證券時報
張達(dá)
2025-03-14 23:11
近日，金地集團(tuán)、招商蛇口、保利發(fā)展、濱江集團(tuán)等多家房企公布新增土地儲備項(xiàng)目情況。綜合機(jī)構(gòu)近期公布的房企融資數(shù)據(jù)和土地市場監(jiān)測情況來看，1月份民營房企發(fā)債規(guī)模顯著增加。
2月14日，金地集團(tuán)披露了公司2025年1月份銷售及獲取項(xiàng)目情況。公告顯示，公司當(dāng)月實(shí)現(xiàn)簽約面積15.6萬平方米，同比下降47.93%；實(shí)現(xiàn)簽約金額22.5億元，同比下降59.10%。同時，公司近期新增加杭州臨平老城區(qū)一宗項(xiàng)目地塊，占地面積15538平方米，權(quán)益比例40%，地塊用途為住宅用地兼容鄰里中心，項(xiàng)目成交總價為1.86億元。
盡管銷售市場仍在調(diào)整且仍處于淡季行情，但房企拿地收儲的信心正在逐漸恢復(fù)。2月10日前后，招商蛇口、保利發(fā)展、濱江集團(tuán)也陸續(xù)公布了近期新增土地項(xiàng)目情況。三家企業(yè)新獲土地項(xiàng)目分別位于北京、上海、金華等城市，土地屬性多以商業(yè)住宅為主。
土地市場的監(jiān)測數(shù)據(jù)，也印證了當(dāng)前階段房地產(chǎn)企業(yè)尤其是民營房企對重點(diǎn)城市收儲布局的信心?？硕鹧芯恐行慕诠嫉臄?shù)據(jù)顯示，2025年1月，隨著農(nóng)歷春節(jié)的到來，土地市場交易規(guī)模迎來了季節(jié)性下降，但在年初京杭深等地高溢價地塊的助推下，市場通過“以質(zhì)換量”實(shí)現(xiàn)了溢價率近三年新高。
1月份，北京、深圳、杭州等城市均實(shí)現(xiàn)了土拍“開門紅”，拍出多宗高總價高溢價地塊，加之三、四線城市土地成交比例下降，2025年1月平均溢價率提升至8.7%，較上月增加4.7個百分點(diǎn)，創(chuàng)2022年以來的新高。聚焦到重點(diǎn)監(jiān)測的30城來看，1月份的平均溢價率更是達(dá)到15.3%，重點(diǎn)城市熱度明顯高于全國市場平均水平。
從融資數(shù)據(jù)來看，中指研究院近日公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份民營房企發(fā)債規(guī)模顯著增加，當(dāng)月共有4家民營和混合所有制房企完成信用債發(fā)行，發(fā)行總金額為39億元。其中，美地置業(yè)和新希望地產(chǎn)分別成功發(fā)行15億元和8億元的中期票據(jù)，發(fā)行利率分別為3.00%和2.84%。
從上述發(fā)債房企來看，募集資金多用于項(xiàng)目建設(shè)、補(bǔ)充流動資金和償還部分債務(wù)。中指院分析，支持民營企業(yè)發(fā)債的“第二支箭”持續(xù)落地，且債券期限均長達(dá)五年，對補(bǔ)充流動資金、優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表有一定積極意義。
值得一提的是，近兩年一度沉寂的海外債發(fā)行市場也出現(xiàn)起色。2月13日，綠城中國發(fā)布公告稱，擬發(fā)行3.5億美元票據(jù)融資，募集資金用于對現(xiàn)有債務(wù)的再融資。分析人士指出，綠城中國此次美元債券融資傳遞出了積極信號，這是自2022年初國內(nèi)房地產(chǎn)市場進(jìn)入深度調(diào)整之后，房企首次大規(guī)模發(fā)行無抵押美元債券。
回顧近一年來，中央到地方層面，針對房地產(chǎn)行業(yè)的利好政策頻繁出臺。包括支持民營企業(yè)再融資，建立房地產(chǎn)行業(yè)融資“白名單”機(jī)制，取消房貸利率政策下限及降低存量房貸利率，從供需兩端多步發(fā)力支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。截至目前，多項(xiàng)已出臺的金融政策正在持續(xù)落地顯效，房地產(chǎn)市場朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。
