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6月19日，西安發(fā)布12條穩(wěn)樓市新政。

其中提出，加大住房公積金支持，購(gòu)新房可提前公積金付購(gòu)房首付款；省內(nèi)繳存職工在西安購(gòu)房，可在西安辦理公積金貸款，并享有西安繳存職工同等權(quán)益。

同日，西安有3宗住宅用地出讓?zhuān)罱K均底價(jià)成交，總成交金額28.24億元。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，西安此次發(fā)布房地產(chǎn)新政，有望在較大程度上推動(dòng)西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，以更好促進(jìn)市場(chǎng)向好發(fā)展。

西安發(fā)布樓市新政

6月19日，“西安發(fā)布”微信公眾號(hào)發(fā)布《西安市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，從供需兩端提出12條具體措施。

在需求端提出，加大住房公積金支持。繳存職工貸款購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，借款人及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛」e金直接支付購(gòu)房首付款。關(guān)中平原城市群和省內(nèi)繳存職工在西安購(gòu)房的，均可在西安市辦理公積金貸款，并享有西安市繳存職工同等權(quán)益。

同時(shí)，促進(jìn)一二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)發(fā)展。加快存量住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理，開(kāi)展住房“以舊換新”“方便看房”、團(tuán)購(gòu)等活動(dòng)。落實(shí)好國(guó)家關(guān)于住房“賣(mài)舊買(mǎi)新”的個(gè)人所得稅退稅以及家裝廚衛(wèi)“煥新”補(bǔ)貼政策。持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，完善中介人員實(shí)名制、房源核驗(yàn)等相關(guān)制度，引導(dǎo)降低中介服務(wù)費(fèi)。嚴(yán)查虛假宣傳、捆綁收費(fèi)、散布不實(shí)信息等違法違規(guī)行為。

另外，深化房地產(chǎn)金融支持。實(shí)施好個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策，完善個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制，引導(dǎo)購(gòu)房成本合理下降。

在供給端提出，優(yōu)化土地供應(yīng)，按照“好房子”“好小區(qū)”要求，優(yōu)先推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)、教育等配套齊全的地塊供應(yīng)，優(yōu)化容積率、建筑密度、建筑高度、單宗用地面積等條件，建設(shè)群眾滿意的高品質(zhì)住宅。完善住宅用地評(píng)估機(jī)制，評(píng)估價(jià)格結(jié)合周邊商品房銷(xiāo)售價(jià)格聯(lián)動(dòng)調(diào)整。

同時(shí)，實(shí)施土地出讓金分期繳納。建設(shè)單位在簽訂土地出讓合同后一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款50%的項(xiàng)目（剩余價(jià)款在一年內(nèi)繳清），可先行辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)預(yù)登記、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)，支持“拿地即開(kāi)工”。

另外，推進(jìn)“好房子”建設(shè)。建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)維、管理等環(huán)節(jié)，完善房屋全生命周期標(biāo)準(zhǔn)體系。鼓勵(lì)企業(yè)結(jié)合市場(chǎng)需求自主下調(diào)容積率，適度擴(kuò)大綠化平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)占套內(nèi)面積比例，提供多樣化住宅產(chǎn)品。風(fēng)雨連廊、小區(qū)出入口大堂、綠化平臺(tái)、架空層等不計(jì)入容積率。

此外，持續(xù)擴(kuò)大“白名單”政策覆蓋范圍，確保合規(guī)項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)優(yōu)化開(kāi)發(fā)貸款審貸流程，加大對(duì)商辦項(xiàng)目的融資支持。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，西安此次發(fā)布房地產(chǎn)新政，內(nèi)容豐富、針對(duì)性強(qiáng)，有望在較大程度上推動(dòng)西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，說(shuō)明各地立足中央“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”政策導(dǎo)向，積極優(yōu)化政策。預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，以更好促進(jìn)市場(chǎng)向好發(fā)展。

西安3宗宅地均底價(jià)成交

同日，西安有3宗住宅用地出讓?zhuān)渲校?宗位于未央?yún)^(qū)、1宗位于高新區(qū)，總土地出讓面積117964.9㎡，總規(guī)劃建筑面積311809.33㎡，總起始價(jià)28.24億元。最終3宗宅地均底價(jià)成交，總成交金額28.24億元。

其中，高新區(qū)宅地土地出讓面積56323.6㎡，規(guī)劃建筑面積157706.08㎡，容積率2.8，地塊起始價(jià)17.68億元，起始樓面價(jià)11211元/㎡。該地塊由綠城以總價(jià)17.68億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)11211元/㎡，溢價(jià)率0。

未央?yún)^(qū)兩宗宅地位置相鄰，其中，編號(hào)WY9-25-390地塊土地出讓面積30616.57㎡，規(guī)劃建筑面積76541.43㎡，容積率2.5，地塊起始價(jià)5.30億元，起始樓面價(jià)6924元/㎡。該地塊由保億置業(yè)以總價(jià)5.3億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)6924元/㎡，溢價(jià)率0。

未央?yún)^(qū)編號(hào)WY9-25-392地塊土地出讓面積31024.73㎡，規(guī)劃建筑面積77561.82㎡，容積率2.5，地塊起始價(jià)5.26億元，起始樓面價(jià)6782元/㎡。該地塊由綠城以總價(jià)5.26億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)6782元/㎡，溢價(jià)率0。

責(zé)編：李丹

校對(duì)：祝甜婷