券商中國
鄧雄鷹
2025-07-01 10:11
“最近一段時間，周末帶看量整體比較大，經紀人基本每天都能帶看3、4組客戶。來河北省香河縣看房子的人，基本是北京過來有改善需求的客戶。目前，看別墅、洋房等低密度改善型房源的人較多，很多二手房別墅類項目價格已經調整到了2010年左右的價格，整體是比較有吸引力的?！毕愫拥貐^(qū)多家房產中介經紀人告訴中國證券報記者。
近日，中國證券報記者實地走訪了以香河縣為代表的部分環(huán)京地區(qū)樓市了解到，受政策持續(xù)寬松影響，部分環(huán)京房源開始再度受到關注。一些優(yōu)質的改善型住房成為北京購房者關注的目標房源。目前，一些改善型房源帶看量有所放大，陸續(xù)開始有比較可觀的成交。
關注量增加
“香河這邊的別墅，基本是二手房，個別項目還沒有下來房本。主要分香河縣城和下面鄉(xiāng)鎮(zhèn)兩類。香河縣城的別墅類項目比較少，整體比較稀缺。香河縣城的別墅總價大概在300萬元到350萬元之間，以獨棟別墅為主。購買的人群以香河縣本地人為主，多數(shù)是一些做家居行業(yè)的小老板。鄉(xiāng)鎮(zhèn)類的別墅項目，安平鎮(zhèn)建設的別墅比較多。安平鎮(zhèn)建設的別墅主要代表是華夏幸福之前開發(fā)的孔雀城，以及鴻坤、世茂等前期開發(fā)的項目。這些項目里，孔雀城是體量最大、建造時間最早的，也是掛牌房源最多的?！碑?shù)匾患业掠娱T店銷售人員王紅梅（化名）告訴中國證券報記者。
據(jù)王紅梅介紹，最近幾個周末，她每天都能帶看3、4組客戶，這些客戶都是從線上引流過來的。
“很多客戶就是好奇，關注一下北三縣的樓盤，看完價格以后，了解完目前的購房政策，就直接過來看房了?！蓖跫t梅說，“之前這些別墅最高點的時候大概400萬元一套，目前最便宜的一套，150萬元就可以拿下，還帶裝修。比業(yè)主當時買新樓盤還要便宜一點。很多人就是沖著價格以及目前的購房政策來的?！?/p>
不過，王紅梅也坦言，這些房子和當初新樓盤相比，無論是外立面還是內部墻體，還是有比較大的差距。
“第一期的項目，距離現(xiàn)在已經過去10多年，房子如果長時間沒有人住，確實是需要重新裝修的。但是，目前安平當?shù)蒯槍e墅的裝修也比較便宜，200多平米的房子，簡裝下來大概20萬元就可以解決。所以，很多人來看房子，選擇買毛坯自己裝。”王紅梅告訴記者。
賣房數(shù)量也在高位
“帶看量上來了，說明一些有買房意愿的人嗅到了機會。但不得不承認，目前，賣房人的數(shù)量也同樣位于高位?！弊咴L過程中，多位經紀人告訴記者。
那么，究竟是哪些人在賣這些房子？
記者調研了解到，很大一部分想賣出環(huán)京別墅項目的人群，此前基本是投資客，很少有自住的情況。這些人平時基本在北京工作、生活。
“之前，我們花了300多萬元買下這套別墅，裝修花了50萬元，全部算下來接近400萬元。當時想帶老人和孩子周末過來小住，但后來需要照顧老人，房子擱置了幾年，就很難再直接自住?，F(xiàn)在掛牌190萬元，虧了不少。但因為目前用不到，且不想再重新裝修，還是希望盡快出手。”走訪過程中，有業(yè)主告訴中國證券報記者。
還有業(yè)主告訴記者，他們當時買的價格，和現(xiàn)在差不多。買了以后簡單裝修，就一直出租?！爸?，一個月的租金能到七八千元，很多周邊的人選擇短租，一年租幾個月，物業(yè)費以及基本的房子維護成本就出來了，也挺合適。但目前，這邊租金跌到了三四千元，且租別墅的人變少了，所以想盡快出手。如果想投資，目前的價格確實很合適，當時買毛坯房，和現(xiàn)在裝修好的價格差不多。”
外地不再限購
走訪過程中，記者發(fā)現(xiàn)，很多二手別墅項目，由于長時間沒有人居住，墻壁出現(xiàn)發(fā)霉等情況，部分房源因為漏雨而被泡水。
“有這種情況的房源，我們會提示客戶，房子價格也會比正常房源低20萬元左右?！钡掠娱T店經紀人告訴記者，“這邊入住率還可以，但是確實本地人比較少，還是以北京客群為主。當前，花150萬元左右買一套二手別墅，對于很多北京客戶來說是具有較大吸引力的?！?/p>
從購房政策看，目前，在香河購買別墅，外地人已經不再限購，首付比例只要15%，且即便外地有貸款記錄，當?shù)匾部梢园凑?5%的首付比例買房，貸款利率為3.1%。
不止香河縣，記者走訪看到，包括燕郊、大廠、永清、霸州在內的多個環(huán)京地區(qū)的樓盤價格已經頗具吸引力。其中，永清的一些改善型樓盤單價已經到了3000元/平方米左右。
“很多環(huán)京樓盤價格比三、四線城市要低很多。對于一些有改善型需求的購房者來說，環(huán)京樓盤在價格方面很具吸引力。但是，環(huán)京樓盤供應嚴重過剩。環(huán)京產業(yè)薄弱，無法留住人口，導致需求斷層，市場供大于求局面難以改變。大量房源掛牌出售，使得購房者可選擇性增多。對于購房者來說，需要考慮清楚購房的目的。”中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示。
