證券時報網(wǎng)
余勝良
2025-05-09 12:18
2月28日，房企今年1—2月的銷售情況揭榜。
根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地位居銷售業(yè)績前三。2月單月，TOP100房企銷售額同比增長17.3%。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水告訴記者，TOP100房企銷售額1—2月同比降幅收窄10.6個百分點，2月銷售額同比增長17.3%。多地推出房交會、好房節(jié)，為房市注入新活力；市場有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢，核心城市或率先恢復。
房地產(chǎn)“新三強”
榜單顯示，1至2月份，銷售額超過200億元的房企共有7家，分別為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地、綠城中國、萬科、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)。其中，位居前三的保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地，銷售額分別為340億元、252億元、251億元，三家合計銷售額為843億元。
與2024年1—2月榜單相對比，保利發(fā)展蟬聯(lián)銷售榜首位，中海地產(chǎn)、華潤置地兩家央企北京地產(chǎn)商排名分別由第六位、第五位躋身前三，且銷售額均有同比兩成以上的增長。萬科由第二位掉至第五位，綠城中國下滑一位降至第四名。
以銷售面積排名，銷售面積超百萬平方米的企業(yè)有萬科、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國和華潤置地，其中萬科以149萬平方米居首。
值得注意的是，頭部房企的銷售表現(xiàn)明顯優(yōu)于大盤。中指研究院統(tǒng)計，2025年1—2月，TOP100房企銷售總額為4479.9億元，同比下降5.9%。TOP10陣營房企的銷售額逆勢增長，其銷售額均值為212.7億元，較上年小幅增長0.3%。
今年春節(jié)期間，不少二線城市結(jié)合房地產(chǎn)利好政策，把握返鄉(xiāng)客流，推出形式及內(nèi)容多樣的“迎新年、購新房”活動，并取得積極成果。今年春節(jié)后，部分城市借助春節(jié)余熱，開展新春購房月、房交會等，推出多種類型在售新房及保障房、“以舊換新”房源；也有部分城市圍繞“好房子”，推出高質(zhì)量精品樓盤。
回穩(wěn)態(tài)勢延續(xù)
今年以來，樓市“止跌回穩(wěn)”的跡象逐漸增多。
統(tǒng)計局本月披露的數(shù)據(jù)顯示，新房價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲的趨勢，由一線城市向二線城市擴圍。1月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，為2023年6月以來首次上漲；當月一線城市商品住宅銷售價格實現(xiàn)環(huán)比兩連漲，上漲幅度為0.1%。
更明顯的升溫是在土拍市場，自去年四季度以來，北京、上海、深圳、杭州等熱點城市土拍有所升溫，多宗地塊拍出高溢價率。就在今日，杭州新一批土拍共出讓5宗宅地，總起價47.65億元，共攬金約64.8億元，平均溢價率達36%。
國信證券今日發(fā)布的研報表示，春節(jié)以來，小陽春成色十足，重點城市二手房成交量和活躍度回到去年四季度高點，價格保持區(qū)間窄幅波動，同比優(yōu)于去年同期。在基本面趨穩(wěn)的背景下，存量土儲回購、城中村改造等去庫存政策也在穩(wěn)步推進。
展望后市，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，整體來看，核心城市限制性政策有望逐步優(yōu)化，加速購房需求釋放，同時貨幣化安置城中村改造、專項債資金收購存量土地等進展加快也有助于修復市場預期。市場走勢方面，隨著節(jié)后核心城市樓市交易及土地市場回暖，市場有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢，核心城市或率先恢復。
