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近日，深圳出臺(tái)樓市新政，當(dāng)中提及優(yōu)化調(diào)整個(gè)人住房信貸政策，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)深圳市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求和本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。

9月12日，記者查詢到包括建設(shè)銀行深圳分行在內(nèi)的多家機(jī)構(gòu)相繼發(fā)布公告稱，即日起依據(jù)最新政策，將不再區(qū)分首套住房和二套住房。商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平，將根據(jù)深圳市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求，并結(jié)合銀行經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素合理確定。

從多家銀行發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的公告》來看，銀行在利率定價(jià)機(jī)制安排方面，將不再區(qū)分首套住房和二套住房。也就是說，部分符合條件的二套房房貸可迎來調(diào)整，相應(yīng)減輕房貸的利息負(fù)擔(dān)。

多家銀行表示，受新政影響，目前部分存量房貸客戶的房貸動(dòng)態(tài)化調(diào)整機(jī)制已觸發(fā)。調(diào)整的規(guī)則大致相同，均為存量房貸利率加點(diǎn)值比上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值高30BP以上的，可申請(qǐng)調(diào)整加點(diǎn)值，重新約定的加點(diǎn)值不低于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30BP。具體加點(diǎn)值根據(jù)市場(chǎng)供求、客戶資信情況、貸款擔(dān)保變化等因素確定。辦理方式上，客戶有手機(jī)銀行自助辦理和線下網(wǎng)點(diǎn)辦理兩種渠道。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，根據(jù)此次政策，深圳的二套房貸新發(fā)利率較之前降低40個(gè)基點(diǎn)。據(jù)此簡(jiǎn)單計(jì)算，按照100萬貸款本金、30年期等額本息的方式計(jì)算，房貸總還款成本將減少近8萬元、月供額將減少約220元。影響不算大，但對(duì)于增量的貸款金額較大的改善型客戶，月供負(fù)擔(dān)下降的效果還是比較明顯，會(huì)加速其入市的節(jié)奏。

不過，他還表示，現(xiàn)在的置換客戶往往需要“賣舊買新”來實(shí)現(xiàn) ，但客戶手上的二手房賣不掉或只能以很低的價(jià)格賣掉，導(dǎo)致置換的周期拉長(zhǎng)，賣舊后還需要籌集一大筆資金付首付，月供負(fù)擔(dān)也不小。因此，穩(wěn)定二手房?jī)r(jià)格、加速循環(huán)才是當(dāng)前穩(wěn)樓市和推動(dòng)改善型需求釋放的關(guān)鍵。

深圳樓市新政落地后，二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)持續(xù)升溫態(tài)勢(shì)。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，新政后六天（9月6日至9月11日），貝殼深圳合作門店二手簽約量較新政前六天（8月31日至9月5日）增長(zhǎng)45%，其中羅湖表現(xiàn)尤為突出，增幅高達(dá)109%，顯著領(lǐng)先其他區(qū)域。深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平表示，新政后羅湖二手房市場(chǎng)成交活躍度大幅上升，原因包括羅湖配套成熟，房?jī)r(jià)親民，相較南山、福田性價(jià)比高，適配各類自住需求及性價(jià)比導(dǎo)向的投資者；二是新政將其移出核心限購區(qū)，放開購房套數(shù)限制，釋放大量此前無資格的購房者，直接推動(dòng)成交激增。

責(zé)編：葉舒筠

校對(duì)：廖勝超