證券時報網(wǎng)
李志強
2025-04-02 12:09
3月31日，備受關(guān)注的萬科發(fā)布了2024年年報。
數(shù)據(jù)顯示，2024年萬科實現(xiàn)營收超3400億元，歸屬于上市公司股東的凈虧損494.78億元。年報顯示，2024年萬科凈利潤出現(xiàn)虧損，主要是對部分項目計提存貨跌價準備，部分其他應收賬款需要計提減值，非主業(yè)財務投資基于成本法核算出現(xiàn)一定虧損以及部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價格低于賬面值。
今年以來，萬科在多方積極支持下，迎來改革發(fā)展重大轉(zhuǎn)機。公司經(jīng)營保持穩(wěn)定，多方面業(yè)務取得積極進展：累計獲批白名單項目79個，同時在不影響“保交房”前提下，有效解活部分預售監(jiān)管資金，償債工作有序推進，2025年一季度到期公開債均已完成兌付。
實際上，深鐵集團近年來積極助力萬科化險工作。2024年以來，深鐵集團已通過大宗交易、REITs認購、股東借款等多種方式對萬科予以支持。據(jù)悉，深鐵先后認購中金印力公募REIT、受讓萬科深圳灣超級總部基地地塊、受讓萬科所持有的紅樹灣物業(yè)開發(fā)項目49%投資收益權(quán)。截至目前，深鐵已合計向萬科提供70億元股東借款用于歸還公開市場債券。
在今年1月份萬科管理團隊調(diào)整時，廣東省、深圳市及有關(guān)部門、金融機構(gòu)負責人已表示，將全力支持企業(yè)穩(wěn)妥處置風險，保持萬科融資規(guī)?？傮w穩(wěn)定，助力企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。深圳市國資委負責人更強調(diào)：有能力、有實力，也有足夠的“子彈”，支持地鐵集團通過一切可能的市場化、法治化手段推動萬科穩(wěn)健發(fā)展。深圳地區(qū)8家銀行負責人也表態(tài)將繼續(xù)積極運用貸款、債券、資管、信托等各種金融工具，滿足萬科合理融資需求，全力保障其整體融資規(guī)模穩(wěn)定。同時，進一步加大對萬科主要股東的支持力度，共同幫助萬科增強流動性，實現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營。近兩個月來，各方積極行動、協(xié)同配合，新管理團隊務實高效、穩(wěn)健經(jīng)營，一系列舉措為萬科改革發(fā)展注入了新動能。
此外，作為占比最高的基本盤業(yè)務，2024年萬科綜合住區(qū)業(yè)務銷售超過2400億元，銷售面積行業(yè)第一，高質(zhì)量交付超過18萬套。萬科近年還實現(xiàn)了存量盤活能力的得升，成功落實一批困難大、復雜度高的存量項目盤活，年內(nèi)通過盤活可回收資金超百億元。
萬科還實現(xiàn)了多賽道REITs和Pre-REITs的突破，成為業(yè)內(nèi)少數(shù)實現(xiàn)多業(yè)態(tài)、多層次不動產(chǎn)基金突破的企業(yè)，建立了符合行業(yè)未來發(fā)展模式的資產(chǎn)證券化能力。
面向未來，萬科有關(guān)負責人表示，在政策引導和支持下，相信行業(yè)已度過最困難時期，房地產(chǎn)市場將回到穩(wěn)定健康發(fā)展軌道。
責編：葉舒筠
校對：冉燕青
