證券時報網(wǎng)
2025-03-12 16:43
2月19日，蘇州迎來節(jié)后首宗宅地出讓。
據(jù)了解，該地塊有多家房企參與，共競價122輪，最終由綠城以14.29億元競得，溢價率達21.61%，成交樓面價26754元/㎡。
證券時報記者梳理，春節(jié)之后，重點城市土拍延續(xù)了1月份的熱度，除了蘇州，成都、杭州、鄭州等地均有地塊溢價率超過20%，最高溢價率達87.5%。
接受證券時報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，土拍高溢價成交是優(yōu)質(zhì)資源競爭、政策加力支持與市場預(yù)期改善共同作用的結(jié)果。預(yù)計在房企拿地戰(zhàn)略持續(xù)聚焦的背景下，優(yōu)質(zhì)地塊仍保持較高關(guān)注度。
蘇州一宅地競價122輪成交
2月19日，蘇州迎來節(jié)后首宗宅地出讓。
該地塊位于蘇州工業(yè)園區(qū)金堰路西、金雞湖大道北，建設(shè)用地面積29683.72㎡，規(guī)劃建筑面積53430.696㎡，容積率1.8，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，起始價11.75億元，起始樓面價22000元/㎡。
規(guī)劃條件顯示，該地塊的社區(qū)居委會用房及養(yǎng)老服務(wù)用房已在DK20230043地塊中集中配置，須設(shè)置不少于本地塊總計容建筑面積0.7%的物業(yè)管理用房。裝配式建筑要求方面，應(yīng)采用裝配式建造方式，居住建筑預(yù)制裝配率不低于50%，公共建筑預(yù)制裝配率不低于45%，采用裝配式建造方式的建筑面積不低于建筑總面積的40%。在此基礎(chǔ)上，將項目所有建筑按照上述預(yù)制裝配率建造的，可以申請不超過計容總建筑面積1%的容積率獎勵，獎勵的計容建筑面積不超過4000㎡。
據(jù)了解，該地塊吸引了多家房企參與競拍，競價122輪后，最終由綠城以14.29億元競得，成交樓面價26754元/㎡，溢價率21.61%。
節(jié)后重點城市土拍熱度延續(xù)
證券時報記者梳理，春節(jié)之后，重點城市土拍延續(xù)了1月份的熱度，除了蘇州，成都、杭州、鄭州等地均有地塊溢價率超過20%，最高溢價率達87.5%。
2月18日，成都出讓一宗成華區(qū)涉宅用地，吸引了華潤置地、中海、綠城、越秀、招商蛇口、金茂等6家競買人參與報價，最終，華潤置地以樓面價17700元/㎡競得該地塊，折合成交總價17.08億元，溢價率28.26%。
2月14日，杭州土地市場迎來3宗涉宅用地出讓，有2宗溢價成交。其中，臨平區(qū)地塊經(jīng)過35輪競價，最終由呼倫貝爾匯嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價4.31億元競得，成交樓面價15686元/㎡，溢價率達65.11%；另一宗余杭區(qū)地塊經(jīng)過27輪競價，最終由建發(fā)以總價9.50億元競得，成交樓面價15962元/㎡，溢價率15.85%。
2月8日，鄭州有2宗涉宅用地出讓，其中一宗地塊經(jīng)歷了近6個小時激烈競價，最終由中海地產(chǎn)以10.89億元競得，成交樓面價13713元/㎡，溢價率87.5%。這也是自2021年以來，鄭州涉宅用地成交溢價率最高的地塊。
另外，2月11日，北京朝陽區(qū)組團地塊出讓也競爭激烈，共吸引了保利發(fā)展+金茂聯(lián)合體、中海、招商蛇口三家競買人參與競價，經(jīng)過超百輪競價，最終由保利發(fā)展+金茂聯(lián)合體以87.295億元競得，成交樓面價50478元/㎡，溢價率10.50%。
中指研究院分析師孟新增接受證券時報記者采訪時表示，今年以來，地方政府積極推出位于核心區(qū)域、配套成熟的優(yōu)質(zhì)地塊（如鄭州、成都、杭州等地），這些地塊因區(qū)位優(yōu)勢顯著、開發(fā)價值高，進一步增強了房企拿地積極性。土拍高溢價成交是優(yōu)質(zhì)資源競爭、政策加力支持與市場預(yù)期改善共同作用的結(jié)果。預(yù)計在房企拿地戰(zhàn)略持續(xù)聚焦的背景下，優(yōu)質(zhì)地塊仍保持較高關(guān)注度。
校對：冉燕青
