證券時報網(wǎng)
唐強(qiáng)
2025-09-12 18:27
近日，多地出臺購房支持政策。
9月12日，河南省出臺12條舉措支持住房消費，包括持續(xù)開展房產(chǎn)展銷活動、加大購房補(bǔ)貼力度、支持多子女家庭購房、提高公積金個人貸款額度、拓寬公積金使用范圍、加大金融支持力度等。
另外，浙江余杭發(fā)布房產(chǎn)新政，提出對符合條件的新建商品住宅購房家庭，在辦理不動產(chǎn)權(quán)證后，一次性給予4萬元補(bǔ)助。同時，對購買非住宅新建商品房的企事業(yè)等單位及個人，在辦理不動產(chǎn)權(quán)證后，按照實際繳納契稅金額的50%給予補(bǔ)助。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在當(dāng)前“金九銀十”關(guān)鍵節(jié)點，未來核心一二線城市受益于新政出臺市場熱度或?qū)⒀永m(xù)高位波動，武漢、南京、合肥、鄭州等二線城市或?qū)⒊尸F(xiàn)出弱復(fù)蘇走勢，購房信心逐步修復(fù)。
河南出臺12條樓市新政
9月12日，據(jù)“河南發(fā)布”公眾號消息，河南省住建廳等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于支持住房消費的若干措施》，提出12條舉措，通過政府補(bǔ)貼、企業(yè)讓利、金融支持等多種方式降低購房成本、助力群眾安居，有效滿足剛性和多樣化改善性住房需求。
其中提出，持續(xù)開展房產(chǎn)展銷活動。各地要利用“金九銀十”等傳統(tǒng)消費旺季和節(jié)假日，2025年底前通過線上線下等方式全省累計開展不少于100場房展會、購房節(jié)等展銷活動，積極搭建房產(chǎn)超市等一站式服務(wù)平臺，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)集中推出一批位置好、品質(zhì)高的優(yōu)質(zhì)房源，搭配家電家裝大禮包等讓利優(yōu)惠措施，持續(xù)降低居民購房成本。
同時，加大購房補(bǔ)貼力度。各地對2025年9月1日至12月31日期間購買首套和第二套新建商品住房的家庭，可給予購房補(bǔ)貼等政策支持。已出臺的各類補(bǔ)貼政策可根據(jù)需要延續(xù)到2025年底，并可進(jìn)一步延長。
另外，支持多子女家庭購房。在當(dāng)?shù)匾延幸惶鬃》康亩嘧优彝ピ俅钨徺I商品住房的，可認(rèn)定為首套住房，金融機(jī)構(gòu)按相應(yīng)政策執(zhí)行。
此外，合理提高住房公積金個人住房貸款額度。各地在原有政策基礎(chǔ)上可將住房公積金個人貸款額度再上浮10%，最高貸款額不超過購房總價款與首付款差額。
新政還提出，拓寬住房公積金使用范圍，繳存人可憑5年內(nèi)的自住商品房網(wǎng)簽備案合同（不動產(chǎn)權(quán)證書）提取住房公積金個人賬戶余額用于所購住房裝修；落實基本公共服務(wù)支持政策，已購買商品住房并實際入住的家庭憑網(wǎng)簽備案合同，可享受義務(wù)教育階段適齡子女免試就近入學(xué)等基本公共服務(wù)；加大金融支持力度，金融機(jī)構(gòu)可創(chuàng)新個人住房信貸模式，面向無房青年群體推出匹配度更高的特色住房金融產(chǎn)品，更好滿足青年群體多元化住房信貸需求。
余杭發(fā)布房產(chǎn)新政
近日，據(jù)“余杭發(fā)布”消息，為全力滿足剛性和改善性住房需求，持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，余杭發(fā)布《加快房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。
其中提出，支持住宅市場健康發(fā)展。發(fā)文之日起至2025年9月30日（含）期間（以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案日期為準(zhǔn)），對購買閑林街道（天目山西路以南）、五常街道（天目山西路以南）、余杭街道（天目山西路以南）、仁和街道、中泰街道、瓶窯鎮(zhèn)、徑山鎮(zhèn)、黃湖鎮(zhèn)、鸕鳥鎮(zhèn)新建商品住宅的購房家庭，在辦理所購新建商品住宅不動產(chǎn)權(quán)證后，一次性給予4萬元補(bǔ)助（共有產(chǎn)權(quán)房按照首次認(rèn)購份額比例給予相應(yīng)比例的補(bǔ)助）。
同時，支持非住宅市場加快發(fā)展。發(fā)文之日起至2025年9月30日（含）期間（以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案日期為準(zhǔn)），在全區(qū)范圍內(nèi)購買非住宅新建商品房的企事業(yè)等單位及個人，在辦理所購非住宅新建商品房不動產(chǎn)權(quán)證后，按照實際繳納契稅金額的50%給予補(bǔ)助。
此外，繼北京、上海限購政策調(diào)整后，深圳近日也跟進(jìn)發(fā)布調(diào)整政策。上海易居房地產(chǎn)研究院院長丁祖昱認(rèn)為，在當(dāng)前“金九銀十”關(guān)鍵節(jié)點，一線城市政策集體優(yōu)化和松綁在一定程度上對市場信心有一定的提振作用。
丁祖昱預(yù)計，未來城市間、項目間分化還將持續(xù)加?。汉诵囊欢€城市市場熱度或?qū)⒀永m(xù)高位波動，北京、上海、深圳受益于新政出臺，目前仍處于政策利好期，而成都、杭州因適銷對路改善盤入市，市場熱度有望延續(xù)。武漢、南京、合肥、鄭州等二線城市或?qū)⒊尸F(xiàn)出弱復(fù)蘇走勢，購房信心逐步修復(fù)。
丁祖昱同時指出，隨著接下來兩個月供應(yīng)量提升和營銷力度持續(xù)加大，預(yù)期未來新房整體成交止跌，但考量到當(dāng)前居民購房信心和消費乏力的客觀事實，整體增幅有限，延續(xù)弱復(fù)蘇走勢。
校對：楊立林
