期貨日報
鄔夢雯
2025-08-16 07:53
證券時報記者 張達
國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個大中城市中，各線城市房價同比降幅整體有所收窄。其中，一線城市新房價格同比環(huán)比降幅收窄；二、三線城市二手房價格環(huán)比降幅收窄，新房價格同比降幅收窄。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，7—8月份是房地產(chǎn)市場的淡季，市場仍處于調(diào)整階段。值得注意的是，一線城市新房市場呈現(xiàn)止跌企穩(wěn)跡象，二、三線城市二手房市場率先釋放邊際改善信號，未來樓市止跌回穩(wěn)的趨勢不變。
數(shù)據(jù)顯示，7月份，一線城市新房價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.3%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.6%。二線城市新房價格環(huán)比下降0.4%，降幅擴大0.2個百分點。三線城市新房價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。
從二手房來看，7月份，一線城市二手房價格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%。二、三線城市二手房價格環(huán)比均下降0.5%，降幅均收窄0.1個百分點。
7月份，新房價格環(huán)比上漲的城市有6個，其中，上海、烏魯木齊漲幅均為0.3%，并列第一；三亞、宜昌漲幅均為0.2%，并列第二；長春、常德漲幅均為0.1%，并列第三。另外，二手房價環(huán)比上漲的城市只有太原1個，漲幅為0.2%。
同比來看，7月份，一線城市新房價格下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，上海上漲6.1%，北京、廣州和深圳分別下降3.6%、4.6%和2.2%。二、三線城市新房價格同比分別下降2.8%和4.2%，降幅分別收窄0.2個和0.4個百分點。
值得注意的是，7月份，新房價格同比上漲的城市有5個，比上月增加2個。其中，上海同比上漲6.1%，杭州同比上漲2.1%，太原同比上漲1%，烏魯木齊同比上漲0.3%，成都同比上漲0.1%。
對于7月份的房地產(chǎn)市場運行情況，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，7—8月份是房地產(chǎn)市場的淡季，市場仍處于調(diào)整階段，不同能級城市分化特征進一步凸顯。一線城市新房市場呈現(xiàn)止跌企穩(wěn)跡象，二手房壓力仍大；二、三線城市則在二手房市場率先釋放邊際改善信號，新房市場仍需政策加力。
張大偉進一步指出，7月份新房市場的分化格局尤為明顯。一線城市新房價格環(huán)比雖仍下降，但降幅較6月收窄，成為新房市場中最具企穩(wěn)信號的板塊。其中，北京憑借核心區(qū)新房供給優(yōu)化與剛需項目去化發(fā)力，價格環(huán)比持平，結(jié)束了此前連續(xù)3個月的微降趨勢；上海則依托高端住宅市場的熱度，價格環(huán)比上漲0.3%，成為7月一線城市新房市場的增長引擎，這與上海近期優(yōu)質(zhì)地塊集中出讓、改善型需求持續(xù)釋放密切相關(guān)。
“一線城市二手房市場‘以價換量’仍主導(dǎo)市場。”張大偉認(rèn)為，核心原因在于一線城市二手房掛牌量持續(xù)高企，供需關(guān)系進一步向買方市場傾斜。以北京為例，7月二手房掛牌量突破16萬套，部分業(yè)主為加速成交主動下調(diào)掛牌價。上海、深圳等地也面臨類似問題，疊加學(xué)區(qū)房政策調(diào)整、剛需群體觀望情緒上升等因素，二手房價格仍有下行壓力。
展望后市，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，止跌回穩(wěn)的趨勢是不變的。首先，同比來看，無論是新房還是二手房，從去年到現(xiàn)在，70城房價同比指數(shù)均持續(xù)收窄，探底的態(tài)勢明顯；其次，經(jīng)歷前期連續(xù)三年半的回調(diào)，目前新房銷售面積已經(jīng)降至2010年以來的水平，跌幅已到個位數(shù)，考慮到拆遷、改善、城鎮(zhèn)化對新房的需求，未來繼續(xù)大幅下探的可能性不大；最后，調(diào)控政策開始轉(zhuǎn)向修復(fù)基本面，包括生育、教育等方面的扶持，兜底就業(yè)保障、離退休保障等，從而修復(fù)住房消費的內(nèi)生動力，減緩二手房恐慌式的掛牌，這是中短期內(nèi)房價止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵。
