證券時報
吳永芳
2025-05-08 17:40
繼5月7日長沙、西安、鄭州、寧波、上海、南京、昆明等多地陸續(xù)發(fā)布下調(diào)公積金貸款利率的通知，并明確了存量貸款利率調(diào)整政策后，北京、深圳也下調(diào)政策。
5月8日，北京住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的公告。
根據(jù)公告，2025年5月8日（含）之后新發(fā)放的貸款，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別為2.525%和3.075%。
值得注意的是，對于存量貸款，公告明確了調(diào)整政策：
對于2025年5月8日（不含）以前發(fā)放的，期限在一年（含一年）以內(nèi)的個人住房公積金貸款，2025年5月8日后仍執(zhí)行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2025年5月8日后仍執(zhí)行原利率，自2026年1月1日（含）開始，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款利率。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，目前，北京首套房商貸利率為3.15%。購買二套住房位于五環(huán)內(nèi)的，商貸利率為3.55%；購買二套住房位于五環(huán)外的，商貸利率為3.35%。去年5月17日住房公積金貸款利率調(diào)整后，五年期以上首套房貸利率為2.85%，二套房貸利率為3.325%。“雖然住房公積金貸款利率是歷史最低，但與商貸利差越來越小，吸引力明顯降低。本次降低住房公積金貸款利率0.25個百分點后，利差擴大，可增加住房公積金貸款的吸引力?！睆埓髠フf。
此次住房公積金貸款利率調(diào)整后，五年期以上首套房貸利率降至2.6%，二套房貸利率降至3.075%。據(jù)中指研究院測算，假設(shè)貸款100萬元，等額本息還款30年，按公積金首套利率2.85%計算，月供4136元，總利息48.88萬元；按新利率2.6%計算，月供4003元，總利息44.12萬元，與調(diào)整前比，月供每月少133元，總利息減少4.76萬元。
另據(jù)深圳特區(qū)報，記者從深圳市住房公積金中心獲悉，5月8日，根據(jù)央行決定，深圳開始同步下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。據(jù)樂有家研究中心測算，新利率情況下，若以首套二孩純公積金貸款209萬元等額本息還款方式計算，新政后可累計節(jié)省利息9.94萬元。
5月7日，央行發(fā)布關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知，自2025年5月8日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。
同日，長沙、西安、鄭州、寧波、上海、南京、昆明等多地陸續(xù)發(fā)布下調(diào)公積金貸款利率的通知，有多地還明確了存量貸款調(diào)整政策。
其中，上海和長沙住房公積金管理中心表示，2025年5月8日（不含）前已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金貸款，本年度內(nèi)執(zhí)行原利率，自2026年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的利率。2025年5月8日（含）以后發(fā)放的個人住房公積金貸款，按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。
鄭州、寧波住房公積金管理中心還表示，5月8日前已審批未發(fā)放的公積金貸款，也按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。
央行行長潘功勝5月7日在國新辦新聞發(fā)布會上表示，此次公積金貸款利率下調(diào)預計每年將節(jié)省居民公積金貸款利息支出超過200億元，有利于支持居民家庭剛性住房需求，促進房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)。
校對：李凌鋒
