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6月19日，中指研究院發(fā)布2025中國(guó)城市開發(fā)投資吸引力排行榜。研究結(jié)果顯示，2025年，上海、北京、深圳、廣州房地產(chǎn)投資吸引力排名仍位居前4位，杭州、成都、蘇州、南京、武漢、西安居5—10位。合肥、長(zhǎng)沙、寧波、青島、重慶、鄭州、天津、濟(jì)南、無(wú)錫、福州居第11—20位。

4個(gè)一線城市憑借其龐大的經(jīng)濟(jì)規(guī)模、完善的基礎(chǔ)設(shè)施以及豐富的資源和人才儲(chǔ)備，持續(xù)保持著較強(qiáng)吸引力。一線城市中廣州、深圳人口保持正增長(zhǎng)，其中深圳增長(zhǎng)近20萬(wàn)人，廣州增長(zhǎng)15.1萬(wàn)人，而北京、上海人口由增轉(zhuǎn)降，分別下降2.6萬(wàn)人、7.2萬(wàn)人。

第5至10位中，杭州人工智能方面發(fā)展迅速，吸引了大量的科技企業(yè)和創(chuàng)新人才。成都作為西南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，電子信息、生物醫(yī)藥、航空航天等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。蘇州的制造業(yè)基礎(chǔ)雄厚，尤其在電子信息、高端裝備制造等領(lǐng)域優(yōu)勢(shì)明顯，2025年新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值超萬(wàn)億元。武漢內(nèi)生創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)突出，同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷幾年深度調(diào)整后，供求關(guān)系有所改善。

“產(chǎn)業(yè)發(fā)展質(zhì)量仍是決定城市人口吸引力及居民購(gòu)買力的核心因素，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)區(qū)域通過(guò)持續(xù)吸引高質(zhì)量人口流入，不僅能夠帶來(lái)增量住房需求，還能夠推動(dòng)本地改善性住房需求持續(xù)釋放。”中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示。

曹晶晶分析稱，整體來(lái)看，核心一二線城市科技創(chuàng)新能力領(lǐng)先，未來(lái)在產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)突出，通過(guò)提供優(yōu)質(zhì)崗位吸引高質(zhì)量人才流入，為城市持續(xù)發(fā)展提供動(dòng)能，同時(shí)，核心城市居民購(gòu)買力較強(qiáng)，隨著新房市場(chǎng)“改善化”趨勢(shì)明顯，這些城市未來(lái)在“好房子”建設(shè)導(dǎo)向下，新房開發(fā)仍具備較大潛力。

從區(qū)域視角來(lái)看，長(zhǎng)三角城市群在榜單中表現(xiàn)尤為亮眼，以上海為火車頭，杭州、蘇州、南京等多個(gè)城市躋身榜單前十。而在珠三角城市群中，2024年珠三角9城人口均保持凈流入，深圳、廣州人口增長(zhǎng)全國(guó)領(lǐng)先，為房地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)支撐。

曹晶晶認(rèn)為，當(dāng)前除上海外的長(zhǎng)三角其他核心城市均已取消限購(gòu)，未來(lái)有望吸引區(qū)域內(nèi)三四線及全國(guó)更多購(gòu)房者置業(yè)，是房企重要戰(zhàn)略布局區(qū)域。廣深在寬松政策及新規(guī)項(xiàng)目入市帶動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度提升，區(qū)域內(nèi)其他城市受高庫(kù)存影響，仍有下行壓力。

值得注意的是，近幾年頭部房企投資策略高度趨同，也印證了行業(yè)對(duì)城市機(jī)會(huì)的一致判斷，即主要聚焦在核心城市、核心地段、去化確定性高的地塊。

就在今日，深圳迎來(lái)2025年第二宗涉宅用地出讓日，經(jīng)過(guò)60多輪競(jìng)價(jià)，最終聯(lián)發(fā)集團(tuán)以12.12億元競(jìng)得，折合樓面地價(jià)約44559元/平方米，溢價(jià)率達(dá)46.6%。上海今日土拍也出現(xiàn)多個(gè)溢價(jià)成交地塊，如楊浦區(qū)東外灘地塊由保利發(fā)展競(jìng)得，成交價(jià)約35億元，成交樓面價(jià)為95529元/平方米，溢價(jià)率30.79%。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2025年1—5月TOP10城市宅地出讓金占全國(guó)比重升至54%，在2024年這一比重為34%，核心城市土拍競(jìng)爭(zhēng)加劇。不過(guò)也有分析認(rèn)為，相關(guān)城市的核心區(qū)新房成交熱度較高，存在“點(diǎn)狀”繁榮的情況，其可持續(xù)性與帶動(dòng)性正受到二季度以來(lái)新房市場(chǎng)整體動(dòng)能減弱的考驗(yàn)。