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近段時(shí)間以來(lái)，深圳的土地供應(yīng)速度顯著提升。與此同時(shí)，多個(gè)城市積極推出小地塊，供地策略有所轉(zhuǎn)向。

8月4日，深圳寶安沙井一宗住宅用地出讓，吸引了華潤(rùn)、中海、越秀及綠城四家房企激烈角逐，最終由綠城以總價(jià)12.15億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)約每平方米20363元，溢價(jià)率約11.5%。

據(jù)悉，這塊宅地也被業(yè)內(nèi)稱為迷你地塊，土地面積約1.9萬(wàn)平方米。此前，由深圳聯(lián)粵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下的一塊宅地溢價(jià)率高達(dá)46.55%，也是一宗迷你用地，土地面積約1.09萬(wàn)平方米，建筑面積為2.72萬(wàn)平方米，整體呈三角形狀。

作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵上游，土地市場(chǎng)的供應(yīng)規(guī)模、成交價(jià)格以及政策調(diào)控走向均對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。與北上廣等其他一線城市相比，深圳上半年宅地出讓數(shù)量相對(duì)較少，但近期出讓數(shù)量已經(jīng)顯著回升。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這一變化是深圳積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)下行壓力，主動(dòng)調(diào)整土地供應(yīng)策略的有力舉措。事實(shí)上，自今年5月以來(lái)深圳住宅用地供應(yīng)節(jié)奏明顯加快，思路也有了較大轉(zhuǎn)變，新增地塊大多位于所屬區(qū)域核心板塊，且容積率低、體量較小。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，政府給予房企確定性較高的利潤(rùn)空間，相關(guān)地塊不僅延續(xù)今年的寬松出讓“三無(wú)”要求，即無(wú)配建、無(wú)70/90戶型限制和無(wú)限價(jià)要求，而且在配套等方面也都非常齊備，加上周邊并無(wú)在售新房，給房企打造高品質(zhì)住宅充分的設(shè)計(jì)規(guī)劃空間。

李宇嘉認(rèn)為，包括深圳在內(nèi)的熱點(diǎn)城市，近期出讓的土地均呈現(xiàn)小型化、位于中心區(qū)的特征，主要原因在于市場(chǎng)變化快，只有小地塊才能滿足盡快開發(fā)、盡快銷售、盡可能消除不確定性等要求。

就在7月30日，南京舉行新一輪集中供地，共出讓13宗涉宅用地，體量小、區(qū)位優(yōu)的迷你地塊受到青睞，成為本輪土拍的焦點(diǎn)。具體來(lái)看，熱度最高的地塊為鼓樓區(qū)江漢東街地塊，該地塊建設(shè)用地面積僅4216平方米，經(jīng)過89輪激烈競(jìng)價(jià)，最終由溫州千億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.73億元競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)32.74%。

值得注意的是，“縮量提質(zhì)”正成為全國(guó)土地市場(chǎng)的整體趨勢(shì)?？硕鸬膱?bào)告指出，面對(duì)行業(yè)庫(kù)存壓力，地方政府供地策略呈現(xiàn)兩大特征：一是總量持續(xù)收縮；二是結(jié)構(gòu)優(yōu)化加速，核心城市通過降低容積率、聚焦優(yōu)質(zhì)地塊實(shí)現(xiàn)“縮量提質(zhì)”。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月300城住宅用地成交規(guī)劃建面同比下降約7%，出讓金同比增長(zhǎng)仍超兩成，一二線城市平均溢價(jià)率均超過10%。而在7月，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)依舊激烈，上海、深圳等城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍熱度延續(xù)，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市后有望繼續(xù)對(duì)市場(chǎng)形成支撐，下半年核心城市在較強(qiáng)基本面支撐下有望保持一定韌性，但城市和區(qū)域間分化行情預(yù)計(jì)將延續(xù)。

校對(duì)：廖勝超