數(shù)據(jù)寶
余莉
2025-04-01 20:30
多家房企陸續(xù)公布年報。
碧桂園虧損大幅收窄
3月30日，碧桂園發(fā)布最新年報顯示，2024年公司總收入約2528億元。與此同時，公司權(quán)益合同銷售金額約472億元，權(quán)益合同銷售面積約492萬平方米?？傮w來看，公司凈資產(chǎn)仍保持為正且2024年實現(xiàn)大幅減虧，凈損失額同比大幅收窄82.5%。
碧桂園董事會主席楊惠妍在集團年度工作會議上表示，對公司恢復(fù)正常經(jīng)營非常有信心?！笆袌龇矫妫痪€城市正在逐步恢復(fù)，部分區(qū)域也呈現(xiàn)上升趨勢。從公司自身來看，公司仍然有大量的資產(chǎn)，有優(yōu)秀的團隊、凝心聚力的文化以及家族的持續(xù)支持，這些都為公司的未來發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)?！睆谋坦饒@的財報來看，截至2024年12月31日，公司總資產(chǎn)仍高達1.04萬億元，高于總負債金額，凈資產(chǎn)仍有513億元，傳遞出關(guān)于公司財務(wù)狀況的積極信號。
此外，碧桂園始終堅持優(yōu)先保交房，近三年累計交房約170萬套。2024年，碧桂園累計交付房屋超38萬套，累計交付面積約4608萬平方米，涉及31省份242個城市。
楊惠妍明確表示，2025年上半年公司的重點工作以保交房為主，下半年保交房和保主體并重，為2026年進入正常經(jīng)營狀態(tài)做好準備?！盁o論遇到多大的困難，只要懷抱信心，積極尋找解決問題的方法，事情就能向前推進。即便過程不會一帆風(fēng)順，公司也能在曲折中成長，在挑戰(zhàn)中前進。”
據(jù)悉，2022年以來公司已處置難銷類資產(chǎn)及盤活沉淀資金回籠超600億元。另一方面，公司通過最大限度削減支出，大幅壓降非核心非必要的經(jīng)營支出，優(yōu)化組織架構(gòu)，提升資源使用效率，促使2024年營銷及市場推廣成本和行政費用在此前基礎(chǔ)上繼續(xù)下降40.2%。此外，碧桂園成立至今控股股東及家族通過借款、增持股票、購買債券、以股代息等多種方式已累計支持集團總額約416億港元，且從未減持股票。
債務(wù)重組有序推進
對于債務(wù)重組的進程，據(jù)了解，碧桂園債務(wù)重組工作也在有序推進。碧桂園積極主動與各利益相關(guān)方溝通，探討包括境外債務(wù)的整體重組、債務(wù)期限的合理延長以及融資成本的適度降低等多種主動債務(wù)管理舉措。目前，公司正在與債權(quán)人進行重組方案細節(jié)的磋商，并爭取相關(guān)債權(quán)人的支持。
此前，碧桂園已于1月9日公告宣布了其境外重組提案的關(guān)鍵條款，標志著公司境外債務(wù)重組取得重要進展。知情人士稱，完成境外重組后，該部分債務(wù)將進入新的協(xié)議安排，可視為化解了針對控股公司境外債務(wù)的違約風(fēng)險。此外，待完成境外債務(wù)重組，公司有望確認數(shù)百億大額重組收益，凈資產(chǎn)將逐步大幅增加。
2025年以來，房企在債務(wù)重組及企業(yè)重整方面不斷有新消息傳來，包括碧桂園、融創(chuàng)、龍光、遠洋等房企均有所進展。克而瑞地產(chǎn)研究則指出，近期一系列的政策利好，讓房企和債權(quán)人看到了行業(yè)的更多希望，有利于推動房企債務(wù)重組和行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，一線城市樓市已經(jīng)趨穩(wěn)，三四線城市跌幅在明顯收窄，市場底部越來越清晰，這時候?qū)τ趥鶆?wù)人來說，選擇與企業(yè)共渡難關(guān)、等待市場和企業(yè)價值的修復(fù)或許是最優(yōu)的選擇。
校對：王蔚
