券商中國
黃鈺霖
2025-04-19 17:51
面對即將到來的樓市“金三銀四”，房地產(chǎn)市場從業(yè)人員充滿了期待與挑戰(zhàn)。而在深圳二手房市場，在售量出現(xiàn)明顯減少。
根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的最新統(tǒng)計，截至2025年2月1日，據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺公開在售二手房數(shù)量統(tǒng)計，全市有效在售二手房源58107套，對比1月1日統(tǒng)計的67292套在售房源減少9185套，環(huán)比減少13.6%，呈現(xiàn)階段性“假期”調(diào)整。
與此同時，今年1月深圳二手房錄得量（深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并非最終成交套數(shù)）為4675套，環(huán)比下降48.7%，同比增長12.7%。因1月是春節(jié)假期月份，市場受春節(jié)假期影響致使二手房錄得量出現(xiàn)回落。
據(jù)統(tǒng)計，1月深圳市場成交小于90平方米的房源占總量55.0%，較上月下降0.1個百分點。受深圳在去年11月發(fā)布的“關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知”影響，購買大戶型房源的消費者稅費下降明顯，改善型客戶入市比例持續(xù)保持在相對高位。
進(jìn)入2月，市場也開始期待節(jié)后的深圳樓市能迅速恢復(fù)常態(tài)。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，今年春節(jié)長假期間，貝殼深圳合作門店二手房簽約量同比增長33%，充分反映了在寬松的政策環(huán)境下，深圳市民購房意愿明顯提高。另外，二手房帶看量也出現(xiàn)大幅上升，自年初三開始呈現(xiàn)快速增長，與去年春節(jié)假期相比增長39%。據(jù)深圳貝殼研究院估算，去年2至3月深圳二手房實際成交量（簽約量）約7500套。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為，反觀2024年以來持續(xù)給予的政策托底所表現(xiàn)出的市場階段性特征，可以比較清晰地看到，當(dāng)前市場特征仍表現(xiàn)為政策刺激創(chuàng)造出階段性市場行情，然后市場再次進(jìn)入政策觀望期，然后再周而復(fù)始階段性行業(yè)走勢，說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場正處于“政策刺激消化期”與“內(nèi)生修復(fù)孕育期”的膠著階段，距離“政策驅(qū)動型復(fù)蘇”轉(zhuǎn)向“供需再平衡驅(qū)動型增長”仍有一定距離，所謂的“止跌回穩(wěn)”仍需要管理層與市場交易層面的雙向“呵護(hù)”。因此，從短期來看，管理層預(yù)計仍會祭出相應(yīng)的刺激政策持續(xù)修復(fù)市場信心，而在市場層面，通過堅守以價換量策略維持市場熱度恐怕仍會持續(xù)一段時間，但要避免陷入無序降價的陷阱。
校對：冉燕青
