證券時報網(wǎng)
聶英好
2025-06-24 22:19
最近一段時間，一線城市法拍房市場中的高溢價成交數(shù)量越來越多。
今年5月，位于深圳市羅湖區(qū)紅嶺中路的2118號住宅樓5棟1—6層法拍房結束拍賣，最終競得單價約每平方米3.42萬元，溢價率高達379.6%。不過，事情出現(xiàn)了新的“反轉”。
法院重新上拍處置
今年5月，位于深圳市羅湖區(qū)紅嶺中路的2118號住宅樓5棟1—6層法拍房結束拍賣，最終34名競拍者經過450輪出價競拍，將這棟建筑面積3333平方米的法拍房的報價定格在1.14億元，遠遠高于約2378萬元的起拍價。按照單價計算，最終競得單價約每平方米3.42萬元，起拍為每平方米7134.7元，溢價率高達379.6%。
不過，記者在阿里資產·司法平臺看到，這棟樓被再次上架法拍，該標的的競價結果確認書再次更新，顯示“該標的物于2025/06/2310:25:34確定交易未履行”，并在阿里資產·司法平臺再次上架，起拍價約2377.99萬元。阿里資產客服工作人員表示，競買成功后買受人未在規(guī)定時間內支付余款，視為違約，法院重新上拍處置，競拍日期顯示為7月24日。
此前的競價成功確認書顯示，清河縣千代文化傳媒有限公司通過競買號V4517競得上述房產。拍賣標的物產權屬于深圳市建設（集團）有限公司，位于深圳羅湖區(qū)和福田區(qū)交界處，周邊配套成熟，臨近羅湖蔡屋圍以及筍崗商務區(qū)。
有業(yè)內人士表示，在網(wǎng)絡拍賣中競買成功的用戶，必須依照標的物《競買須知》《競買公告》要求，按時交付標的物網(wǎng)拍成交余款、辦理相關手續(xù)。對于買受人逾期未支付拍賣余款，法院可以裁定重新拍賣。
豪宅法拍受青睞
最近的法拍房高溢價成交，大多數(shù)都與豪宅有關。
近日，深圳南山兩套位于華僑城純水岸的法拍房成功拍出。平臺數(shù)據(jù)顯示，兩套法拍房產均為超過200平方米的超大戶型。其中，純水岸(七期)3棟1-26B房產面積約為277平方米，該房產起拍價格約為1623萬元，最終成交價約為3834萬元，溢價率約為136%；另一套純水岸(七期)2棟2-27D房產面積約為276平方米，該房產起拍價約1622萬元，成交價約3631萬元，溢價率約124%。
而在上海，知名中式豪宅小區(qū)“九間堂”的一處別墅被法拍，最終成交價破億，達到1.09億元。
從上述高溢價率的法拍房看出，豪宅類的法拍房一直是市場的熱點。與普通法拍房相比，豪宅法拍房更被市場所關注，而且豪宅的價差更大，似乎更能吸引一些投資者。有參與過千萬元以上豪宅法拍的購房者對記者表示，相比二手房市場，剛改用戶可以用同等預算買到性價比更高的房產。豪宅購房者，也可以在法拍市場買到二手房市場上稀缺的優(yōu)質房產。中指研究院高級分析師張曉飛表示，盡管房地產市場仍存在波動，但市場對于高端房產的需求始終存在。一些高收入人群有改善居住條件的需求，或者企業(yè)有投資不動產的需求，這些需求推動了高價資產的成交。
不過，從全國層面而言，法拍市場的整體行情表現(xiàn)平平。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月全國法拍房掛拍量為32.4萬套，同比微降0.78%，成交6.487萬套，總金額為1016.9億元，同比下降20.3%。中指研究院指出，今年前5個月法拍房成交集中于一線城市核心地段稀缺豪宅，如上海老洋房、深圳頂豪，因地段稀缺性受高凈值買家追捧，溢價顯著。
校對：高源
