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【導(dǎo)讀】武漢發(fā)布樓市新政，擴(kuò)大多子女家庭購(gòu)房支持范圍

中國(guó)基金報(bào)記者 李智

4月30日，武漢市住房和城市更新局等多部門發(fā)布《關(guān)于持續(xù)鞏固我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”），適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

擴(kuò)大多子女家庭購(gòu)房支持范圍

三孩家庭買新房發(fā)放12萬(wàn)元補(bǔ)貼

通知提到，要優(yōu)化青年群體住房貸款服務(wù)，鼓勵(lì)商業(yè)銀行面向在武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)青年群體，提供特色化住房貸款金融產(chǎn)品及多樣化還款方式。同時(shí)，優(yōu)化住房公積金貸款政策，提高第二套個(gè)人住房公積金貸款最高額度，與首套房保持一致。加大對(duì)“由租轉(zhuǎn)購(gòu)”繳存職工支持力度，可將租房提取額合并納入繳存余額計(jì)算貸款額度。

另外，進(jìn)一步加大“以舊換新”收購(gòu)力度，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)及各類市場(chǎng)主體收購(gòu)個(gè)人二手住房推進(jìn)以舊換新。積極開(kāi)展住房跨區(qū)“以舊換新”，全市計(jì)劃收購(gòu)個(gè)人二手住房3000套用于各類租賃住房、安置房。持續(xù)支持改善性購(gòu)房需求。2025年12月31日前，對(duì)今年內(nèi)出售自有住房并在6個(gè)月內(nèi)購(gòu)買新建商品住房，或購(gòu)買新建商品住房后12個(gè)月內(nèi)出售原自有住房的家庭，其購(gòu)買的新建商品住房由所在區(qū)按契稅實(shí)繳額度給予全額補(bǔ)助優(yōu)惠。

通知明確，擴(kuò)大多子女家庭購(gòu)房支持范圍。2025年5月1日至12月31日，符合國(guó)家生育政策的二孩、三孩家庭在全市范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的，分別發(fā)放6萬(wàn)元、12萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

此外，要加大購(gòu)買商辦類房屋支持力度。2025年5月1日至12月31日，對(duì)個(gè)人購(gòu)買新建商業(yè)、辦公商品房用于非經(jīng)營(yíng)用途的，按契稅實(shí)繳額度給予50%補(bǔ)助優(yōu)惠，商業(yè)貸款最低首付比例由50%下調(diào)至45%，貸款利率由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)原則自主確定。

通知提到，應(yīng)加快盤(pán)活商辦類房屋庫(kù)存。對(duì)土地出讓合同中約定由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持的商辦類房屋，在不改變房屋規(guī)劃用途和不影響原土地出讓合同履行的情況下，允許以新建商品房形式整體或分層轉(zhuǎn)讓。加強(qiáng)地下停車位交易服務(wù)，合理調(diào)整住宅建設(shè)項(xiàng)目配建的地下停車位地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施階段性地價(jià)支持政策。提升房屋交易服務(wù)水平，通過(guò)“安居鏈”公共服務(wù)平臺(tái)實(shí)行房源推廣、線上網(wǎng)簽、線上按揭等“一站式”購(gòu)房服務(wù)。持續(xù)舉辦線上房交會(huì)，開(kāi)展各類促銷活動(dòng)，活動(dòng)期間購(gòu)買新建商品住房的，可在安居鏈公共服務(wù)平臺(tái)申領(lǐng)消費(fèi)券用于購(gòu)房款抵扣、裝修、家具、家電等消費(fèi)。

多地推出樓市新政

近期，多地推出樓市新政，包括提高住房公積金最高貸款額度、為多子女家庭發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、加大“以舊換新”收購(gòu)力度等措施。

4月30日，昆明市住房公積金管理中心發(fā)布通知，自2025年5月6日起，調(diào)整住房公積金貸款最高額度。最高貸款基準(zhǔn)額度為：?jiǎn)卫U存人家庭50萬(wàn)元、雙繳存人家庭80萬(wàn)元調(diào)整為單繳存人家庭70萬(wàn)元、雙繳存人家庭100萬(wàn)元。二孩、三孩繳存人家庭及昆明市“春城計(jì)劃”人才住房公積金貸款最高額度按原有政策規(guī)定在調(diào)整后的最高貸款基準(zhǔn)額度基礎(chǔ)上上浮。

4月27日，廣東省韶關(guān)市住房公積金管理中心宣布，自2025年4月27日起，韶關(guān)市住房公積金最高貸款額度進(jìn)行調(diào)整。二人及以上繳存人共同購(gòu)買住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，購(gòu)買首套住房的最高貸款額度由70萬(wàn)元提升至80萬(wàn)元；購(gòu)買二套住房的最高貸款額度由60萬(wàn)元提升至70萬(wàn)元。

4月27日，東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)全裝修住宅建設(shè)管理的通知（征求意見(jiàn)稿）》，擬鼓勵(lì)2025年5月1日起辦理施工許可的新建住宅項(xiàng)目實(shí)行全裝修。東莞還鼓勵(lì)全裝修“樣板先行”，鼓勵(lì)建設(shè)單位提供“菜單式”全裝修模式，滿足購(gòu)房人多樣化、個(gè)性化需求。

4月16日，青島發(fā)布12條房地產(chǎn)新政，其中提出，分別為二孩、三孩家庭發(fā)放5萬(wàn)元、10萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，出臺(tái)“低月供”的住房貸款金融產(chǎn)品，提高住房“以舊換新”置換成效，優(yōu)化“群團(tuán)購(gòu)”等促銷活動(dòng)。

編輯：趙新亮

校對(duì)：紀(jì)元