證券時報
吳家明
2025-04-21 21:19
證券時報·e公司記者注意到，據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所近日發(fā)布的信息，成都蘭博基尼中心（下稱“成都蘭基中心”）轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目正在招商。
成都蘭基中心位于青羊區(qū)人民南路一段，占地面積1.02萬平方米，建筑面積23萬平方米，建筑高度188米；項(xiàng)目地下共計7層，地上A塔（酒店+公寓）42層，B塔（公寓）45層；開盤時間為2017年9月。
此次轉(zhuǎn)讓共涉及31個標(biāo)的，其中A塔21個，B塔10個；標(biāo)的建筑面積從70多平方米到500多平方米不等。房屋用途為商業(yè)辦公，物業(yè)管理費(fèi)15元/平方米。
本土開發(fā)商所建
成都零售商協(xié)會曾發(fā)文稱，成都蘭基中心是蘭博基尼在中國的首個高端地產(chǎn)合作項(xiàng)目。
蘭博基尼是世界頂級超跑品牌，由費(fèi)魯吉?dú)W·蘭博基尼于1963年創(chuàng)立。1981年，第二代繼承人托尼洛·蘭博基尼創(chuàng)立托尼洛·蘭博基尼集團(tuán)，將家族事業(yè)擴(kuò)展到了高端地產(chǎn)、奢華酒店、服飾等奢侈品領(lǐng)域。
另據(jù)報道，成都蘭基中心是集超五星級酒店、國際會客廳、購物中心等于一體的高端城市文化綜合體。最初的規(guī)劃是打造成為位于成都市人民南路的新地標(biāo)。項(xiàng)目由澳大利亞C.K建筑規(guī)劃公司操刀，延續(xù)蘭博基尼超跑美學(xué)；室內(nèi)設(shè)計由英國“設(shè)計女王”凱麗·赫本主筆。
實(shí)際上，成都蘭基中心的真名叫“壹捌捌大廈”，因建筑最高188米而得名。大廈的開發(fā)商實(shí)際為成都東和房地產(chǎn)有限公司（下稱“東和地產(chǎn)”），蘭博基尼更多是品牌授權(quán)方的身份。
4月21日，記者實(shí)地探訪了成都蘭基中心，其毗鄰仁恒置地廣場、天府廣場，離春熙路也不遠(yuǎn)。
兩棟大樓均為玻璃幕墻，外立面均已完工。其中公寓大樓上方的幕墻上豎立著碩大的蘭博基尼“紅底+黑白相間的金?！睒?biāo)志，標(biāo)志下方系“Tonino Lamborghini”字母。
樓底門面大多處于被綠色圍擋包圍的狀態(tài)；唯有賓利、施坦威鋼琴等少數(shù)奢侈品店鋪處于開業(yè)中。打圍欄張貼的信息顯示，A塔正在裝修，管護(hù)單位為東和地產(chǎn)。
一位物業(yè)人員表示，兩棟大樓中的公寓已經(jīng)可以入??；被圍擋包圍起來正在施工的系酒店大樓，可能會在11月份裝修好；公寓以前就銷售完了，大概5萬一平米，或許是因?yàn)楸容^新，所以比周邊房價貴一些。
開發(fā)商東和地產(chǎn)原是一家私人地產(chǎn)企業(yè)。從企查查來看，東和地產(chǎn)已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人、限制高消費(fèi)名單。因債務(wù)危機(jī)等，東和地產(chǎn)前些年已經(jīng)被AMC機(jī)構(gòu)接手。
值得一提的是，東和地產(chǎn)所持成都蘭基中心部分房產(chǎn)曾在今年2月、3月兩次被擺上拍賣臺，但兩輪拍賣均無人報名。
其中，估值最高（1076.66萬元）的一套公寓第一次拍賣的起拍價為754萬元，第二次起拍價為604萬元。這套房屋面積為232.51平方米，第二次拍賣的起拍價約2.6萬元/平方米。
成都奢侈品“冠名”地產(chǎn)
陸續(xù)被第三方接盤
“現(xiàn)在是廣納在做運(yùn)營，不是東和。”上述物業(yè)人員表示。
他口中所稱的廣納應(yīng)該是指成都市睿達(dá)廣納企業(yè)管理有限公司（下稱“睿達(dá)廣納”）。四川衡平律師事務(wù)所去年11月曾發(fā)文稱，其獲聘擔(dān)任成都蘭基中心常年法律顧問。文中透露，睿達(dá)廣納系成都蘭基中心的運(yùn)營方。
企查查顯示，睿達(dá)廣納成立于2023年，注冊資本1000萬元，系自然人牛海權(quán)全資子公司。
在成都，以奢侈品“冠名”的樓盤陸續(xù)被第三方接盤。
除了成都蘭基中心外，阿瑪尼公寓、范思哲公寓這兩個成都主城地標(biāo)“雙生子”也是采用了本土開發(fā)商實(shí)際建設(shè)，奢侈品品牌“冠名”等方式合作開發(fā)。整體來看，這兩個樓盤均呈現(xiàn)前期高調(diào)發(fā)售，中途停工，幾經(jīng)波折最后被其他資方接盤的走勢。
其中，阿瑪尼公寓在前兩年被劉益謙旗下的宸嘉發(fā)展接盤并更名為“嘉佰道”重新入市；而范思哲公寓則在今年2月被成都新信啟創(chuàng)置業(yè)以8.5億元拍下。
