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6月18日晚間，中國(guó)證監(jiān)會(huì)和交易所網(wǎng)站顯示，全國(guó)首批數(shù)據(jù)中心公募REITs正式獲得注冊(cè)批復(fù)。

“南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”與“南方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”（簡(jiǎn)稱“南方潤(rùn)澤科技REIT”“南方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)中心REIT”）分別成為深交所、上交所首單數(shù)據(jù)中心公募REITs。

有業(yè)內(nèi)人士表示，這一里程碑事件不僅標(biāo)志著公募REITs底層資產(chǎn)迎來(lái)重要擴(kuò)容，更填補(bǔ)了國(guó)內(nèi)公募REITs市場(chǎng)在數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域的空白，為資本市場(chǎng)注入全新活力。

公募REITs又添新品類

根據(jù)公告，南方潤(rùn)澤科技REIT此次獲準(zhǔn)募集份額總額為8億份，基金合同期限為38年；而南方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)中心REIT獲準(zhǔn)募集份額總額為10億份，基金合同期限為50年。兩只產(chǎn)品均由南方基金為基金管理人，招商銀行為基金托管人，華泰聯(lián)合證券擔(dān)任獨(dú)家財(cái)務(wù)顧問(wèn)。

“你公司應(yīng)自本批復(fù)下發(fā)之日起6個(gè)月內(nèi)進(jìn)行基金的募集活動(dòng)，募集期限自基金份額發(fā)售之日起不得超過(guò)3個(gè)月?！弊C監(jiān)會(huì)在批復(fù)中表示。這意味著，最遲到今年12月，首批兩只數(shù)據(jù)中心公募REITs將正式啟動(dòng)募集，與公眾見(jiàn)面。

據(jù)介紹，南方潤(rùn)澤科技REIT以潤(rùn)澤智算科技集團(tuán)股份有限公司旗下位于河北省廊坊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的國(guó)際信息云聚核港（ICFZ）A-18數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目為底層資產(chǎn)。該項(xiàng)目地處全國(guó)一體化算力網(wǎng)絡(luò)京津冀國(guó)家樞紐節(jié)點(diǎn)核心地帶，自項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)以來(lái)運(yùn)營(yíng)效益良好，機(jī)柜上架率始終穩(wěn)居行業(yè)高位，資產(chǎn)質(zhì)量?jī)?yōu)異，獲評(píng)“國(guó)家綠色數(shù)據(jù)中心”，是支撐區(qū)域數(shù)字經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施。

南方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)中心REIT則以萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)控股有限公司位于昆山市花橋鎮(zhèn)的昆山國(guó)金數(shù)據(jù)云計(jì)算數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目作為底層資產(chǎn)。該數(shù)據(jù)中心地處長(zhǎng)三角大數(shù)據(jù)中心國(guó)家樞紐節(jié)點(diǎn)，自投入運(yùn)營(yíng)以來(lái)，運(yùn)營(yíng)狀況良好，基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)計(jì)費(fèi)率穩(wěn)定且處于行業(yè)較高水平。

有資管行業(yè)人士評(píng)價(jià)稱，此次兩只產(chǎn)品的落地，成功實(shí)現(xiàn)了存量?jī)?yōu)質(zhì)資產(chǎn)的高效盤(pán)活，為數(shù)據(jù)中心行業(yè)開(kāi)辟了全新的資本循環(huán)通道，有望吸引更多資本聚焦數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域，有力助推新質(zhì)生產(chǎn)力培育。

探索盤(pán)活科創(chuàng)資產(chǎn)

“估計(jì)2025年很快就會(huì)有數(shù)據(jù)中心公募REITs落地，未來(lái)也肯定會(huì)有更多的掛鉤知識(shí)產(chǎn)權(quán)類、數(shù)字資產(chǎn)類的創(chuàng)新金融產(chǎn)品誕生。”此前曾有券商資管人士在接受記者采訪時(shí)預(yù)測(cè)。早在2024年8月，西部數(shù)據(jù)交易中心便與華夏銀行重慶分行合作創(chuàng)設(shè)并發(fā)放了全國(guó)首筆“數(shù)據(jù)資產(chǎn)掛鉤抵押貸款”，創(chuàng)新性地將貸款利率與企業(yè)數(shù)據(jù)資產(chǎn)價(jià)值掛鉤，并激發(fā)了市場(chǎng)對(duì)更多數(shù)字資產(chǎn)創(chuàng)新金融產(chǎn)品的期待。

6月18日，證監(jiān)會(huì)主席吳清在2025陸家嘴論壇開(kāi)幕式上提到，將批復(fù)全國(guó)首批2只數(shù)據(jù)中心REITs注冊(cè)，下一步將繼續(xù)支持科技企業(yè)利用知識(shí)產(chǎn)權(quán)、數(shù)據(jù)資產(chǎn)等新型資產(chǎn)開(kāi)展資產(chǎn)證券化、REITs等融資，進(jìn)一步盤(pán)活科技創(chuàng)新領(lǐng)域存量資產(chǎn)，并指出這是在“進(jìn)一步強(qiáng)化股債聯(lián)動(dòng)服務(wù)科技創(chuàng)新的優(yōu)勢(shì)”。

中國(guó)證監(jiān)會(huì)在《關(guān)于資本市場(chǎng)做好金融“五篇大文章”的實(shí)施意見(jiàn)》中指出，支持人工智能、數(shù)據(jù)中心等新型基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域項(xiàng)目發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs），促進(jìn)盤(pán)活存量資產(chǎn)。有券商人士解讀稱，此次兩單數(shù)據(jù)中心行業(yè)首批REITs順利通過(guò)注冊(cè)，正是對(duì)這一政策導(dǎo)向的積極響應(yīng)，不僅為數(shù)據(jù)中心行業(yè)探索出可借鑒的金融創(chuàng)新模式，更為整個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)的金融創(chuàng)新與可持續(xù)發(fā)展提供了有力示范。

華泰聯(lián)合證券表示，在數(shù)字經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展、AI算力需求爆發(fā)的時(shí)代浪潮下，潤(rùn)澤科技與萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)兩大數(shù)據(jù)中心龍頭企業(yè)，緊抓時(shí)代機(jī)遇，充分發(fā)揮民營(yíng)企業(yè)創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)，為科技創(chuàng)新增添新動(dòng)能。

責(zé)編：楊喻程

排版：汪云鵬?????????

校對(duì)：陶謙