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樓市到了需要重塑敘事結(jié)構(gòu)的求變時(shí)刻。

近日《深圳市住房和建設(shè)局 中國(guó)人民銀行深圳市分行關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》明確，自6日起將限購(gòu)范圍繼續(xù)縮小至福田、南山、寶安（新安街道），符合條件的深圳市戶籍居民家庭可在市內(nèi)羅湖等六個(gè)區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房不限套數(shù)，1年社保的非深圳戶籍家庭在這些區(qū)可購(gòu)買(mǎi)兩套房，成年單身人士按居民家庭執(zhí)行購(gòu)房政策，房貸利率定價(jià)不再區(qū)分首套房和二套房。

這是繼廣州全面放開(kāi)限購(gòu)后，北上廣深四大城市中又一城市采取跟進(jìn)策略。相比京滬在部分地區(qū)放開(kāi)限購(gòu)，深圳的政策介于京滬與廣州之間：盡管在部分中心市區(qū)放開(kāi)限購(gòu)，但在核心城區(qū)依然維持限購(gòu)。

不同城市因地制宜采取不同政策，凸顯了各地樓市狀況的差異。而在限購(gòu)問(wèn)題上，廣州的全面徹底與京滬深的漸進(jìn)推進(jìn)，何種決策可更有效地與市場(chǎng)交互，在樓市步入買(mǎi)方市場(chǎng)的當(dāng)下，很難有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)答案。

當(dāng)前各地樓市走勢(shì)也證明了這一點(diǎn)。市場(chǎng)機(jī)構(gòu)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前八個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)操盤(pán)銷售額同比下降13.1%，降幅較前七個(gè)月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)，其中8月單月環(huán)比降低1.9%，同比降低17.6%。

顯然，樓市的健康發(fā)展需重構(gòu)敘事結(jié)構(gòu)和故事邏輯，政策和媒體應(yīng)逐漸淡化通過(guò)房?jī)r(jià)漲跌、樓市銷售額來(lái)評(píng)判樓市健康與否，因?yàn)樵跇鞘羞M(jìn)入右側(cè)交易的場(chǎng)景下，房?jī)r(jià)與成交量已非核心變量。各方更需轉(zhuǎn)變思路和立場(chǎng)，真正潛心研究和踐行“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”真切內(nèi)涵。

作為衣食住行用中最大的耐用消費(fèi)品，住房的居住屬性需各方投注更多注意力和政策傾斜，真正滿足人們對(duì)日益增長(zhǎng)的美好居住需求，搭建有效的制度體系完善住房的居住屬性。

如果說(shuō)房改以來(lái)，樓市以“硬件”主導(dǎo)行業(yè)走勢(shì)，那么推動(dòng)樓市健康成長(zhǎng)的則是圍繞居住屬性打造的制度文化，讓宜居真正成為樓市健康發(fā)展的核心使命。必須指出，樓市右側(cè)交易是以“軟件”等支撐體系為主，這至少包括以下幾個(gè)方面：

一是人與房的法律關(guān)系。這是厘定人財(cái)物責(zé)權(quán)利關(guān)系的基礎(chǔ)，當(dāng)前中國(guó)住房以公寓式住宅為主，其中牽涉到很多共有產(chǎn)權(quán)，這導(dǎo)致業(yè)主與住房的法律關(guān)系相當(dāng)復(fù)雜，很多法律關(guān)系變得并不那么清晰，如公攤面積、公共設(shè)施等一旦出現(xiàn)外墻脫落等傷人破財(cái)事件，如何確定各方責(zé)權(quán)利關(guān)系？地面下沉等地質(zhì)災(zāi)害問(wèn)題出現(xiàn)，怎么厘定各方責(zé)任？

二是社區(qū)鄰里關(guān)系。公攤面積等背后是一個(gè)復(fù)雜的法律關(guān)系，這導(dǎo)致鄰里間的關(guān)系牽涉到很多外部性問(wèn)題，如有人使用公共設(shè)施和公攤面積多，有的人則使用較少，這些公攤面積等出現(xiàn)損毀等情況，修繕責(zé)任和出資比例怎么分配，是迫切需解決的問(wèn)題。

三是房屋體檢、房屋養(yǎng)老、房屋保險(xiǎn)等問(wèn)題。房如人，也有生命周期，公寓式住宅特征在，房屋體檢、房屋養(yǎng)老、房屋保險(xiǎn)要在所有住戶中找尋到合作聚焦解，無(wú)疑需要發(fā)達(dá)高超的制度設(shè)計(jì)、專業(yè)精準(zhǔn)的立法執(zhí)法等，以不偏不倚地構(gòu)建起權(quán)責(zé)對(duì)等的激勵(lì)約束兼容機(jī)制，避免道德風(fēng)險(xiǎn)和逆向選擇。要搭建各方都接受、經(jīng)濟(jì)社會(huì)成本最小化的房屋體檢、房屋養(yǎng)老、房屋保險(xiǎn)制度，是一項(xiàng)專業(yè)而細(xì)致的工作，并非出臺(tái)一紙公文就可以規(guī)范。

當(dāng)前樓市需圍繞住房使用和護(hù)養(yǎng)重構(gòu)敘事，這是長(zhǎng)期以來(lái)被忽視的領(lǐng)域，隨著大部分城市進(jìn)入住房存量市場(chǎng)，政策聚焦點(diǎn)應(yīng)放在更好搭建宜居的法律制度體系和社區(qū)倫理關(guān)系上，強(qiáng)化住房的全生命周期管理體系。當(dāng)然，在傳統(tǒng)的住房交易環(huán)節(jié)，政策和制度應(yīng)立足于為不動(dòng)產(chǎn)交易提供低成本的市場(chǎng)交易秩序，增強(qiáng)市場(chǎng)交易自由度。

老去又逢新歲月，春來(lái)更有好花枝。進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)，樓市的健康發(fā)展不應(yīng)用房?jī)r(jià)漲跌等進(jìn)行評(píng)價(jià)，而是需圍繞宜居來(lái)重構(gòu)市場(chǎng)敘事邏輯。居住才是不動(dòng)產(chǎn)的核心功能，讓居住變得責(zé)權(quán)利更清晰、更便利，樓市才能真正健康發(fā)展。