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2月28日，百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)出爐。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，2月整體樓市延續(xù)止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。1—2月，TOP100房企銷售額雖然同比下降，但降幅大幅收窄10.6個(gè)百分點(diǎn)。2月單月銷售額更是同比增長(zhǎng)17.3%。

證券時(shí)報(bào)記者梳理，2月以來(lái)，國(guó)家召開(kāi)多次會(huì)議釋放出穩(wěn)樓市信號(hào)，2月28日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)，今年要穩(wěn)住樓市。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著春節(jié)節(jié)后核心城市樓市交易及土地市場(chǎng)回暖，市場(chǎng)有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，核心城市或率先恢復(fù)，3月部分城市或迎局部“小陽(yáng)春”。

2月房企銷售額同比增長(zhǎng)17.3%

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1—2月，TOP100房企銷售總額為4479.9億元，同比下降5.9%，降幅較1月大幅收窄10.6個(gè)百分點(diǎn)。

其中，銷售總額超百億房企有12家，較去年同期減少2家，50億房企20家，較去年同期減少2家。TOP100房企權(quán)益銷售額為3229.7億元，權(quán)益銷售面積為1687.0萬(wàn)平方米。

從具體房企來(lái)看，1—2月，銷售額排名前三的房企分別為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地，分別為340億元、252億元、251億元。

值得注意的是，2月單月，TOP100房企銷售額同比增長(zhǎng)17.3%。

對(duì)于2月單月房企銷售額同比增長(zhǎng)的原因，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，2月，多地通過(guò)舉辦房交會(huì)、購(gòu)房節(jié)，推出高質(zhì)量“好房子”等形式，促進(jìn)需求釋放，帶動(dòng)樓市延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

劉水進(jìn)一步指出，一方面，部分城市借助春節(jié)余熱，開(kāi)展新春購(gòu)房月、房交會(huì)等，通過(guò)推出涵蓋剛需、改善等多種類型在售新房及保障房、“以舊換新”房源等，滿足多類客群的需求；另一方面，部分城市圍繞“好房子”，推出高質(zhì)量精品樓盤(pán)，引導(dǎo)樓市持續(xù)健康發(fā)展。如深圳市舉辦好房節(jié)活動(dòng)，以“創(chuàng)新坪山，宜居未來(lái)”為主題，圍繞“好位置、好房源、好優(yōu)惠、好服務(wù)、好生活”五大核心要素，精選坪山區(qū)內(nèi)14家知名房企的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，一站式提供了解置業(yè)坪山的各類信息和優(yōu)惠。同時(shí)，在促銷活動(dòng)形式上，繼續(xù)發(fā)放置業(yè)優(yōu)惠券、推出扣優(yōu)惠房、限時(shí)特價(jià)房等，帶動(dòng)項(xiàng)目成交。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽フJ(rèn)為，2月整體樓市延續(xù)止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)成交因去年2月恰逢春節(jié)假期低基數(shù)原因同比正增長(zhǎng)，一線城市因新政利好效應(yīng)增幅居前。

3月部分城市或迎局部“小陽(yáng)春”

證券時(shí)報(bào)記者梳理，2月以來(lái)，國(guó)家召開(kāi)多次會(huì)議釋放出穩(wěn)樓市信號(hào)。

2月28日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)，今年要穩(wěn)住樓市。2月17日召開(kāi)的中國(guó)人民銀行2025年宏觀審慎工作會(huì)議要求，今年要完善房地產(chǎn)金融管理，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。2月13日，央行發(fā)布2024年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告表示，下一階段將著力推動(dòng)已出臺(tái)金融政策措施落地見(jiàn)效，加大存量商品房和存量土地盤(pán)活力度，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。2月10日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，強(qiáng)調(diào)更好滿足住房消費(fèi)需求。

對(duì)于3月的市場(chǎng)走勢(shì)，楊科偉認(rèn)為，3月恰逢“金三銀四”成交旺季，整體供求有望修復(fù)，環(huán)比將保持增長(zhǎng)，但是考量到去年高基數(shù)原因，同比或?qū)⒊制交蛐》⒔?，部分城市或?qū)⒊霈F(xiàn)局部“小陽(yáng)春”。

楊科偉進(jìn)一步指出，據(jù)克而瑞研究中心調(diào)研，核心城市北上深杭等3月均將迎來(lái)供應(yīng)放量，改善和高端盤(pán)占比上升，預(yù)期將拉動(dòng)市場(chǎng)熱度回升，加之核心一二線樓市調(diào)控政策尚有放松空間，也將助力市場(chǎng)維穩(wěn)，不過(guò)，多數(shù)三四線城市或?qū)⒀永m(xù)筑底行情，改善需求去化優(yōu)于剛需。

劉水也認(rèn)為，整體來(lái)看，核心城市限制性政策有望逐步優(yōu)化，加速購(gòu)房需求釋放，同時(shí)貨幣化安置城中村改造、專項(xiàng)債資金收購(gòu)存量土地等進(jìn)展加快也有助于修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期。隨著春節(jié)節(jié)后核心城市樓市交易及土地市場(chǎng)回暖，市場(chǎng)有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，核心城市或率先恢復(fù)。

校對(duì)：楊立林