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南京宣布拿出一個(gè)億補(bǔ)貼居民“賣舊房買新房”。

核心二線城市南京再度推出重磅政策，對(duì)樓市進(jìn)一步松綁。

3月31日，南京市舉行進(jìn)一步促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策新聞發(fā)布會(huì)，宣布自2025年3月31日起，南京全市范圍內(nèi)取消限售，商品住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書后即可上市交易。

此外，南京還宣布實(shí)施住房公積金“全家桶”政策，購(gòu)房人的父母、子女符合提取條件的，都可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付購(gòu)房款。

這意味著原本提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的范圍只限購(gòu)房人本人和購(gòu)房人的配偶，未來(lái)購(gòu)房人的父母和子女均可互助支援，拓寬了購(gòu)房資金來(lái)源。

新政還加大了對(duì)青年人剛性購(gòu)房的政策支持，引導(dǎo)商業(yè)銀行針對(duì)性推出低首付、低利息、低月供、寬期限的特色化金融產(chǎn)品，有效降低 45 歲以下青年人購(gòu)買商品住房門檻(含新房和二手房)。

南京還宣布將拿出一億元資金，用于支持居民“以舊換新”，賣掉舊房并購(gòu)買名錄庫(kù)內(nèi)新建商品住房的居民，有望獲得購(gòu)房合同金額1%的補(bǔ)助。

此次南京樓市新政最值得關(guān)注的就是“全面取消限售”，不同于“限購(gòu)”，“限售”是指解除新房限售期。

早在2017年5月13日，在當(dāng)時(shí)南京新房市場(chǎng)火爆的大背景下，南京出臺(tái)了“限售令”，購(gòu)房人（含居民家庭）新購(gòu)住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。政策對(duì)于買房人出售手中房源的時(shí)間進(jìn)行了限制性措施，以防止炒房客從中牟利。

此后南京新房三年限售的政策，延續(xù)了近8年時(shí)間，盡管從2022年起至今曾有兩次放松，一次是將“取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿3年”調(diào)整為“自合同備案之日起滿3年”；一次是允許兩類人群解除限售：一是購(gòu)買新建商品房的家庭，其名下處于限售期的二手房可上市交易；二是二孩及多孩家庭且有未成年子女的，其名下處于限售期的二手房也可上市交易。

今天，南京終于徹底取消了“限售令”。此外，南京也是核心二線城市中最早宣布取消商品房限購(gòu)的，早在2023年9月就已全面取消。至此南京樓市中的限制令已經(jīng)基本消失。

南京目前的樓市正處于復(fù)蘇進(jìn)程中。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年2月南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，再次占據(jù)新房?jī)r(jià)格全國(guó)表現(xiàn)第一的位置，超過(guò)北京、上海、深圳、廣州4大一線城市以及杭州等，在全國(guó)“領(lǐng)跑”，其新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲。