開(kāi)發(fā)、城市更新涉及存量盤(pán)活，這是未來(lái)建設(shè)領(lǐng)域最重要的兩件事情，將為充分釋放需求潛力提供有力支撐。

促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。近期召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部調(diào)研組均釋放出強(qiáng)烈的穩(wěn)樓市信號(hào)，上述受訪專家認(rèn)為，可以預(yù)見(jiàn)，下半年隨著各項(xiàng)政策措施全面落地并持續(xù)發(fā)力，與城市發(fā)展相協(xié)調(diào)的房地產(chǎn)發(fā)展新模式也將加快構(gòu)建，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定態(tài)勢(shì)將持續(xù)鞏固。     （本系列完）