證券時報
胡華雄
2025-07-22 20:42
中國證監(jiān)會官網(wǎng)顯示，中航基金于7月21日提交的中航天虹消費REIT募集申請已于今日獲得接收材料。
值得一提的是，正值二季報披露期，公募REITs二級市場表現(xiàn)低迷，多只單品自6月下旬以來最大跌幅已超10%。
專業(yè)人士分析，項目基本面邊際變化主導近期走勢，在新的重要市場變量出現(xiàn)前，預計市場以橫向震蕩為主。
又有公募REITs新品申報
從籌備到正式提交募集申請，歷時兩年多。
證監(jiān)會官網(wǎng)顯示，7月21日提交募集申請的中航天虹消費REIT于今日獲得接收材料。
就在2023年7月13日，在深交所上市的天虹股份發(fā)布《關(guān)于籌劃開展消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的提示性公告》，表示正在籌劃開展消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的相關(guān)工作。
同日，根據(jù)天虹股份《第六屆董事會第十三次會議決議公告》，同意委托中航證券有限公司、中航基金管理有限公司分別擔任公募REITs項目資產(chǎn)支持證券管理人、基金管理人，進行公募REITs項目的方案溝通、設(shè)計、報批及發(fā)行等，預計公募REITs項目發(fā)行期限不超過30年，存續(xù)期累計交易金額不超過6000萬元。
2024年3月15日，天虹股份再度發(fā)布公告稱，公司擬以下屬全資子公司蘇州市天虹商業(yè)管理有限公司持有的蘇州相城天虹購物中心為底層資產(chǎn)，開展公募REITs項目申報發(fā)行工作。
該項目涉及的交易中，公司將認購中航基金設(shè)立的公募REITs項目的34%基金份額，交易價格將根據(jù)最終基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)評估價值及公募REITs詢價結(jié)果而定。本次認購既有利于公司優(yōu)化資債結(jié)構(gòu)、回籠資金，又能擁有項目公司一定的控制權(quán)，保證底層資產(chǎn)穩(wěn)定運營。同時，公司將轉(zhuǎn)讓項目公司100%股權(quán)予中航證券設(shè)立的資產(chǎn)支持專項計劃，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格將不低于經(jīng)國資評估備案的股權(quán)價值。
此外，多只申報流程中的公募REITs有了新進展，中金唯品會奧特萊斯REIT和中航京能光伏擴募項目反饋交易所意見，華夏安博倉儲物流REIT和華夏中海商業(yè)資產(chǎn)REIT收到交易所審核問詢函。
公募REITs二級市場進入震蕩調(diào)整期
近期，公募REITs二級市場表現(xiàn)低迷。
6月24日，中證REITs全收益指數(shù)一度創(chuàng)出1124.91點的兩年多新高，此后步入震蕩調(diào)整期，至今累計跌幅超過2.5%。
具體到單只公募REIT，表現(xiàn)較為分化。其間，多只REITs最大跌幅已超10%，有個別REIT因非上市首日盤中交易價格跌幅達到10%，觸及臨時停牌。
而從最近5個交易日來看，有24只公募REITs累計跌幅超過2%，3只跌幅更是超過5%。
經(jīng)過此輪調(diào)整后，年內(nèi)漲幅在30%以上的不到10只，僅2只超過40%，更有REITs年內(nèi)漲幅已經(jīng)告負。
有業(yè)內(nèi)機構(gòu)表示，近期公募RETIs指數(shù)縮量震蕩，各板塊間和板塊內(nèi)部走勢有所分化，主要系二季報陸續(xù)披露，項目基本面邊際變化主導近期走勢。此外，部分項目也受到股債情緒影響。
另據(jù)某業(yè)內(nèi)人士分析，從二季報披露結(jié)果來看，基本符合市場此前對各行業(yè)景氣度的判斷，當前市場表現(xiàn)也已基本反映，預計不會造成整體的較大波動。
對于REITs市場而言，宏觀總量趨勢反映REITs的分子端，債市收益率影響REITs分母端，在下一個重要的市場變量出現(xiàn)前，預計REITs市場會延續(xù)橫向震蕩趨勢。
