券商中國
劉藝文
2025-09-16 20:45
又有券商批量“甩賣”資產(chǎn)。
近日，西南證券（600369.SH）在重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所集中掛牌一批資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項目。界面新聞記者不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，此次掛牌項目數(shù)量約70個，涵蓋車位、房產(chǎn)及機(jī)動車，轉(zhuǎn)讓底價合計約487.82萬元，而這一系列資產(chǎn)處置動作，均與此前公司涉及的多起債券違約案件執(zhí)行工作直接相關(guān)。
從此次掛牌資產(chǎn)的具體構(gòu)成來看，車位是絕對主力。西南證券此次共推出68個車位轉(zhuǎn)讓項目，全部位于正源橡園小區(qū)，單個車位轉(zhuǎn)讓底價統(tǒng)一為2.1萬元。為規(guī)范交易，轉(zhuǎn)讓公告明確限制受讓資格：僅限該小區(qū)業(yè)主參與，且需憑房屋產(chǎn)權(quán)證報名，每個產(chǎn)權(quán)證僅能對應(yīng)購買一個車位。
除車位外，掛牌資產(chǎn)還包括2處房產(chǎn)與3輛奧迪牌小轎車。其中，房產(chǎn)項目分別位于安徽省亳州與遼寧省大連：亳州外經(jīng)鉆石廣場房產(chǎn)面積122.66平方米，轉(zhuǎn)讓底價104.26萬元；大連城潤萬家房產(chǎn)面積達(dá)666.15平方米，轉(zhuǎn)讓底價233.15萬元，是此次掛牌資產(chǎn)中單價最高的單項標(biāo)的。3輛機(jī)動車則分別歸屬北京、上海、深圳三地，轉(zhuǎn)讓底價依次為2.65萬元、2.36萬元、2.6萬元。
從掛牌期限來看，3輛機(jī)動車的掛牌時間為9月10日至17日，其余車位、房產(chǎn)項目的掛牌期限則為9月12日至25日，不同類型資產(chǎn)的處置周期略有差異。
界面新聞查詢發(fā)現(xiàn)，此次西南證券掛牌處置的資產(chǎn)，包括開發(fā)商重慶潤豐源投資有限公司（以下簡稱“重慶潤豐源”），為正源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“正源地產(chǎn)”）的全資子公司。該公司因債券違約被西南證券提起訴訟，此次集中轉(zhuǎn)讓正是相關(guān)案件進(jìn)入執(zhí)行階段后的后續(xù)動作。
西南證券相關(guān)人士表示，上述處置資產(chǎn)確為西南證券金債資管產(chǎn)品項下兩個違約債券在訴訟執(zhí)行階段的抵債資產(chǎn)，實際所有人為西南證券發(fā)行的資管產(chǎn)品，非西南證券自有產(chǎn)權(quán)。
回溯案件背景，2019年正源地產(chǎn)爆發(fā)債務(wù)危機(jī)，旗下公司債出現(xiàn)違約，導(dǎo)致西南證券5只資管產(chǎn)品“踩雷”。2021年，西南證券受資管計劃委托人委托，向重慶市第一中級人民法院提起訴訟。
2022年一審判決結(jié)果顯示，正源地產(chǎn)需向西南證券支付債券本金、利息合計約5.46億元，并承擔(dān)逾期利息及違約金；同時明確西南證券對重慶潤豐源、大連海匯等4家公司的相關(guān)抵押物享有抵押權(quán)，可就抵押物折價、拍賣或變賣所得價款優(yōu)先受償。2023年5月，重慶市高級人民法院對部分案件出具判決，維持一審結(jié)果。
截2025年半年報披露，該案件已進(jìn)入執(zhí)行階段，西南證券累計收回現(xiàn)金約4978.51萬元，另通過以物抵債方式回收債權(quán)500.09萬元，兩類回收方式合計收回債權(quán)5478.6萬元，此次掛牌的正源橡園車位、大連房產(chǎn)正是抵押物處置的一部分。
此次掛牌處置的亳州外經(jīng)鉆石廣場房產(chǎn)，其開發(fā)商為安徽省外經(jīng)建設(shè)集團(tuán)亳州德盛置業(yè)有限公司，該公司是安徽省華安外經(jīng)建設(shè)（集團(tuán)）有限公司（下稱"安徽外經(jīng)建設(shè)集團(tuán)"）的全資子公司，而這一資產(chǎn)處置則關(guān)聯(lián)安徽外經(jīng)建設(shè)集團(tuán)的債券違約案件。
2019年，安徽外經(jīng)建設(shè)集團(tuán)同樣出現(xiàn)債券違約，西南證券2只資管產(chǎn)品因此“踩雷”。同年8月，西南證券受資管計劃委托人委托，向重慶市第一中級人民法院提起訴訟。2020年8月一審判決生效，安徽外經(jīng)建設(shè)集團(tuán)需向西南證券支付債券回售本金2億元、利息1160萬元及相應(yīng)違約金，同年12月重慶高院維持原判。
后續(xù)安徽外經(jīng)建設(shè)集團(tuán)進(jìn)入破產(chǎn)重整程序，西南證券于2021年完成債權(quán)申報。據(jù)該公司披露，2025年1月已通過以物抵債方式在破產(chǎn)重整程序中回收債權(quán)187.52萬元，此次掛牌的亳州房產(chǎn)即為該案件后續(xù)的抵押物處置標(biāo)的。
今年以來，紅塔證券（601236.SH）、華西證券（002926.SH）、方正證券（601901.SH）等多家券商相繼加入資產(chǎn)處置行列，通過掛牌轉(zhuǎn)讓閑置房產(chǎn)、車位等資產(chǎn)盤活存量，部分處置項目還實現(xiàn)了顯著增值，“聚焦核心業(yè)務(wù)、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)”成為行業(yè)共識。
8月28日，紅塔證券接連披露資產(chǎn)處置計劃，擬通過產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓6處房屋，分別位于昆明、上海、深圳三地。經(jīng)重新評估，這部分房產(chǎn)價值達(dá)2.63億元，較賬面凈值增值802.17%，若轉(zhuǎn)讓順利，預(yù)計可實現(xiàn)1.87億元利潤總額。
事實上，紅塔證券此前已有類似動作，去年3月29日其曾公告稱，擬處置成立時股東作價入股的6處房屋，截至2023年12月31日評估基準(zhǔn)日，該批房產(chǎn)賬面凈值3614.89萬元，評估價值達(dá)2.84億元（含增值稅），增值率684.47%，同樣瞄準(zhǔn)閑置資產(chǎn)盤活。
同日，華西證券也發(fā)布公告，公司董事會已審議通過“申請?zhí)幹煤颖变弥莘慨a(chǎn)”的議案，成為又一家推進(jìn)房產(chǎn)處置的券商。值得注意的是，華西證券在房產(chǎn)資產(chǎn)運(yùn)營上并非僅靠“賣”，今年7月3日，該公司已將總部辦公樓B區(qū)項目對外出租，租賃期限長達(dá)12年，租金合計3.59億元，通過租賃模式實現(xiàn)了房產(chǎn)資產(chǎn)的穩(wěn)定收益轉(zhuǎn)化，探索出“處置+出租”并行的資產(chǎn)運(yùn)營路徑。
更早之前，方正證券與國聯(lián)民生（601456.SH）（曾用名：國聯(lián)證券）也有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓動作。2月17日晚間，方正證券宣布以7.3億元成交價格出售部分旗下房產(chǎn)，買賣雙方已于今年1月27日簽署《房屋買賣合同》，買方將以分期付款方式支付價款。
同日，國聯(lián)民生在公開平臺掛牌轉(zhuǎn)讓持有的桂林市秀峰區(qū)濱江路16號可高?漓江1號商務(wù)辦公樓10套房產(chǎn)及2個地下使用權(quán)車位，轉(zhuǎn)讓底價475.35萬元?；厮輥砜?，國聯(lián)民生在2023年11月就曾掛牌轉(zhuǎn)讓位于無錫市的19套商業(yè)房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓底價530.52萬元，多次通過資產(chǎn)處置優(yōu)化存量。
“券商積極轉(zhuǎn)讓旗下閑置房產(chǎn)，有助于提高資金使用效率、優(yōu)化自身資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、增強(qiáng)資金流動性，更好控制風(fēng)險水平。”深圳市前海排排網(wǎng)基金銷售有限責(zé)任公司研究員卜益力對界面新聞記者表示。
新智派新質(zhì)生產(chǎn)力會客廳聯(lián)合創(chuàng)始發(fā)起人袁帥告訴界面新聞，“券商長期持有閑置房產(chǎn)、車位等資產(chǎn)，不僅占用大量資金，還可能因維護(hù)、管理等產(chǎn)生額外成本。通過掛牌轉(zhuǎn)讓這些資產(chǎn)，能夠?qū)⒊恋淼馁Y金釋放出來，使其流向更具生產(chǎn)效率和盈利潛力的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，如投行業(yè)務(wù)、資管業(yè)務(wù)等?！?/p>
他進(jìn)一步表示，市場行情的快速好轉(zhuǎn)可能會使券商放緩資產(chǎn)處置的步伐，將更多精力投入到市場業(yè)務(wù)中。此外，如果券商在資產(chǎn)處置過程中遇到困難，如資產(chǎn)估值偏低、轉(zhuǎn)讓周期過長等問題，也可能會影響其資產(chǎn)處置的積極性。但綜合考慮目前的市場環(huán)境和行業(yè)發(fā)展趨勢，券商處置資產(chǎn)在近兩年內(nèi)仍將是較為普遍的現(xiàn)象，成為行業(yè)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、提升競爭力的重要手段。
