日韩人妻av一区二区-精品国产综合区久久久久久蜜臀-色女激情五月激情五月-99热国产这里只有的精品

8月8日，南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT和南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT分別在滬深交易所上市，這是國內(nèi)首批數(shù)據(jù)中心REITs正式登陸資本市場(chǎng)，標(biāo)志著我國REITs資產(chǎn)范圍成功拓展至支撐數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新型基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域。

首日平穩(wěn)運(yùn)行

數(shù)據(jù)顯示，南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT和南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT基金份額分別為8億份和10億份，發(fā)售價(jià)格為3.0元/份和4.5元/份，分別募集資金總額24億元和45億元。上市首日兩只產(chǎn)品運(yùn)行總體平穩(wěn)，均較發(fā)行價(jià)上漲30%。

資料顯示，此前，兩單產(chǎn)品公布發(fā)售結(jié)果，在比例配售之前，南方潤(rùn)澤科技REIT“吸金”約2896.28億元，南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT“吸金”約1835.42億元。

南方潤(rùn)澤科技REIT公布的認(rèn)購申請(qǐng)確認(rèn)比例結(jié)果顯示，76家戰(zhàn)略投資者皆已根據(jù)戰(zhàn)略配售協(xié)議，按照網(wǎng)下詢價(jià)確定的認(rèn)購價(jià)格，認(rèn)購其承諾的基金份額并全額繳納認(rèn)購款，對(duì)應(yīng)的有效認(rèn)購基金份額為7億份，占基金發(fā)售份額總數(shù)的比例為70%。此外，129家網(wǎng)下投資者對(duì)應(yīng)的有效認(rèn)購基金份額數(shù)量為350.457億份，公眾投資者的有效認(rèn)購基金份額數(shù)量為286.16億份。

南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT公布的認(rèn)購申請(qǐng)確認(rèn)比例結(jié)果顯示，54家戰(zhàn)略投資者皆已根據(jù)戰(zhàn)略配售協(xié)議，按照網(wǎng)下詢價(jià)確定的認(rèn)購價(jià)格認(rèn)購其承諾的基金份額并全額繳納認(rèn)購款，對(duì)應(yīng)的有效認(rèn)購基金份額數(shù)量為5.6億份，占基金發(fā)售份額總數(shù)的比例為70%。此外，117家網(wǎng)下投資者對(duì)應(yīng)的有效認(rèn)購基金份額數(shù)量為277.066億份。公眾投資者的有效認(rèn)購基金份額數(shù)量為329.14億份。

盤活數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)

首批數(shù)據(jù)中心REITs正式成功上市，對(duì)REITs市場(chǎng)支持科技金融、綠色金融和數(shù)字金融創(chuàng)新，盤活數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資具有積極示范意義，為數(shù)據(jù)中心行業(yè)提供了可復(fù)制、可推廣的“募投管退”全周期解決方案，標(biāo)志著我國REITs市場(chǎng)服務(wù)新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展取得重要階段性進(jìn)展。

南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT底層資產(chǎn)為原始權(quán)益人旗下國金數(shù)據(jù)云計(jì)算數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目，位于江蘇昆山，近三年簽約率均為100%，計(jì)費(fèi)率超過92%，2025年預(yù)測(cè)年化現(xiàn)金流分派率為5.07%。項(xiàng)目積極布局綠電交易，實(shí)現(xiàn)可再生能源使用比例100%，電源使用效率（PUE）處于區(qū)域較優(yōu)水平。項(xiàng)目募集規(guī)模24億元，凈回收資金將主要用于原始權(quán)益人及其關(guān)聯(lián)方持有的數(shù)據(jù)中心建設(shè)，提高算力供給，賦能科技創(chuàng)新和行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型。

南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT以潤(rùn)澤（廊坊）國際信息港A-18數(shù)據(jù)中心為底層資產(chǎn)，該項(xiàng)目入選2023年度國家綠色數(shù)據(jù)中心名單，位于河北省廊坊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)梨園路2號(hào)，共有機(jī)柜5897個(gè)，機(jī)柜總功率超42MW，上架率超99%。項(xiàng)目由南方基金管理股份有限公司擔(dān)任基金管理人，原始權(quán)益人潤(rùn)澤科技發(fā)展有限公司的凈回收資金將主要用于重慶潤(rùn)澤（西南）國際信息港項(xiàng)目建設(shè)，形成“投資—運(yùn)營(yíng)—盤活—再投資”的良性循環(huán)。

穩(wěn)步拓展底層資產(chǎn)類型

伴隨滬深兩市REITs市場(chǎng)進(jìn)一步擴(kuò)容增類，截至8月8日，上交所共有49單REITs首發(fā)上市，2024年以來推出了消費(fèi)設(shè)施、水力發(fā)電、跨海大橋、供熱、數(shù)據(jù)中心等領(lǐng)域市場(chǎng)首批或首單REITs，形成了較好規(guī)模效應(yīng)和示范效應(yīng)。資產(chǎn)上市平臺(tái)作用進(jìn)一步發(fā)揮，2024年以來共有8單REITs發(fā)布擴(kuò)募公告，3單REITs擴(kuò)募獲批。上市REITs業(yè)績(jī)趨勢(shì)向好、回報(bào)穩(wěn)定，2024年滬市REITs共進(jìn)行分紅超60次，實(shí)際分紅金額近60億元，同比增加32%。

深市則共有24只REITs上市交易，總募集規(guī)模639億元，總市值751億元。自REITs試點(diǎn)啟動(dòng)以來，深市REITs資產(chǎn)類型持續(xù)取得突破性進(jìn)展，現(xiàn)已覆蓋生態(tài)環(huán)保、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、收費(fèi)公路、倉儲(chǔ)物流等9類基礎(chǔ)設(shè)施類型。2024年以來，深交所先后推出首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT和中金印力消費(fèi)REIT、首單水利設(shè)施REIT銀華紹興原水水利REIT、首單農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)REIT易方達(dá)華威市場(chǎng)REIT；2025年6月以來，深交所陸續(xù)受理中海商業(yè)REIT、安博倉儲(chǔ)REIT、天虹消費(fèi)REIT等項(xiàng)目，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施及倉儲(chǔ)物流項(xiàng)目加速聚集。深市REITs資產(chǎn)類型不斷豐富，規(guī)模與范圍穩(wěn)步擴(kuò)大。

滬深交易所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步將加快推動(dòng)REITs市場(chǎng)常態(tài)化發(fā)行，積極引導(dǎo)上市REITs提高規(guī)范運(yùn)作水平，穩(wěn)步拓展底層資產(chǎn)類型，持續(xù)完善擴(kuò)募制度機(jī)制，不斷完善市場(chǎng)生態(tài)，努力打造高質(zhì)量REITs市場(chǎng)，更好服務(wù)國家戰(zhàn)略和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局。

校對(duì)：趙燕