證券時報網(wǎng)
曾劍
2025-08-07 20:19
義烏全球數(shù)貿(mào)中心太火爆，火爆到業(yè)主方小商品城(600415)不得不出手，警示私下轉(zhuǎn)讓有風(fēng)險。
近期，小商品城旗下義烏全球數(shù)貿(mào)中心正在進(jìn)入招投標(biāo)環(huán)節(jié)，商位獲得市場熱捧。但是，市場管理方也發(fā)現(xiàn)，部分投機中介嗅到商位資格轉(zhuǎn)讓“高收益”的商機，在全球數(shù)貿(mào)中心招商期間轉(zhuǎn)讓商位資格。
8月7日，小商品城旗下Chinagoods發(fā)布風(fēng)險提示：嚴(yán)禁私自轉(zhuǎn)讓投標(biāo)資格的行為，一經(jīng)查實，取消涉事商戶的投標(biāo)資格或中標(biāo)資格，投標(biāo)保證金不予返還。
根據(jù)風(fēng)險提示，私下買賣商位資格，暗藏多重高風(fēng)險，務(wù)必警惕。
一是投標(biāo)資格來源不明，多數(shù)商位資格中介手中并無資格一手來源，源頭無法追溯，甚至同一商位資格被售予多人，商位資格歸屬難以厘清。
二是非正規(guī)合同風(fēng)險，商位資格私下轉(zhuǎn)讓交易中存在口頭協(xié)議、臨時性合同，條款合規(guī)性不足，后續(xù)維權(quán)困難。
三是哄抬價格風(fēng)險，在招商初期哄抬價格，誘導(dǎo)商戶高價接盤，導(dǎo)致商位價值劇烈波動。
四是虛假政策誤導(dǎo)風(fēng)險，近期發(fā)現(xiàn)有中介散布“六區(qū)最新布局變化”“某單元最新利好政策”等不實消息，刻意扭曲商位價值，誘導(dǎo)商戶盲目交易。此類信息均非官方發(fā)布，請勿輕信。
義烏全球數(shù)貿(mào)中心是義烏第六代市場的代表，位于義烏國際商貿(mào)城五區(qū)市場東，占地560多畝，投資約83億元，分為市場板塊、寫字樓板塊、商業(yè)街板塊、公寓板塊和數(shù)字大腦板塊等。其中，市場板塊商位約5000個，首期計劃于今年10月開業(yè)。
義烏全球數(shù)貿(mào)中心有多火爆？以第二批嬰幼童成長用品行業(yè)、護(hù)膚及醫(yī)美用品行業(yè)的招投標(biāo)為例，900余個商位吸引了1.9萬多戶合格商家報名。也就是說，平均1個商位，有21位商戶在爭奪。
值得一提的是，上述1.9萬多戶報名商戶，還是通過資格審核的商戶，資格審核涉及報名商家的所屬行業(yè)、企業(yè)成立時間、規(guī)模、商品交易銀行流水等。所以，實際有報名意向的商家，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于上述1.9萬戶的報名數(shù)。
沒有資格參與投標(biāo)的商家，就只能通過私下購買商位資格。
義烏全球數(shù)貿(mào)中心中標(biāo)商鋪的收益有多高？在第二鋪嬰童商位投標(biāo)時，證券時報記者曾實地做過探訪。記者與部分中介的交流中發(fā)現(xiàn)，部分位置好的商鋪，轉(zhuǎn)手即賺超100萬元。
在此次義烏全球數(shù)貿(mào)中心的招商過程中，對報名主體的資格審查，以及中標(biāo)價采取“掐頭去尾”的取中間值方式，都是為了防止有人炒鋪。這意味著，能否中標(biāo)不是價高者得，也需要看運氣。
義烏全球數(shù)貿(mào)中心火爆的背后，是義烏市場的強勁活力。數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，義烏市進(jìn)出口總值達(dá)4058.3億元，同比增長25%；其中出口3586.3億元，同比增長24.6%；進(jìn)口472.0億元，同比增長28.3%。
