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6月24日，北京、杭州、成都等多地有土地出讓。

其中，北京1宗宅地以20.8億元底價成交，成交樓面價40159元/㎡；杭州3宗宅地均底價成交，總成交金額11.67億元；成都3宗涉宅用地10.89億元成交，2宗溢價成交、1宗底價成交。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，杭州土拍市場明顯降溫，開發(fā)商拿地態(tài)度謹(jǐn)慎，市場回歸理性。未來杭州土拍或延續(xù)“核心區(qū)穩(wěn)、外圍冷”格局，房企聚焦產(chǎn)品力與成本管控。

北京宅地20.8億元底價成交

6月24日，北京豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村和新宮村舊村改造項(xiàng)目地塊出讓，土地出讓面積25897.21㎡，規(guī)劃建筑面積51794㎡，容積率2.0，起始價20.8億元，起始樓面價40159元/㎡。該地塊最終由北京兆興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以20.8億元底價競得，該公司由金茂、建發(fā)、福州裕誠持有股權(quán)比例分別為36%、35%及29%，成交樓面價40159元/㎡，溢價率0%。

中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱指出，該宗地塊位于豐臺南四環(huán)到五環(huán)之間，更靠近四環(huán)位置，隸屬于豐臺槐房新宮板塊，板塊成熟度較好。距離地鐵19號線及4號線交匯站新宮站直線距離約500米，滿足步行通勤需求。商業(yè)配套成熟，周邊環(huán)繞槐房萬達(dá)、大悅春風(fēng)里等大型商業(yè)綜合體。生態(tài)資源尤為突出，南苑森林濕地公園、槐新公園及海子公園由北、西、東三面環(huán)繞。但區(qū)域內(nèi)的教育資源目前相對短缺，且板塊界面仍有一定提升空間。

杭州3宗宅地均底價成交

6月24日，杭州有3宗住宅用地出讓，2宗位于臨平區(qū)、1宗位于錢塘區(qū)，總土地出讓面積88181㎡，總規(guī)劃建筑面積104620㎡，總起始價11.67億元。最終3宗地塊均底價成交，總成交金額11.67億元。

其中，臨平區(qū)2宗宅地均被浙江杰立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和杭州承弘置業(yè)有限公司聯(lián)合體底價拿下，成交金額分別為3.95億元和3.21億元，成交樓面價均為10500元/㎡。錢塘區(qū)宅地則由中交城市投資發(fā)展(廣東)有限公司以底價4.51億元競得，成交樓面價7999元/㎡。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生認(rèn)為，從本次土拍來看，土拍市場明顯降溫，3宗均未出現(xiàn)溢價現(xiàn)象，直接反映出當(dāng)前土地市場的降溫態(tài)勢。以臨平區(qū)兩宗地塊為例，其成交樓面價10500元/㎡明顯低于2025年2月呼倫貝爾匯嘉以15686元/㎡成交的同板塊地塊，開發(fā)商拿地態(tài)度謹(jǐn)慎，市場回歸理性。

高院生還指出，此次土拍市場呈現(xiàn)“剛需板塊低密主導(dǎo)、區(qū)域分化顯著”的特征，3宗地位于臨平區(qū)和錢塘區(qū)，相對今年主推的核心區(qū)高價改善地有較大差異性，但在該區(qū)域內(nèi)3宗地塊的區(qū)位均有較大優(yōu)勢。同時，地塊以低密項(xiàng)目為主，臨平區(qū)2宗地容積率均為1.2，且未來可打造景觀、配套兼?zhèn)涞牡兔墚a(chǎn)品；錢塘區(qū)1宗地塊容積率也只有1.8。

“3宗宅地均底價成交，房企拿地趨于理性，核心區(qū)外項(xiàng)目溢價空間有限?！备咴荷f，未來杭州土拍或延續(xù)“核心區(qū)穩(wěn)、外圍冷”格局，房企聚焦產(chǎn)品力與成本管控。

成都3宗涉宅用地10.89億元成交

6月24日，成都有3宗涉宅用地出讓，1宗位于雙流區(qū)、2宗位于郫都區(qū)，總土地出讓面積79962.23㎡，總規(guī)劃建筑面積140247.84㎡，總起始價10.86億元。最終郫都區(qū)2宗地塊溢價成交、雙流區(qū)地塊底價成交，總成交金額10.89億元。

其中，雙流區(qū)地塊的用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地，土地出讓面積40610.33㎡，規(guī)劃建筑面積81220㎡，容積率2，由成都翰云置業(yè)有限公司以樓面價10100元/㎡競得，折合總價約8.2億元，溢價率0%。

郫都區(qū)兩宗住宅用地位置鄰近，均由成都市鵬悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，溢價率均為1.11%。其中一宗樓面價4550元/㎡，折合總價約1.59億元；另一宗宅樓面價4550元/㎡，折合總價約1.09億元。

校對：楊立林